[지피지기] 깡통전세 사기꾼들의 전형적인 수법 (+주의사항)

1. 과도한 전세보증금 요구
   • 수법: 집값보다 높은 전세보증금을 요구합니다.
   • 목적: 보증금을 최대한 많이 받고 나중에 돌려주지 않으려는 것.
2. 허위 정보 제공
   • 수법: 집 상태, 시세, 권리 관계 등에 대해 거짓말을 합니다.
   • 목적: 실제보다 집값이 비싸다고 믿게 만들어 높은 보증금을 받으려는 것.
3. 가짜 소유주 행세
   • 수법: 실제 소유주가 아닌 사람이 소유주인 척하며 계약합니다.
   • 목적: 계약 후 돈을 받고 잠적하거나 문제가 생겼을 때 책임을 회피하려는 것.
4. 다수의 임차인에게 중복 계약
   • 수법: 한 집을 여러 명에게 동시에 전세로 계약합니다.
   • 목적: 여러 사람에게 보증금을 받고 잠적하려는 것.
5. 임대차 계약서 위조
   • 수법: 임대차 계약서를 위조하여 권리관계를 속입니다.
   • 목적: 임차인이 권리를 주장할 수 없도록 만들려는 것.
6. 근저당 설정 후 잠적
   • 수법: 전세금을 받고 나서 집에 높은 금액의 근저당을 설정하고 잠적합니다.
   • 목적: 집이 경매로 넘어가면 임차인은 보증금을 돌려받기 어렵게 만들려는 것.
7. 공사 중인 건물에 전세 계약
   • 수법: 공사가 완료되지 않은 건물에 전세 계약을 체결합니다.
   • 목적: 공사가 끝나지 않아 실제로 입주하지 못하게 만들려는 것.
8. 가짜 전입신고
   • 수법: 임차인 대신 전입신고를 해주겠다고 한 뒤 전입신고를 하지 않음.
   • 목적: 임차인의 법적 보호를 받지 못하게 하여 보증금을 돌려주지 않으려는 것.

 

전세집 임대시 주의할 점

1. 집 시세와 전세가율 확인하기
   • 전세보증금이 집 시세의 70%를 넘지 않도록 주의하세요.
2. 등기부 등본 확인하기
   • 소유자, 근저당, 가압류 등의 내용을 꼼꼼히 확인하세요.
3. 계약서 꼼꼼히 검토하기
   • 계약서 내용이 명확하고 정확한지 확인하고, 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
4. 주민센터에서 직접 전입신고와 확정일자 받기
   • 직접 전입신고를 하고 확정일자를 받아 법적 보호를 받으세요.
5. 보증보험 가입하기
   • 전세보증금 반환보증에 가입하여 보증금을 안전하게 보호하세요.

 

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깡통전세 사기를 피하기 위한 주의사항(시세조사, 계약, 보험 등)

깡통전세 사기를 피하기 위한 모든 주의사항(시세조사, 계약, 보험 등)

 

깡통전세 사기를 당했을 때 해결 절차

깡통전세 사기를 당했을 때 해결 절차