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Life

[지피지기] 깡통전세 사기꾼들의 전형적인 수법 (+주의사항)

by Urban Wanderlust 2024. 6. 20.
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  1. 과도한 전세보증금 요구
    • 수법: 집값보다 높은 전세보증금을 요구합니다.
    • 목적: 보증금을 최대한 많이 받고 나중에 돌려주지 않으려는 것.
  2. 허위 정보 제공
    • 수법: 집 상태, 시세, 권리 관계 등에 대해 거짓말을 합니다.
    • 목적: 실제보다 집값이 비싸다고 믿게 만들어 높은 보증금을 받으려는 것.
  3. 가짜 소유주 행세
    • 수법: 실제 소유주가 아닌 사람이 소유주인 척하며 계약합니다.
    • 목적: 계약 후 돈을 받고 잠적하거나 문제가 생겼을 때 책임을 회피하려는 것.
  4. 다수의 임차인에게 중복 계약
    • 수법: 한 집을 여러 명에게 동시에 전세로 계약합니다.
    • 목적: 여러 사람에게 보증금을 받고 잠적하려는 것.
  5. 임대차 계약서 위조
    • 수법: 임대차 계약서를 위조하여 권리관계를 속입니다.
    • 목적: 임차인이 권리를 주장할 수 없도록 만들려는 것.
  6. 근저당 설정 후 잠적
    • 수법: 전세금을 받고 나서 집에 높은 금액의 근저당을 설정하고 잠적합니다.
    • 목적: 집이 경매로 넘어가면 임차인은 보증금을 돌려받기 어렵게 만들려는 것.
  7. 공사 중인 건물에 전세 계약
    • 수법: 공사가 완료되지 않은 건물에 전세 계약을 체결합니다.
    • 목적: 공사가 끝나지 않아 실제로 입주하지 못하게 만들려는 것.
  8. 가짜 전입신고
    • 수법: 임차인 대신 전입신고를 해주겠다고 한 뒤 전입신고를 하지 않음.
    • 목적: 임차인의 법적 보호를 받지 못하게 하여 보증금을 돌려주지 않으려는 것.

 

전세집 임대시 주의할 점

  1. 집 시세와 전세가율 확인하기
    • 전세보증금이 집 시세의 70%를 넘지 않도록 주의하세요.
  2. 등기부 등본 확인하기
    • 소유자, 근저당, 가압류 등의 내용을 꼼꼼히 확인하세요.
  3. 계약서 꼼꼼히 검토하기
    • 계약서 내용이 명확하고 정확한지 확인하고, 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
  4. 주민센터에서 직접 전입신고와 확정일자 받기
    • 직접 전입신고를 하고 확정일자를 받아 법적 보호를 받으세요.
  5. 보증보험 가입하기
    • 전세보증금 반환보증에 가입하여 보증금을 안전하게 보호하세요.

 


 

깡통전세 사기를 피하기 위한 주의사항(시세조사, 계약, 보험 등)

 

깡통전세 사기를 피하기 위한 모든 주의사항(시세조사, 계약, 보험 등)

1. 계약 전에 확인할 것집 시세 조사하기인터넷 부동산 사이트나 부동산 중개업소에서 집값이 얼마인지 알아보세요. 전세 보증금이 집값보다 너무 높으면 위험합니다.등기부 등본 확인하기집주

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깡통전세 사기를 당했을 때 해결 절차

 

깡통전세 사기를 당했을 때 해결 절차

깡통전세 사기를 당했을 때 해결 절차를 상세히 설명드리겠습니다. 사기를 당했다면 빠르게 대응하는 것이 중요합니다.1. 상황 파악 및 증거 수집계약서 확인임대차 계약서를 확인하여 계약 내

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