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상가와 필지 공유 여부가 재건축 사업에 미치는 영향 재건축 사업에서 상가와 필지(대지) 공유 여부는 사업의 진행 속도와 방식에 큰 영향을 미친다. 주거용 아파트와 달리, 상가의 이해관계는 복잡하며 필지 공유(대지 지분 공유) 여부가 주요 변수가 된다.1. 필지 공유(미등기 지분 공유)된 경우의 영향(1) 재건축 추진 난이도 상승필지를 공유하고 있는 모든 공유자의 동의가 필요하므로 조합 설립이 어려워짐상가 입주자(소유주) 간 의견이 엇갈릴 경우 합의가 지연될 가능성 큼(2) 감정평가 및 보상 문제 발생공유 필지는 개별 등기가 불가능하므로 개별 지분을 평가하여 현금 청산해야 하는 경우가 많음보상 기준(현금 보상 vs. 재입주 여부)에서 의견 충돌이 발생할 수 있음(3) 매각 및 추가 비용 문제조합이 필지를 통째로 매입해야 하는 경우, 자금 부담 증가일부 공유.. 2025. 3. 20.
월곶~판교 복선전철(월판선) 진행 현황 -> 현재 예상 개통: 2028년 11월 1. 사업 개요노선 길이: 총 34.2km노선 경로: 시흥 월곶 → 시흥, 안산, 군포, 의왕 → 성남 판교정거장 수: 총 11개 역 (8개 신설, 3개 기존 역 연결)사업 목적:수도권 남부 동서축 철도망 확충GTX, 신안산선, 인동선 등과 환승 가능하도록 설계2. 공사 진행 상황① 공사 계약 및 착공2023년 12월: 전 구간(총 10개 공구)에 대한 공사 계약 완료2024년 4월: 시흥시 구간(2·3공구) 실시계획 승인 → 토지 보상 및 착공 절차 진행2024년 8월: 의왕시 구간 착공식 개최 (인덕원~동탄선과 동시 착공)② 현재 공정 진행률터널 공사, 토지 보상 등 단계별로 진행 중일부 구간은 보상 협의 완료 후 본격적인 공사 진행 예정3. 개통 목표 및 예상 지연초기 개통 목표: 2025년현재 예.. 2025. 3. 20.
[뉴욕] 뉴욕 지하철 밤에 타도 안전할까? 📌 결론:✔ 밤 10시~새벽 5시 사이에는 신중하게 이용하는 것이 좋음.✔ 관광객이 많은 중심 지역(타임스퀘어, 미드타운)에서는 상대적으로 안전.✔ 한산한 노선이나 외곽 지역(브롱스, 퀸스 일부 지역)은 피하는 것이 좋음.✔ 사람이 적은 칸은 피하고, 최대한 앞쪽(기관사 근처) 칸을 이용.🚇 뉴욕 지하철 밤에 이용할 때 안전 수칙✅ 1. 사람이 많은 칸 이용하기너무 한산한 칸은 피하고, 사람이 적당히 있는 칸에 타기.앞쪽 기관사 근처 칸이 가장 안전.✅ 2. 이어폰을 한쪽만 끼고 주변 살피기주변을 경계하면서 이동해야 함.스마트폰을 계속 들여다보지 말고, 주변을 신경 써야 함.✅ 3. 혼자 여행 중이면 되도록 택시나 Uber 이용 고려밤늦게(특히 새벽 12시 이후)에는 지하철보다는 택시나 Uber/Ly.. 2025. 3. 20.
[뉴욕] 뉴욕 여행에서 버스 vs. 지하철, 무엇이 더 좋을까? 뉴욕에서 이동할 때 버스와 지하철은 각기 장단점이 있습니다.📌 결론부터 말하면:✔ 장거리 & 빠른 이동 → 지하철 🚇✔ 단거리 & 관광하면서 이동 → 버스 🚌아래에서 더 자세히 비교해볼게!🚇 뉴욕 지하철 (Subway) – 빠르고 효율적!✅ 장점 (버스보다 나은 점)✔ 교통체증 없이 빠르게 이동 가능 → 러시아워에도 정체 없음✔ 24시간 운행! (밤에도 안전하게 이동 가능)✔ 거의 모든 관광 명소에 역이 있음 (타임스퀘어, 센트럴파크, 브루클린 등)✔ 7-Day Unlimited MetroCard 사용 가능 (무제한 탑승)❌ 단점❌ 역이 낡고 더러울 수 있음 (일부 역에서는 쥐도 볼 수 있음)❌ 특정 노선은 주말에 운행 중단될 수 있음 (MTA 앱으로 확인 필수)❌ 출퇴근 시간(89AM, 57PM.. 2025. 3. 20.
[뉴욕] 뉴욕에서 가장 크고 유명한 독립 서점 '스트랜드 북스토어' 소개 1. 뉴욕에서 가장 크고 유명한 독립 서점✔ 1927년 오픈, 뉴욕에서 가장 오래된 서점 중 하나✔ "18 Miles of Books" → 무려 29km 길이의 책장! (엄청난 책의 양)✔ 맨해튼 중심부 유니온 스퀘어 근처에 위치, 접근성 최고2. 압도적인 도서 종류 & 희귀본 보유📖 신간, 중고서적, 희귀본, 아트북, 만화책, 잡지, 고전문학 등 모든 장르의 책 구비📖 특히 레어북 & 빈티지 북 컬렉션이 훌륭함 (책 애호가들에게 성지)📖 책을 정가보다 저렴하게 구매 가능 (일부 할인 도서 판매)3. 뉴욕 감성 가득한 분위기 & 독특한 공간📍 4층짜리 빌딩 전체가 책으로 가득한 공간📍 책 냄새 가득한 빈티지한 분위기 (책덕후들에게 천국)📍 서점 내부에 편히 앉아서 책을 읽을 수 있는 공간도 있.. 2025. 3. 20.
[뉴욕] 뉴욕 현대미술관 (MoMA) 100% 즐길 수 있는 꿀팁 뉴욕 현대미술관 (MoMA, The Museum of Modern Art) 을 100% 즐길 수 있는 꿀팁을 알려드립니다. 1. MoMA 무료 입장 꿀팁 💰✔ 금요일 오후 4시~8시 무료 입장! (UNIQLO Free Friday Nights)매주 금요일 오후 4시~8시 사이에 무료로 입장 가능.하지만 줄이 길어질 수 있으니 최소 30~40분 전(3시 30분쯤)에 가는 게 좋음.MoMA 웹사이트에서 미리 무료 티켓을 예약하면 줄 서는 시간을 단축할 수 있음.✔ 뉴욕 거주자(학생, 교사, 라이브러리 멤버) 할인 혜택뉴욕 거주 학생은 할인 가능, 관련 신분증 필요.✔ MoMA vs MoMA PS1 차이MoMA는 메인 미술관(맨해튼 중심).MoMA PS1은 브루클린에 있는 현대미술 전시장 (MoMA 티켓 소.. 2025. 3. 20.
[뉴욕] 뉴욕 여행 중 화장실 찾기가 어려울 때 유용한 장소와 꿀팁 뉴욕 여행 중 화장실 찾기가 어려울 때 유용한 장소와 꿀팁을 알려드리겠습니다.1. 화장실 찾기 쉬운 장소 TOP 6뉴욕에서는 길거리에 공중화장실이 거의 없기 때문에 아래 장소를 기억해 두면 유용해.✔ 스타벅스 (Starbucks) ☕가장 쉽게 찾을 수 있는 화장실 장소 중 하나.하지만 일부 매장은 비밀번호가 필요할 수도 있음.해결 방법: 계산대 직원에게 물어보거나, 영수증에 적힌 코드 확인.✔ 패스트푸드점 (맥도날드, 버거킹, 쉑쉑버거 등) 🍔맥도날드, 버거킹 등은 화장실을 이용할 수 있지만, 일부 매장은 구매 고객 전용.맨해튼의 **쉑쉑버거 (Madison Square Park 지점)**는 오픈된 화장실이 있어 접근이 쉬움.✔ 백화점 & 대형 쇼핑몰 🏬메이시스 백화점 (Macy’s, 34th St... 2025. 3. 20.
[뉴욕] 길거리 퍼포먼스 강제 팁 조심해야 하는 이유 뉴욕에서는 길거리 퍼포먼스를 많이 볼 수 있는데, 특히 타임스퀘어, 센트럴파크, 브루클린 브리지, 지하철역 근처에서 자주 열립니다.1. 퍼포먼스를 본다고 해서 꼭 팁을 줄 필요는 없음✔ 뉴욕의 길거리 공연(Street Performance)은 기본적으로 자율적인 팁 시스템이야.✔ 하지만 일부 퍼포머들은 강제로 돈을 요구하는 경우가 있음.✔ "공연을 봤으면 팁을 줘야 한다"며 압박하거나 불쾌하게 만드는 경우도 존재.2. 퍼포먼스 후 "사진 찍기"를 유도한 뒤 팁 요구✔ 타임스퀘어나 관광지에서는 **코스튬 캐릭터(스파이더맨, 아이언맨, 미키마우스 등)**가 퍼포먼스를 하면서 사진을 찍자고 유도해.✔ 사진을 찍고 나면, $5~20의 팁을 강제로 요구하는 경우가 있음.✔ 돈을 안 주면 공격적으로 나오거나 화를 .. 2025. 3. 20.
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