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Per le antiche scale(Down the Ancient Staircase) 1975년 제작된 이탈리아-프랑스 합작 드라마 "옛 계단을 따라 내려가며"는 마우로 볼로니니 감독과 마르첼로 마스트로이안니 주연의 작품입니다. 1930년대 이탈리아 토스카나의 정신병원을 배경으로 한 이 영화는, 광기의 본질에 대한 탐구와 인간 군상의 모습을 섬세하게 포착하고 있습니다. ■ 줄거리 "옛 계단을 따라 내려가며"는 1930년대 이탈리아 토스카나의 정신병원을 배경으로 한 이야기를 중심으로 펼쳐집니다. 이 영화는 유명한 정신과 의사 본나코르시의 복잡한 인간관계와 그의 전문적인 헌신을 탐구합니다. 본나코르시 박사는 광기의 근원을 찾기 위해 자신의 삶을 바치는 인물로 그려집니다. 그의 연구는 단순히 학문적 호기심에서 비롯된 것이 아니라, 개인적인 과거와 깊이 연관되어 있으며, 그의 아버지가 자살한 이.. 2024. 4. 4.
[재건축/재초환] 재건축초과이익환수제 문제점(집값상승기준은?) ■ 정상집값 상승분 기준은? - 개발이익을 계산할 때 제외되는 정상집값 상승분을 해당구의 아파트값 상승률로 할 것인지, 단독주택과 연립주택 등을 포함한 전체 집값 상승률로 할 것인지가 논란 - 지역에 따라 아파트값 상승률은 전체 집값 상승률보다 최고 50% 높다. 따라서 아파트값 상승률을 기준으로 삼으면 개발이익이 늘어나고 전체 집값 상승률로 하면 반대로 개발이익이 크게 줄어듦 - 정부는 재건축에 따른 초과이익은 같은 지역의 아파트뿐만 아니라 단독, 연립주택에 견줘서도 발생하기 때문에 전체 집값 상승률을 기준으로 삼아야 한다고 보고 있음 - 이 경우 전체 집값 상승률은 주택 가구수에 따른 가중치를 적용해 산정하게 되어 즉 서울 강남구처럼 아파트 비중(69%)이 높은 구라면 아파트값 상승률과 전체 집값 상.. 2024. 4. 4.
[재건축/재초환] 재건축초과이익환수제 계산법(사례, 법개정안) ■ 재초환이익환수제란? 부동산 개발 사업을 진행할 때 개발로 인해 발생하는 토지 가치 상승의 일부를 정부가 환수하는 제도 ■ 재초환이익환수제 역사 - 2008년부터 시행했으나 부동산 침체기였기에 재건축 사업이 무기한 중지되는 사태가 많아 실제 시행된 경우 없었음 - 2012년 결국 재초환 시행을 일시 중단하는 법률이 통과하면서 13년~17년까지 5년간 중단됨 - 문재인 정권이 들어오고 17.08.02 대책으로 재초환이 '18년도부터 다시 시작 - 부동산 경기를 살리기 위해 '23년 11월 29일 재초환 완화를 위한 개정안 발표 ■ '23년 12월 재초환법 개정안 - 부담금 면제 대상인 초과이익 규모 : 3천만원에서 8천만원으로 상향 - 부담금 부과 구간 : 2천만원에서 5천만원으로 완화 - 부담금 산정일.. 2024. 4. 3.
[재건축] 신길우성2차·우창아파트 재건축 정비사업 총정리 보호되어 있는 글 입니다. 2024. 3. 6.
[직장인 점심식사] 가산동 맛집(가산디지털단지역) 가산동에서 업력 좀 있고 맛 보장되는 맛집을 소개함 ■ 동남집 - 추운 날 또는 해장용으로 곰탕, 갈비탕, 우거지탕 등 추천함 - 면사리가 서비스로 제공됨 - 동남불고기도 여럿이 먹거나 술안주로 굿 위치 보러 가기 ▼ 동남집 · 서울특별시 금천구 가산동 가산디지털1로 149 ★★★★☆ · 한식당 www.google.co.kr ■ 칭티엔 - 가성비 좋은 중국요릿집, 특히 짬뽕(밥) 맛집 - 룸이 있어 점심모임, 단체, 손님접대(원형테이블)로도 적당함 - 룸 다쓰는 경우 전화예약도 가능 - 짬뽕, 덮밥, 볶음밥, 기본 요리 등 모두 기본 이상은 함 - 12시 다 되어 가면 대기 필수 위치 보러가기 ▼ 칭티엔 · 서울특별시 금천구 가산동 60-44 이앤씨드림타워 7차 2층 ★★★★☆ · 중국 음식점 www.g.. 2024. 2. 28.
[구매/충전/환불] 가산역 기후동행카드 구매하는 곳 ■ 가산디지털단지역에서 기후동행카드 구매하는 곳 기후동행카드란 - 충전금액 : 버스·지하철 이용 62,000원, 버스·지하철·따릉이 이용 65,000원 - 사용기간 : 사용개시일부터 30일 - 이용 횟수 : 무제한 - 이용범위 : 서울 지하철, 서울지역 내 일부 광역전철, 서울 시내버스, 서울 마을버스, 서울 심야버스, 따릉이 - 이용불가 : 신분당선, 서울지역 외 광역전철, 광역·공항·시외버스, 타 지역 면허 버스, 택시 1. 가산역/가디역(가산디지털단지역) 7번 출구로 들어간다 2. 계단을 내려가면 바로 정면에 고객안전실이 있다(아래 화살표 위치▼) 3. 기후동행카드 구매하러 왔다고 하면 카드와 사용설명서를 함께 판매한다. 중요! 카드결제는 불가하므로 반드시 현금 3,000원을 준비해야 한다 ※ 현재.. 2024. 2. 25.
[임장] 동작구 보라매타운의 모든 것(입지/교통/학군/복지시설 외) ■ 보라매타운 위치 ○ 주소상 신대방1동에 해당 보라매타운 내 아파트 리스트 - 보라매 한성 - 보라매 파크빌 - 경남 교수 - 보라매 롯데 낙천대 - 신대방 현대 - 신대발 우성 1/2차 - 신동아 파밀리에 ■ 교통 ★ ★ ★ ★ ★ ○ '여의대방로'가 타운을 둘러싸고 있어, 여의도/광화문/종로/노량진/대발역/노들/흑석, 반대방향으로는 가산/구로/시흥 등으로 바로 이동하는 버스 노선이 다양함 ○ 이 버스들은 대부분 환승할 필요 없을 정도로 노선이 잘 짜여 있어 매울 편리함 ○ 가까운 전철역으로는 보라매공원역이 있고, 버스타면 10분 이내 도착하는 역은 구로디지털단지역(2호선)과 보라매역(7호선), 대방역(1호선)이 존재하여 지하철 이동도 편리함 ○ 또한 근처 여의도 접근성이 우수하며 출퇴근하는 직장인이.. 2024. 1. 26.
[홍콩/침사추이] 홍콩의 작은 이태원 너츠포드테라스(Knutsford Terrace) ■ 너츠포드테라스 - 나단브리지(Nathan Road)와 소웅쇼이(Chatham Road) 사이의 지역에 위치한 번화가 - 다양한 레스토랑, 바, 클럽, 상점 등으로 유명 - 특히 저녁이나 밤에 가볼만한 다양한 종류의 바와 클럽이 모여 있어 자유여행으로 방문한다면 추천함 Knutsford Terrace · Knutsford Terrace, Tsim Sha Tsui, 홍콩 ★★★★☆ · 관광 명소 www.google.co.kr ■ 실망스러운 점 - 좁은 골목길 몇십미터 나열된 다양한 레스토랑과 바가 있어 '레스토랑 로우(Restaurant Row)'라고도 불림 - 운치는 있으나 지역이 좁아서 볼거리, 즐길거리가 그다시 많지 않음 - 따라서 근처 숙소가 있거나 한 경우 들려어 2시간 정도 주변 돌아보고, 술.. 2024. 1. 25.
[영양제] Doctor's Best, Extra Strength Ginkgo ■ 효능/효과 혈액순환 촉진: 난화는 혈액순환을 개선하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 특히 뇌와 다른 장기들로의 혈액 공급을 증가시킬 수 있습니다. 난화(Ginkgo biloba)란? - 중국 원산지로 기원하는 장미과의 식물로, 갈색 견과와 특이한 모양의 이중엽이 특징 - 이 식물의 추출물은 전통적인 중국 의학에서 오랫동안 사용되어 왔고, 현대 의학에서는 각종 건강 이점을 갖고 있다고 여겨지고 있음 - 주로 난화 추출물은 잎에서 추출되며, 여러 화합물을 함유하고 있는데 그중에서도 플라보노이드 및 테르펜라크톤 등이 주목받고 있음 - 이 추출물은 항산화 활성이 높아 세포 손상을 예방하고 혈액순환을 촉진하는 데 도움을 줌 플라보노이드란? - 항산화 효과: 플라보노이드는 강력한 항산화 성질을 가지고 있어 자유 .. 2024. 1. 17.
나라별 여행하기 좋은 시기와 축제기간 일본 여행하기 좋은 시기 봄 (3월 - 5월) 또는 가을 (9월 - 11월) → 봄은 벚꽃이 만개하여 아름다운 풍경을 즐길 수 있고, 가을은 기온이 쾌적하며 단풍이 아름다운 시기 주요 축제 : 벚꽃 축제 (Sakura Matsuri) 3월부터 5월 중순까지 일본 전역에서 벚꽃이 만개하는 시기에 열리는 축제 도쿄의 우에노 공원, 오사카의 고베 등에서 많이 즐길 수 있음 대만 여행하기 좋은 시기 가을 (9월 - 11월) → 가을에는 날씨가 맑고 쾌적하며, 태풍의 영향을 받기 전으로 여행하기에 안정된 기간 주요 축제 : 중추제 (Mid-Autumn Festival) 음력 8월 15일에 열리는 중요한 중국 축제로, 대만 전역에서 가족이 모여 달을 감상하고 중식을 나누는 행사가 이루어짐 태국 여행하기 좋은 시기 .. 2024. 1. 15.
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