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다가구주택 싸게 매입하는 방법 ■ 왜 싸게 건물 사야 하는가? 매매가격 낮추기 = 투자 수익률 상승 ■ 싸게 건물 사는 법 이미 지어져 마진이 반영된 건물이 아닌, 짓고 있는 건물을 원가게 가깝게 구매해야 함 1안) 건축업자가 소유하고 있는 땅에 건물을 지어주는 조건으로 매입 2안) 건축업자가 매매할 목적으로 짓고 있는 건물을 명의변경 통해 매입 ■ 왜 이러한 방식을 통해 싸게 매수할 수 있는가? ☞ 핵심은 유통과정 줄이기 이미 지어진 건물에는 건축업자/건물주 마진이 포함되어 있어 이 과정을 줄여야 함 건축마진은 건축회사(업자)가 떼가는 마진이며, 건물주 마진은 신축을 매수한 건축주가 건물을 보유하는 동안 쌓인 마진을 의미함 건축비, 소유권 취득과 보전에 필요한 부대비용, 중개수수료, 양도세 등 항목이 여기에 해당됨 ■ 추가적인 장점.. 2023. 1. 27.
다가구주택 투자 기본 ■ 다중주택(다가구주택) 이란? 다가구주택(다중주택)은 일명 꼬마빌라로 불리기도 함 다수가 장기 거주가능한 구조로서 독립된 주거 형태를 갖음 방/욕실 같은 독립공간은 가능하지만 취사는 공동으로 사용해야 하는 단점 그러나 실제는 대부분 취사설비를 두고 운영함 법개정으로 1층을 근린생활시설로이요 가능해 인기 높아짐 주택으로 사용하는 층은 3개 이하 1인 가구를 위한 구조이므로 주차장 규제에서 자유로움, 최대 3대만 확보해도 20가구까지 가능 규제 변경으로 다중주택 허용 규모가 100 -> 200평(660㎡)으로 확대, 3개 -> 4개 층(필로티 구조)으로 변경 → 기존 세대수 대비 2배까지 건축 가능해짐(가구수는 수익률로 직결) 다세대주택이란? (vs. 다가구) - 분양업체(건축업자)가 지어 일반인에게 분양.. 2023. 1. 26.
올림픽파크 포레온(둔촌주공) 타입별 예비당첨 순번 및 서류제출 안내 ■ 타입별 예비순번 안내 문자 '예비당첨자 안내' 문자는 예비순번은 2000번 이상까지 발송되었으며 , '서류제출 안내' 문자(아래)는 예비순번에 해당하는 사람에게만 발송되었음 예비순번 대상으로 서류접수를 진행하지만 이 중 포기자가 발생할 수 있고, 서류제출 후 추첨 당일 미참석자도 발생할 것 따라서 당일 동호수 추첨 순번 또한 달라질 것으로 예상됨 타입별 잔여수량 이하 인원으로 추첨이 진행되는 경우 미계약물량이 발생하여 줍줍이로 이어질 수 있음 ★ 예비당첨을 진심으로 축하드립니다. 본 SMS는 타입별 예비순번에 해당하는 예비당첨자에게 발송되는 문자입니다. 아래의 예비순번에 해당하시는 분께서는 서류제출 예약 후 제출서류를 지참하신 후 견본주택을 방문하시기 바랍니다. ◈ 예비당첨자 서류제출 예약 안내 - .. 2023. 1. 20.
올림픽파크 포레온(둔촌주공) 예비당첨자 안내(계약금에서 전매까지) ■ 예비당첨자 안내 문자 ■ 진행형황 현재 계약률 70%로 추정되며 미계약분 1400채 정도 될 것 전용 59·84㎡는 계약률이 70%를 넘었지만, 전용 39·49㎡ 등 초소형 면적은 계약률이 더 저조 주택형별 경쟁률은 현대건설 사내에서도 극비 예비담첨자 추가계약 통해 최종 계약률 90%까지 무난히 끌어올릴 수 있을 것 그리고 남은 미계약 물건 10%, 약 400가구는 다시 시장에 풀려 줍줍으로 정리될 것 ■ 향후일정 예비당첨자를 대상으로 한 잔여 가구에 대한 계약은 2/ 9일 진행 무순위 청약은 2월말 진행할 것으로 예상됨 ■ 전매 올해 12/17 부터 전매(분양권 거래) 가능 → 3차 중도금까지 납부 후 전매가능하므로, 전매를 고려시 분양가의 50%에 대한 1년 치 이자만 준비되어도 가능함 당첨자의 .. 2023. 1. 20.
투기 지역 등 조정지역 규제 해제 예정 ■ 규제 해제 예정 투기 지역 등 조정지역에 관한 각종 규제의 해제 조치 시기가 1월로 확정 2월 각종 취득세 중과 인하 조치를 담은 법령을 국회에 제출하고 논의할 예정 11.10(목) 제3차 부동산관계장관회의에서 서울시는 주변지역 파급효과, 개발수요, 높은 주택수요 등을 감안하여 투기과열지구 및 조정대상지역을 유지할 필요가 있다고 판단하였으나 두달반에 번복되게 생겼다. 이번에는 서울지역까지 해제를 고려할 가능성에 기대가 보이고 있다. ■ 규제지역 해제 후보군 ● 서울 강북권(노원·도봉·강북) 11월 서울은 노원구(-2.82%)와 도봉구(-2.20%)를 중심으로 하락세 ● 광명 지역 광명은 -3.95%나 떨어졌는데 이는 수도권 평균 하락폭(-1.77%)보다 두 배 이상 높은 수치 2022. 12. 25.
[분양 가이드] 내년 4월부터 중소형 아파트 추첨 물량 확대 외 ■ 추첨제 물량 확대 청년가구 수요가 높은 중소형 주택 분양 때는 추첨제 비율을 높이고, 중장년층 수요가 많은 대형 주택은 가점제를 높이는 '주택공급에 관한 규칙' 개정안을 입법예고해 내년 4월 1일부터 시행 ● 적용 대상 지역 현재 서울 전역과 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 4곳만 투기과열지구와 조정대상지역으로 남아있는 상태여서 이들 지역에 청약 개선안이 적용될 예정 ● 세부 개정안 면적 60㎡ 이하 민간 아파트는 가점 40%, 추첨 60%로 분양 전용면적 60∼85㎡는 가점 70%, 추첨 30%로 분양 대신 85㎡ 초과 아파트는 가점제 물량을 기존 50%에서 80%로 늘리고 추첨 물량을 줄임 ● 전망 부양가족이 적고 무주택 기간이 짧아 불리했던 청년층이나 신혼부부의 당첨 확률이 높아질 것 ■.. 2022. 12. 15.
㎡단가(평단가)로 보는 서울(수도권) 급지 랭킹 ※ 본 포스팅은 아파트투미 '평단가순위' 데이터를 참고하였습니다. ■ 2022년 서울 지역별 ㎡단가(평단가) Top 10 ■ 2022년 전국 지역별 ㎡단가(평단가) 순위 000 : 비서울 1∽10위 ㎡순위 시군구 ㎡가격 직전가격 거래건수 1위 서울특별시 서초구 2,764.67 2,361.91 419건 2위 서울특별시 강남구 2,623.01 2,454.38 471건 3위 서울특별시 용산구 2,136.87 1,911.28 191건 4위 서울특별시 송파구 2,026.61 1,972.04 443건 5위 경기도 과천시 1,960.79 2,062.72 75건 6위 서울특별시 성동구 1,861.71 1,796.50 303건 7위 서울특별시 마포구 1,630.65 1,625.08 318건 8위 경기도 성남시 분당구 1.. 2022. 12. 14.
1세대 1주택 (일시적 2주택) 양도세 비과세 요건 ■ 1세대 1주택 비과세 점검표 1. 주택여부 - 양도하는 건물이 주거용으로 사용하는 주택에 해당해야 함 2. 보유요건 - 양도 주택을 2년 이상 보유하여야 하며 보유기간 계산은 주택의 취득일부터 양도일까지 3. 거주요건 - 취학, 근무상 형편, 질병의 치료 및 요양 등 부득이한 사유로 양도하는 경우 1년 이상 거주하여야 비과세 받을 수 있음 - ’17.8.3.이후 취득한 조정대상지역 소재 주택을 양도하는 경우 2년 이상 거주하여야 비과세 받을 수 있음 4. 1주택 - 양도당시 1세대가 보유하고 있는 주택수가 1채여야 함 - 2주택 이상이라도 일시적 2주택, 상속주택, 농어촌주택 등 법률에 정한 경우 비과세 가능 5. 고가주택 - 실거래가액이 12억원을 초과하는 경우 전체 양도차익 중 12억원 초과하는 .. 2022. 12. 13.
조정대상지역 해제로 인한 세금 규제 해소 정부는 11/14일부터 서울과 과천, 성남, 하남, 광명을 제외한 모든 지역에 대해 조정지역을 해제하기로 결정했다. 조정지역에서 해제되면 취득세 및 종합부동산세 중과세, 양도소득세 중과세 및 비과세 등 세제가 크게 달라진다. 구분 해제지역 경기도 - 수원 : 팔달, 영통, 권선, 장안 - 안양 : 망안, 동안 - 용인 : 수지, 기흥, 처인 - 안산, 구리, 군포, 의왕, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포, 동탄2, 광교지구, 성남(중원) 인천 중·동·미추홀·연수·남동·부평·계양·서구 세종 전 지역 ■ 취득세 1주택자 & 2주택자 - 1주택자가 비조정지역 주택을 살 때 1~3%, 2주택자가 비조정지역 주택을 살 때는 8% ※ 기존엔 1주택자가 조정지역 주택을 취득할 때 8% 중과.. 2022. 12. 12.
한국의 1 인가구 증가와 거주 유형 분석 ※ 본 포스팅은 KB 2022 한국 1인가구 보고서(2022.10, KB금융지주)에서 발췌하였습니다. ■ 한국 1 인가구 증가 추세 2021년 한국 1 인가구는 사상 최초로 7 백만 가구를 돌파하며 전체 가구에서 가장 큰 비중을 차지 향후 40% 수준까지 증가 예상, 이는 한국의 전통적인 가족 형태였던 4 인 이상 가구의 1.8 배 전망치대로라면 2030 년에는 1 인가구가 전체 가구의 35.6% 를 , 2040 년에는 37.9% 를 차지 4 인 이상 가구는 2.4 백만 가구까지 감소하며 1 인가구와의 차이가 4 배까지 증가할 것 ■ 세대별 1인가구 비중 전체 1 인 가구 중 20 대가 가장 큰 비중을 차지 1 인가구 중 소득 상위 10% 의 연평균 증가율은 2 인 이상 가구 보다 높게 나타남 2021 .. 2022. 12. 9.
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