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전세 세입자 교체 시, 임대인에게 드는 비용은? 범위와 예상 금액 총정리 -> 도배·장판, 기본 수리 및 설비 점검, 청소 등 기존 전세 세입자가 퇴거하고 새 세입자를 맞이할 때,임대인 입장에서는 단순히 보증금만 받고 끝나는 게 아닙니다.도배, 장판, 설비 점검, 중개수수료 등 다양한 비용이 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 전세 세입자 교체 시 임대인이 준비해야 할 지출 항목과 평균 금액 범위를 정리해 드립니다.✅ 1. 기존 세입자 보증금 반환가장 큰 금액이자 기본 의무입니다.보증금 전액 반환 (계약 기간 만료 또는 중도 해지 시)통상적으로는 새 전세보증금으로 상환하는 구조가 일반적📌 자금 여유가 없다면 전세자금대출 연장일자, 전세 대환 조건 등 사전에 체크 필요✅ 2. 도배·장판 교체 비용새 세입자의 입주 만족도에 가장 큰 영향을 주는 항목입니다.법적 의무는 없지만, 관행적으로 4년 이상 된 주택이나 하자가 있는 경우 임대.. 2025. 6. 18.
기존 세입자 퇴거 후, 새 전세입자 구했을 때 임대인 의무사항은? -> 4년 이상 된 도배·장판은 교체해주는 것이 관행 전세 계약은 단순히 계약서만 작성한다고 끝나는 일이 아닙니다.기존 세입자가 퇴거한 뒤 새 전세 세입자를 맞이할 때, 임대인에게는 법적·관리적 의무가 다양하게 발생합니다.특히, 많은 임차인들이 입주 전 도배, 장판, 청소 상태에 민감하게 반응하기 때문에,이번 글에서는 이를 포함해 임대인이 반드시 챙겨야 할 사항을 총정리합니다.✅ 1. 주택 인도 및 점유 이전임대인은 계약 시작일에 맞춰 새 임차인에게 집을 인도할 의무가 있습니다.열쇠 인계 전까지는 집이 비워진 상태여야 하며, 기본적인 청소와 정리도 마쳐야 합니다.✅ 2. 기존 보증금 정산 및 권리관계 정리기존 세입자의 보증금은 새 계약 전에 반환하거나 반환 계획이 확정되어야 합니다.등기부등본 확인을 통해 근저당, 전세권 등 권리관계 정리도 필수입니다.✅ 3.. 2025. 6. 18.
임차인이 계약 중간에 퇴거하면, 새 임차인 중개수수료는 누가 낼까? 전·월세 계약 기간이 남았는데, 임차인이 개인 사정으로 중도에 이사를 가야 하는 상황.이럴 경우, 새 임차인을 구해야 하는데 중개수수료(복비)는 과연 누가 부담해야 할까요?많은 분들이 헷갈려 하는 전월세 계약 중도 퇴거 시 복비 책임 문제,이번 글에서 법적 근거와 실제 사례를 바탕으로 명확히 정리해 드립니다.✅ 전·월세 계약 중간에 임차인이 나간다면?임차인이 계약 기간이 끝나기 전에 퇴거하는 것을 중도 해지 또는 조기 퇴거라고 합니다.이 경우, 원칙적으로는 계약을 위반한 주체가 책임을 지는 구조입니다.✅ 새 임차인 중개수수료, 누가 부담할까?📌 기본 원칙임차인이 계약 기간을 남기고 중도에 퇴거하면서새 임차인을 직접 구하거나 중개업소에 의뢰한 경우,👉 중개수수료는 기존 임차인이 부담하는 것이 일반적입니.. 2025. 6. 18.
현금영수증 안 끊어줬다면? 미발급 신고 방법 총정리 -> 국세청 홈택스 이용 현금이나 계좌이체로 결제했는데도 현금영수증을 발급해주지 않는 사업자, 생각보다 많습니다.특히 부동산, 병원, 미용실, 음식점 등 의무발행 업종에서 종종 발생하죠.이럴 땐 어떻게 해야 할까요?이번 포스팅에서는 현금영수증 미발급 신고 방법을 홈택스와 모바일 앱 기준으로 자세히 알려드립니다.✅ 현금영수증 미발급, 신고 대상은 누구?현금영수증 의무발행 업종이 발급을 거부하거나요청했음에도 일정 기간 내 발급하지 않는 경우거래금액이 10만 원 이상인데도 발급하지 않은 경우예: 부동산 중개수수료, 성형외과 수술비, 음식점 회식비, 미용실 현금결제 등✅ 현금영수증 미발급 신고 방법 (PC)📌 국세청 홈택스 이용홈택스 바로가기 접속로그인 (공동인증서 또는 간편인증)상단 메뉴 > [민원증명] > [현금영수증 민원신고] .. 2025. 6. 18.
부동산은 왜 현금영수증 발행을 꺼릴까? 그 이유와 대처법 -> 소득을 누락해 탈세가 가능 부동산 거래 시 중개수수료(복비)를 현금 또는 계좌이체로 지급하면현금영수증 발행은 의무입니다.하지만 여전히 일부 부동산에서는 이를 꺼리거나 회피하려는 경우가 있습니다.왜 그럴까요?이번 글에서는 부동산에서 현금영수증 발행을 기피하는 진짜 이유와 대처 방법을 알려드립니다.✅ 부동산은 현금영수증 발행 의무가 있다부동산 중개업은 현금영수증 의무발행 업종10만 원 이상 현금 거래 시 발급 요청이 없어도 무조건 발행해야 함이를 어길 경우, 과태료 및 세무조사 대상이 될 수 있음✅ 그런데 왜 발행을 꺼릴까?1. 세금 부담 회피현금영수증을 발급하면 수익이 국세청에 실시간으로 신고됩니다.👉 이는 부가가치세 및 종합소득세에 직접적으로 반영됩니다.즉, 중개업소 입장에서는 수입 노출로 인해 세금이 늘어날 수밖에 없기 때문에.. 2025. 6. 18.
부동산 중개 수수료, 현금영수증 발행했는지 확인하는 방법은? -> 홈택스 (가장 확실) 부동산 매매나 전·월세 계약을 체결할 때 반드시 발생하는 비용인 중개수수료(복비).많은 분들이 현금이체 후 현금영수증을 요청하지만,“정말 제대로 발급됐는지 어떻게 확인할 수 있을까?” 하는 궁금증이 생기곤 합니다.이번 글에서는 부동산 수수료의 현금영수증 발행 여부를 확인하는 정확한 방법을 알려드립니다.✅ 부동산 수수료도 현금영수증 발행 대상인가요?네, 맞습니다.부동산 중개수수료는 현금영수증 의무발행 업종에 해당되며,현금, 계좌이체, 무통장입금 등 모든 현금 결제 방식에 대해 발급이 가능하고, 요청 시 반드시 발행해야 합니다.✅ 현금영수증 발행 여부 확인 방법 3가지1. 홈택스에서 직접 확인하기 (가장 확실함)국세청 홈택스에서는 본인의 이름 혹은 전화번호로 발급된 모든 현금영수증 내역을 조회할 수 있습니다.. 2025. 6. 18.
부동산 중개 수수료 현금 이체 시, 왜 꼭 현금영수증을 요청해야 할까? -> 소득공제 or 세액공제 아파트나 오피스텔을 매매하거나 전·월세 계약을 체결할 때, 반드시 발생하는 비용 중 하나가 **부동산 중개수수료(복비)**입니다.이 수수료를 현금 이체로 지급했다면 반드시 ‘현금영수증’을 요청해야 합니다.왜 그럴까요? 이번 포스팅에서는 그 이유와 장점, 주의사항까지 자세히 알려드립니다.✅ 현금이체 시에도 현금영수증 발급이 가능할까?네, 가능합니다.현금영수증은 ‘현금으로 거래된 사실’을 증빙하기 위한 제도이며, **계좌이체(무통장 입금 포함)**도 현금 결제로 분류됩니다.즉, 부동산 중개사에게 계좌로 송금했다면 반드시 현금영수증 발급이 가능합니다.✅ 왜 꼭 현금영수증을 받아야 할까?1. 세액공제 혜택연말정산 시 소득공제 or 세액공제 혜택 가능특히 총급여 7,000만 원 이하 근로자는 소비금액의 30%까지.. 2025. 6. 18.
취득세 카드 납부 시 수수료 발생할까? 꼭 알아야 할 진실 -> 취득세 카드 수수료 피하는 법 안내 부동산을 매매할 때 빠질 수 없는 비용이 바로 취득세입니다. 이때 현금이 부담된다면 신용카드로 납부할 수 있는데, 많은 분들이 궁금해하는 것이 바로 **“카드로 취득세 납부 시 수수료가 발생하나요?”**입니다.이번 글에서는 취득세 카드 수수료 유무, 발생 기준, 피하는 방법까지 자세히 알려드립니다.✅ 취득세 카드 납부 시 수수료가 발생할까?결론부터 말하면, 카드 납부 시 수수료가 발생할 수 있습니다.하지만 이는 납부 방법과 지자체에 따라 다릅니다.✅ 취득세 카드 수수료, 왜 발생하나요?취득세는 ‘지방세’ 항목에 해당되며, 일부 납부 경로에서는 카드사 수수료를 납세자에게 전가하기도 합니다. 즉, 지자체 또는 납부 시스템에 따라 카드 수수료 부담이 달라지는 것입니다.✅ 수수료가 발생하는 경우 ✅ 수수료 없이.. 2025. 6. 18.
취득세 납부할 때 무이자 할부 가능한 신용카드, 어디서 확인할까? 부동산을 매매하고 취득세를 납부할 때, 많은 사람들이 무이자 할부 가능한 신용카드를 찾습니다. 갑작스러운 큰 지출이 부담될 수 있기 때문에, 무이자 혜택을 적극 활용하면 현금 흐름에 여유를 줄 수 있습니다. 그렇다면 취득세 납부에 사용 가능한 무이자 신용카드는 어디서 확인할 수 있을까요?1. 취득세 납부에 신용카드 사용 가능한가요?네, 가능합니다.현재 대부분의 지자체에서는 위택스(Wetax), 지방세입계좌 납부시스템, ARS 납부, 금융기관 CD/ATM기 등을 통해 신용카드 납부를 지원하고 있으며, 일부에서는 카드사와 제휴한 무이자 할부 서비스도 제공합니다.단, 일부 지자체는 수수료가 발생하거나, 카드 납부를 제한하는 경우도 있으므로 반드시 사전 확인이 필요합니다.2. 무이자 할부 가능한 카드사 정보는 .. 2025. 6. 18.
취득세 납부, 카드 + 현금(계좌이체) 조합으로 가능할까? -> 복합 결제는 불가능 복합 결제 가능 여부와 실무 대안 정리부동산을 매수하면 반드시 납부해야 하는 취득세.금액이 크다 보니 신용카드와 계좌이체를 조합해서 낼 수 있을까?즉, “일부는 카드로, 나머지는 계좌이체로” 납부가 가능한지 궁금해하는 분들이 많습니다.이번 글에서는 카드 + 현금 조합 납부가 가능한지 여부,위택스 시스템의 제한 사항,대체 가능한 실무 납부 방법까지 상세하게 정리해드립니다.✅ 결론: 취득세는 카드와 계좌이체를 ‘동시에’ 나눠서 납부할 수 없다위택스(지방세 납부 시스템) 기준으로는한 건의 취득세 납부번호에 대해 단일 결제 수단만 허용됩니다.즉, 카드 + 현금(계좌이체) 복합 결제는 불가능합니다.📌 시스템 구조상 "부분 결제" 또는 "결제 수단 나눔" 기능이 없습니다.✅ 왜 조합 결제가 안 될까?취득세는 하나.. 2025. 6. 18.
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