반응형 3기 신도시 지구별 투자 우선순위 분석 -> “어디가 1등?”보다 중요한 건 목적별로 순위가 달라진다는 것1 3기 신도시 지구별 투자 우선순위 분석 -> “어디가 1등?”보다 중요한 건 목적별로 순위가 달라진다는 것 3기 신도시는 전부 “호재”로 묶이지만, 투자 성과는 지구별로 크게 갈립니다.이유는 간단합니다. 서울 접근성, 교통 실현 가능성, 자족기능, 공급 물량(입주 시기 물량 폭탄), 주변 시세 레벨이 다 다르기 때문입니다.핵심 요약 (먼저 결론)실거주 겸 장기 보유 관점: 하남교산·고양창릉 상위권, 남양주왕숙 중상임대수요/직주근접 관점: 고양창릉·부천대장 강점단기 시세차익 관점: 3기 자체가 불리(전매·입주물량·기간 이슈)“상위 지구”라도 블록/역세권/입주물량에 따라 결과가 갈림① 우선순위 판단 기준 5가지지구를 볼 때 아래 5개를 먼저 점검하면 순위가 거의 정리됩니다.서울 접근성(차로/대중교통)교통의 ‘계획’이 아니라 ‘실현’ 가능성(착공·개통 지연 리스크)자족기능(일자리·산업·업무지구)공급 물량과 입주 시.. 2026. 2. 18. 이전 1 다음 반응형
