반응형 건물유통과정1 다가구주택 싸게 매입하는 방법 ■ 왜 싸게 건물 사야 하는가? 매매가격 낮추기 = 투자 수익률 상승 ■ 싸게 건물 사는 법 이미 지어져 마진이 반영된 건물이 아닌, 짓고 있는 건물을 원가게 가깝게 구매해야 함 1안) 건축업자가 소유하고 있는 땅에 건물을 지어주는 조건으로 매입 2안) 건축업자가 매매할 목적으로 짓고 있는 건물을 명의변경 통해 매입 ■ 왜 이러한 방식을 통해 싸게 매수할 수 있는가? ☞ 핵심은 유통과정 줄이기 이미 지어진 건물에는 건축업자/건물주 마진이 포함되어 있어 이 과정을 줄여야 함 건축마진은 건축회사(업자)가 떼가는 마진이며, 건물주 마진은 신축을 매수한 건축주가 건물을 보유하는 동안 쌓인 마진을 의미함 건축비, 소유권 취득과 보전에 필요한 부대비용, 중개수수료, 양도세 등 항목이 여기에 해당됨 ■ 추가적인 장점.. 2023. 1. 27. 이전 1 다음 반응형
