반응형 건물담보대출4 [임대사업] 담보대출 많이 나오는 건물유형 ■ 담보대출 많이 나오는 건물유형1. 상업용 건물상업용 건물은 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 상가 등으로 구성됩니다. 이들은 높은 수익성을 가지고 있으며, 안정적인 임대료 수입을 창출할 수 있기 때문에 금융기관에서 담보로 매우 선호됩니다.오피스 빌딩: 위치에 따라 다르지만, 대도시의 중심 업무 지구에 위치한 오피스 빌딩은 높은 임대 수익과 자산 가치를 가지고 있어 높은 대출 한도를 받을 수 있습니다.쇼핑몰/상가: 고객 유입이 꾸준한 상업 지역에 위치한 쇼핑몰이나 상가는 높은 임대 수익을 보장할 수 있어 대출 금액이 높게 책정될 수 있습니다. 2. 다세대 주택 및 아파트다세대 주택이나 아파트는 주거용으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있어 금융기관에서 선호하는 담보 유형입니다.다세대 주택: 여러 세대가 거주할 .. 2024. 6. 3. [임대사업] 상가건물/상가주택 담보대출 한도 높이는 법(추가대출) 1. 기본 준비(중요!)감정평가사 선정: 경험이 많고 신뢰할 수 있는 감정평가사를 통해 상가건물의 감정가를 높게 받는 것이 중요합니다.평가 항목: 건물의 위치, 구조, 연식, 임대 수익률, 상권의 발전 가능성 등을 상세히 준비합니다.감정평가사와 상담 시, 임대 수익률이나 상가의 특징 등을 강조하세요.임대 계약서 준비: 가능한 한 임대료가 높고 장기 계약된 임대차 계약서를 확보합니다.임대료 증액: 임대료를 적정 수준으로 증액한 후 계약을 갱신할 수 있다면 그렇게 하는 것도 도움이 됩니다.공실 최소화: 공실률이 낮다는 것을 입증할 수 있도록 최근 임대 계약을 갱신하거나 신규 임대 계약을 체결합니다. 2. 다양한 금융기관 비교 및 조건 협상다양한 금융기관 방문: 은행뿐만 아니라 저축은행, 보험사 등 다양한 금.. 2024. 5. 30. 탁상감정(탁감)과 정식감정 ● 탁상감정(탁감) 은행에서 정식감정을 진행하기 전 담보대출 가능 범위를 알려주는 약식감정 건물 상세주소와 건물 임대차 내역 정도를 파악해 은행에 알려주면 됨 1-2일 후 은행에서 대출 가능 범위를 알려줌 이때 금액을 너무 믿고 섣불리 계약하는 것은 위험, 보수적으로 생각해야 함 부족한 금액은 신용대출로 충당 가능 신용대출 - 개인 신용따라 금액과 금리가 달라짐 - 은행마다 대출금액과 금리가 차이남 - 주거래 금액 외 여러 곳에 문의 후 비교하는 것이 유리 ● 정식감정 계약 후 정식 감정이 의뢰되며 2-3주 소요 은행에 고용된 감정평가사가 정식으로 최종 대출 가능 범위와 금리를 확정함 대출 가능 범위와 금리는 건물 가치와 신용에 따라 다름 상업용 건물 기준으로 50-80%까지 가능함 건물 매입시 대출기준.. 2023. 2. 24. 건물 매입시 대출기준 3가지(담보/신용/RTI) 1. 건물 담보대출 매입하려는 건물을 담보로 받는 대출 은행에서 감정가액 기준으로 대출금액을 산정 ☞ 탁상감정과 정식감정에 대해 알아보기 감정가액은 매매가를 넘을 수 없으며, 지역마다 담보인정비율이 달라 대출금액도 다름 일부 층에 주택이 있는 경우 방마다 최우선변제금액을 제외하고 대출함 대출 잘 받기 위해서는 건물 외 다른 부동산을 공동담보로 제공하기도 함 유의사항 - 은행마다, 같은 은행이더라도 지점장(부지점장) 마다 대출가능 금액과 금리가 다름 - 임대사업자 대출경험이 적은 경우 대출금액이 적거나, 대출 실행시 제안해던 조건과 달라지는 경우 발생 - 주거래은행 조건이 항상 좋지 않음, 당시 은행방침과 지점장 능력 따라 다름, 따라서 2곳 이상 비교해야 함 2. 매수자 신용대출 개인의 소득이 증명된 자.. 2023. 1. 29. 이전 1 다음 반응형
