서울내 주요 환승역 부근 급지 비교 분석 : 교통망, 상권, 생활 인프라, 부동산 시세 등 기준

급지 순위

서울 내 환승역이 많은 역 중에서 교통망, 상권, 생활 인프라, 부동산 시세 등을 기준으로 급지비교

1. 청량리역
2. 수서역
3. 왕십리역
4. 서울역
5. 용산역
6. 잠실역
7. 신도림역
8. 김포공항역
9. 고속터미널역
10. 서울대입구역

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급지 분석

1위: 청량리역

• 환승 노선: 1호선, 경의중앙선, 경춘선, 분당선, GTX-B·C 예정, KTX, ITX.
• 특징:
  • 서울 동북부 교통 허브.
  • 청량리역세권 재개발(주상복합 아파트, 상업시설)로 급속한 발전 중.
  • 롯데백화점, 마트 등 상업시설 풍부.
• 부동산 시세: 재개발 진행으로 고급 주상복합이 속속 들어서며 급격한 상승세.
• 우위: 환승 노선의 다양성과 KTX, GTX 등 대규모 교통 호재.

 

2위: 수서역

• 환승 노선: 3호선, 분당선, SRT, GTX-A 예정, 위례과천선 예정.
• 특징:
  • 수도권 남부 교통 허브, 장거리 이동에 강점.
  • 수서역세권 복합개발로 미래 가치 상승.
  • 강남구 8학군의 학군 프리미엄.
• 부동산 시세: 강남권 프리미엄, 장기적으로 가치 상승 기대.

 

3위: 서울역

• 환승 노선: 1호선, 4호선, 경의중앙선, KTX, 공항철도, GTX-A 예정.
• 특징:
  • 국내 주요 철도 노선의 중심지.
  • 도심 업무 중심지로의 접근성이 뛰어남.
  • 재개발 진행 중이나 주변 환경은 혼재(중저가 주거지 다수).
• 부동산 시세: 강북 내에서는 상위권, 재개발 진행에 따라 상승 가능성.

 

4위: 용산역

• 환승 노선: 1호선, 경의중앙선, KTX, GTX-B 예정.
• 특징:
  • 용산 개발(한강로, 이촌동)로 가치 급상승.
  • 용산공원, 한강 접근성 우수.
  • 업무·주거·상업 기능의 복합 허브.
• 부동산 시세: 서울 내 최고급 주거지와 인접.

 

5위: 왕십리역

• 환승 노선: 2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선.
• 특징:
  • 서울 동북부의 상권 중심지.
  • 성동구 재개발 및 서울숲 상권 확장 효과.
• 부동산 시세: 성동구 최고 수준, 상승세 지속.

 

6위: 잠실역

• 환승 노선: 2호선, 8호선, GTX-C 예정.
• 특징:
  • 롯데월드타워 중심의 상권, 주거지와 상업시설 공존.
  • 송파구 내 최고급 주거지와 인접.
• 부동산 시세: 강남권 상위권.

 

7위: 고속터미널역

• 환승 노선: 3호선, 7호선, 9호선.
• 특징:
  • 터미널 상권과 백화점(신세계, 센트럴시티) 연계.
  • 주거보다는 상업 및 교통 중심지.
• 부동산 시세: 중상위권, 인근 주거지는 재건축 대기 중.

 

8위: 신도림역

• 환승 노선: 1호선, 2호선.
• 특징:
  • 서남권 교통 중심지, 디지털미디어시티 접근성.
  • 상업·주거 밀집, 인근 대단지 아파트 다수.
• 부동산 시세: 서남권 내 상위권.

 

9위: 김포공항역

• 환승 노선: 5호선, 9호선, 공항철도.
• 특징:
  • 국내외 이동의 관문.
  • 공항 상업시설 중심, 주거지 영향은 제한적.
• 부동산 시세: 인근 주거지는 상대적으로 낮은 시세.

 

10위: 서울대입구역

• 환승 노선: 2호선.
• 특징:
  • 관악구의 상권 및 학군 중심지.
  • 관악산과 가까워 주거 선호도 높음.
• 부동산 시세: 관악구 상위권.

 

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종합 평가

• 1위~3위: 청량리역, 수서역, 서울역은 대규모 교통망과 재개발 등으로 급지가 가장 높음.
• 4위~6위: 용산역, 왕십리역, 잠실역은 지역 내 중심지로서 지속적인 가치 상승 기대.
• 7위 이하: 고속터미널역, 신도림역, 김포공항역 등은 지역 중심 기능은 강하지만 상권이나 부동산 가치에서 상대적 약세.

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강남구 동별 급지 순위 -> 동산 시세, 생활 편의성, 학군, 교통, 상권, 녹지 환경 등 기준으로 평가

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강남권의 핵심 교통 거점으로써 수서역 개발 현황과 전망

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