분당 아파트 고도제한 있는 이유 -> 공항 및 항공기 항로 영향

분당 지역 아파트에 고도제한이 있는 이유는 주로 다음과 같습니다.

1. 공항 및 항공기 항로 영향
   • 분당은 서울공항(성남공항)과 가까워 항공기 안전 운항을 위해 건축물 높이에 제한이 있습니다.
   • 특히, 비행안전구역에 해당하는 지역에서는 공군 작전 및 항공기 이착륙 경로를 고려해 일정 높이 이상의 건축물이 금지됩니다.
2. 군사시설 보호
   • 분당 인근에는 군사시설이 위치해 있어, 군사 작전 및 감시 기능을 보호하기 위해 고도제한이 적용될 수 있습니다.
   • 특정 지역은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 개발이 제한될 수도 있습니다.
3. 경관 및 환경 보존
   • 분당은 계획도시로 개발되면서 자연 녹지와 조화를 이루도록 설계되었습니다.
   • 특히 청계산, 남한산성, 율동공원 등 주변 자연환경을 보호하기 위해 일정 높이 이상의 건축물을 제한하는 경우가 있습니다.
4. 일조권 및 조망권 보호
   • 분당은 상대적으로 저층 아파트와 녹지가 조화롭게 조성된 도시로, 기존 거주자의 일조권 및 조망권을 보호하기 위해 고층 건축물 건설이 제한될 수 있습니다.
5. 도시계획 및 용도지역 지정
   • 분당은 1기 신도시로 조성될 때부터 주거 중심의 쾌적한 환경 유지를 목표로 계획되었습니다.
   • 따라서 용도지역(예: 제1·2종 일반주거지역 등)에 따라 건물의 높이 제한이 있을 수 있습니다.

이러한 이유들로 인해 분당의 일부 지역에서는 재건축·재개발 시에도 고도제한이 적용되며, 용적률 증가가 어렵거나 고층 아파트 건설이 제한될 수 있습니다.

 

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