분당신도시 재건축 사업성이 높은 아파트 TOP 5

📌 분당신도시 재건축 사업성이 높은 아파트 TOP 5

✅ 선정 기준

• 현재 용적률 대비 재건축 후 용적률 증가폭
• 가구당 대지지분 (재건축 후 신축 아파트에서 받을 수 있는 면적 고려)
• 입지 및 생활 인프라
• 재건축 추진 가능성 (주민 동의율, 추진위원회 진행 여부 등)

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🏆 재건축 사업성이 높은 아파트 TOP 5

1️⃣ 야탑동 매화마을1구역 주공3단지

• 현재 용적률: 약 101%
• 재건축 후 예상 용적률: 약 326%
• 용적률 증가폭: 225%p
• 가구당 평균 대지지분: 약 52㎡ (16평)
• 특징: 기존 용적률이 낮고 대지지분이 넓어 재건축 후 사업성이 매우 높음.

2️⃣ 구미동 까치1·2단지

• 재건축 후 예상 용적률 증가폭: 175%p 이상
• 특징: 분당신도시 내에서도 입지가 우수하고, 가구당 대지지분이 넓어 재건축 시 수익성이 높을 것으로 예상됨.

3️⃣ 구미동 하얀5구역

• 재건축 후 예상 용적률 증가폭: 175%p 이상
• 특징: 까치1·2단지와 유사하게 입지가 우수하고, 재건축 추진 시 사업성이 높음.

4️⃣ 무지개마을 6구역

• 특징: 대형 평형이 많아 가구당 대지지분이 크고, 용적률 증가폭도 높아 재건축 사업성이 우수함. 다만, 대형 평형의 높은 매입 단가로 인해 투자 시 유의가 필요함.

5️⃣ 무지개마을 7구역

• 특징: 6구역과 마찬가지로 대형 평형 비율이 높아 재건축 후 신축 아파트에서 받을 수 있는 면적이 큼. 사업성이 우수하지만, 투자 시 높은 초기 자본이 필요함.

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✅ 결론

• 재건축 사업성이 가장 높은 단지는 야탑동 매화마을1구역 주공3단지
• 구미동 까치1·2단지와 하얀5구역도 높은 사업성을 기대할 수 있음
• 무지개마을 6·7구역은 대형 평형 위주라 분담금 부담이 크지만, 재건축 후 신축 아파트에서 큰 면적을 받을 수 있어 장기적인 투자 가치가 있음

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