본문 바로가기
반응형

분류 전체보기5165

[청약 가이드] 노량진동 동작구수방사 사전청약(공고문 파일첨부) ■ 개요 위치 : 동작구 노량진동 154-7 세대수 : 556세대 (사전청약 255세대) 면적 : 전 가구 전용면적 59㎡ 추정 분양가 : 8억7225만원 시행사 : 한국토지주택공사(LH) 층수 : 가장 높은 동 (35층) 분양 문의처 : 1670 - 4007 ■ 분양일정 특별공급 : 6/19~20일 일반공급은 : 6/21~22일 추정입주시기 : 2027. 1. 1 추정본청약시기 : 2024. 9 ■ 분양물량 ● 전 물량이 ‘일반형’으로 공급 - 일반형은 분양가상한제 적용으로 시세의 80%로 분양되며 시세 차익을 공유하지 않아도 됨 - 공급 물량 중 20%는 추첨 방식으로 공급해 가점이 낮은 무주택 청년층도 도전 가능 ● 특별공급이 70% - 전체 물량 중 70%가 특별공급 - 신혼부부(20%)·생애최초.. 2023. 6. 12.
[갭투자 가이드] 2주택자 양도세 산출 시뮬레이션 ■ 기본사항 - 2021년 구매 후 2년 이상 보유한 뒤 양도 ■ 거래금액 - 6억에 취득하여 7억에 매도 ■ 양도소득세 : 1500만원 - 6억에 매수하여 취득세, 부동산 수수료, 법무사 비용 등 부대비용 약 1,000만원 소요된다고 가정하고, 2년 후 7억에 매도시 - 시세차익 1억 - 세금/부대비용 2500만원 = 약 7500만원 수익 발생 * 전세임대, 대출 원리금 등 관련 비용은 미 반영 [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) 1가구 1주택자는 양도가액 12억까지 비과세이며 장특공도 최대 80%까지 적용받을 수 있으나 다주택자는 양도세 비과세를 받을 수 없으며 장특공도 최대 30%까지만 적용되므로 세테크가 중요함 ■ focusedfrantic.. 2023. 6. 9.
[갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) 1가구 1주택자는 양도가액 12억까지 비과세이며 장특공도 최대 80%까지 적용받을 수 있으나 다주택자는 양도세 비과세를 받을 수 없으며 장특공도 최대 30%까지만 적용되므로 세테크가 중요함 ■ 기본세율 ☞ 출처 : 국세청 ■ 다주택자 중과세율 - 2주택자가 일반지역에서 2년 이상 보유시 기본세율이 적용됨 - 현재('23년 6월 기준) 조정지역은 강남3구와 용산만 해당되므로, 이 외 지역의 2nd 주택을 구매하여 2년 뒤 양도시 기본세율 적용됨 ■ 다주택자 한시적 중과 배제 및 비과세 요건 완화 ☞ 출처 : 국세청 ● 다주택자에 대한 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 → 적용시기 : ‘22.5.10.부터 ’24.5.9.까지 양도하는 분에 적용 - 2년 보유 및 24년 5월까지 양도분에 한해 중과가 배제되므.. 2023. 6. 9.
[내돈내산] 접이식 티타늄 화목난로(플콘) ■ 플콘 접이식 티타늄 화목난로 이용후기 - 티타늄이라 매주 가볍고 견고함 - 이음새에 잠금 장치가 여러 개 있는데 견고하게 제작되어 조립하고 나면 짱짱함 - 접이식이라 부피도 적게 차지하여 대만족 - 티타늄 특유의 광택감 같은 것이 있어 디자인적으로도 만족 - 정면 유리로 된 제품을 이용해야 불멍이 가능하므로 위 사진과 같은 제품 구매를 추천함 타사 제품 대비 플콘 제품의 장점 ☞ 화목난로 구매를 위해 한달 넘개 비교해 봤던 요소들 - 마감이 견고함 - 날카롭게 커팅된 부분이 없었음 - 디자인이 클래식하고 군더더기 없어 오래 사용해도 질리지 않음 - 백패킹에 가져가도 될 만큼 컴팩트 하고 가벼움 ■ 화목난로 vs. 화로대 비교 - 연통으로 연기가 빨려 나가서 눈이 맵지 않고 쾌적하게 이용이 가능함 - .. 2023. 6. 9.
[은퇴] 고령인구(65세 이상) 통계 ■ 고령인구(65세 이상) 통계 ■ 고령인구의 취업2022년 65세～79세 고령자의 54.7%가 취업 의사가 있고, 지난 10년간 12.1%p 증가, 취업을 원하는 사유는 생활비 보탬이 53.3%로 가장 높았으며, 지난 10년간 2.3%p 증가함 ■ 노후준비2021년 노후를 준비하는 고령자는 56.7%로 지난 10년간 16.6%p 증가함 ■ 고령인구 추이2022년 65세 이상 고령인구는 전체 인구의 17.5%, 2025년 초고령사회에 진입 ■ 고령인구 남/녀 비중2022년 고령인구 비중은 여자 19.7%, 남자 15.3%임 ■ 지역별 고령인구2022년 고령인구 비중이 가장 높은 지역은 전남(24.5%), 가장 낮은 지역은 세종(9.9%)임 ■ 고령자 가구 비중 및 가구 유형2022년 65세 이상 고령자 .. 2023. 6. 7.
한강공원 텐트존 위치와 주차장(13개 구역) ● 그늘막 허용장소 : 한강공원내 13개 그늘막 허용구역 ●허용기간 : 2023.4.1.(토) ~ 2023.10. 31.(화)까지 ● 허용시간 - '23. 4~5월, 9~10월 : 09시 ~ 19시 (19시 텐트 자진철거) - '23. 6~8월 : 09시 ~ 20시 (20시 텐트 자진철거) ● 허용규격 : 2m X 2m (4인용) ● 이용문의 : 120 다산콜센터 ※ 주의사항 - 그늘막 텐트는 이용이 가능하지만, 대형 텐트나 폴대를 이용한 타프설치는 불가함 - 전기카트를 이용해 공원을 수시로 순찰하는 분이 계시며 확성기로 철거안내함 1. 광나루 한강공원 지번 : 강동구 천호동 481-9 자전거공원 앞 잔디밭 2. 잠실 한강공원 지번 : 송파구 잠실동 1-1 잠실대교 남단 하류 제1주차장 옆 녹지대 3. .. 2023. 6. 4.
[행복실태조사] 서울 시민의 행복도(불편한 진실) ■ 서울시민 행복도 - 평균 6.18점으로 가구소득이나 학력수준에 정비례 - 월 가구소득 200만원 이하인 경우 행복도가 4.76점으로 가장 낮았고, 월 가구소득 700만원 이상인 경우는 6.77점으로 가장 높았음 -고졸 이하의 행복도가 5.53점으로 가장 낮고 대학원 이상의 행복도가 6.79점으로 가장 높았음 - 가구원수별로는 1인가구의 행복도가 5.72점으로 가장 낮았고, 4인 이상 가구의 행복도가 6.41점으로 가장 높았음 ■ 행복도 상위 지역 - ‘강남 3구’가 행복도 상위 3위를 싹쓸이 - 강남구의 행복도가 6.53점으로 가장 높았고, 송파구(6.51점), 서초구(6.50점)의 순 ■ 행복도 하위 지역 - 행복도가 가장 낮은 곳은 금천구 - 금천구의 행복도는 5.70점으로 평균을 밑돌았고, 도봉.. 2023. 5. 24.
[재건축 투자] 신길 10구역 남서울 아파트 ■ 신길 10구역 남서울 아파트 - 건설 계획 : 지하 3층 - 지상 29층, 8개 동 - 감정 평가금액 : 6.4억 ~ 8.9억 - 조합원 분양가 : 25평 8.4억원, 34평 11.1억 - 총 세대 : 812세대 - 일반분양 세대 : 174세대 - 일반분양가 : 평당 3,660만원 - 시공사 : 대우건설 푸르지오 써밋(하이엔드 브랜드) ■ 진행단계 - 4-7월까지 이주 - 내년 착공 - '27년 입주 ■ 투자 포인트 - 매매가는 감정가 대비 p 3-4천 정도 붙어 거의 비슷한 수준이기 때문에, 당장 매매가의 40%정도로 매수할 수 있다는 점이 장점 - 59신청한 매물의 경우 이주비 대출 승계받으면 초기 투자금액 3억대, 입주시 11억 필요 1) 초기투자 3억 2) 이주비 대출(감정가 60%) 4억 승.. 2023. 5. 20.
반응형

티스토리툴바