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[갭투자 가이드] 1가구 2주택자 재산세 산출 ■ 재산세란 ○ 6월 1일 현재 토지와 건물 등을 사실상 보유한 자에 대하여 부과되는 지방세 ○ 재산세, 지역자원시설세, 지방교육세, 재산세 도시지역분의 세율은 각 지방자치단체의 조례로 정하는 바에 따라 달리 적용 ■ 재산세 산출방법 ○ 종부세처럼 인별과세가 아닌 물건별 과세, 따라서 해당 부동산에 과세된 금액을 합산 ○ 과세표준(주택) : 공시가 × 60% ☞ 공시가 찾으러 바로가기 ○ 재산세율(주택) : - 6천만원 이하 : 과세표준 × 0.10% - 1억5천만원 이하 : 60,000 + (과세표준 - 6천만원) × 0.15% - 3억원 이하 : 195,000 + (과세표준 - 1억5천만원) × 0.25% - 3억원 초과 : 570,000 + (과세표준 - 3억원) × 0.40% ■ 재산세 산출 예시.. 2023. 7. 27.
[가산/구로] 휴대폰 성지 ■ 위치 ○ 가산디지털단지역 9번 출구 나와서 버거킹 우측 초록 간판 ○ 아래 지도의 박스에 위치함, 대로변에 위치하여 찾기 쉬움 ■ 방문전 확인사항 ○ 위약금은 고객센터에 미리 확인하고 갈 것 ○ 결제금액은 계좌이체 또는 현금결제만 가능함 ○ 신분증+신용카드 정보 필수 (신용카드는 번호이동 시 본인 확인 용도로 사용됨) ○ 일반 휴대폰 매장이 아니므로 제품 실물 확인은 어려움 ■ 대리인(가족) 방문 시 준비물 1. 대리인 신분증 2. 가족관계증명서 3. 명의자 신분증 4. 명의자 신용카드 정보(번호이동 시) ■ 카카오 채널 ○ 방문 전 카카오톡을 통해 채널 가입시 모델 재고수량 파악 및 방문시간 예약이 가능함 ○ 그러나 채팅 중 금액이나 위치를 언급 시 바로 상담종료됨 ○ 카카오 채널에 주기적으로 시세.. 2023. 7. 25.
[튀르키예/터키] 패키지 선택시 반드시 확인할 것! -> 선택관광 ○ 인터파크 투어에서 검색하면 100만원대 초반의 알뜰 패키지에서 부터 쇼핑몰 방문 스케쥴이 전혀 없는 럭셔리 구성까지 다양함 ○ 그러나 저렴할 수록 옵션 관광이 포함되면 상품가격이 확 오름 ○ 아래 리스트는 현재 100만원 중반대 7박 9일 패키지 구성에 들어있는 10개 옵션임 ○ 이 중 여행객들 평가가 좋았던 5개 핵심옵션(파란음영)만 참여한다고 해도 인당 100만원 수준 ○ 결국 150만원짜리 패키지가 250-300만원으로 둔갑 ○ 여기에 개인적으로 쓰는 경비, 가이드비, 물값, 팁 등 최소 2-30만원을 추가해야 함 ○ 흔히 터키 물가는 저렴할 것이라고 생각하지만 관광에 있어서는 no 5개 핵심 선택관광 총비용 : 인당 100만원 1. 이스탄불 프리미엄 야경투어 1인 €80 / 약 2시간 / 미참.. 2023. 7. 20.
[갭투자 가이드] 소형평수 월세 투자시 고려사항 1-2인 가구 거주용 소형 평수(20평 미만) 아파트에 월세 받는 목적으로 투자시 고려할 사항 ■ 세입자 교체가 잦은가? ○ 완전 소평평수, 주복 오피스텔 보다는 단지와 커뮤니티가 조성된 아파트의 주거 안정성이 큼 ○ 그러나 20평 미만인 경우 1인 또는 2인 가구 거주 목적이 크기 때문제 세입자가 자주 교체되는 이슈가 발생함 ○ 따라 지역 특성, 지역 거주자 특정을 파악하여 세입자 교체가 얼마나 빈번한지 파악해야함 ○ 이 부분에 따라 거래비용(부동산 수수료) 등 추가 비용 발생하여 수익률에 마이너스 요인 ○ 세입자 교체 없이 2-4년 주기로 보증금 또는 월세를 물가 상승분에 따라 그 이상으로 올려 받는 경우가 가장 베스트 월세 중개보수(부동산 수수료) - 월세 1억/50만 세팅시 중개보수 상한요율 0... 2023. 7. 11.
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