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조정대상지역 해제로 인한 세금 규제 해소 정부는 11/14일부터 서울과 과천, 성남, 하남, 광명을 제외한 모든 지역에 대해 조정지역을 해제하기로 결정했다. 조정지역에서 해제되면 취득세 및 종합부동산세 중과세, 양도소득세 중과세 및 비과세 등 세제가 크게 달라진다. 구분 해제지역 경기도 - 수원 : 팔달, 영통, 권선, 장안 - 안양 : 망안, 동안 - 용인 : 수지, 기흥, 처인 - 안산, 구리, 군포, 의왕, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포, 동탄2, 광교지구, 성남(중원) 인천 중·동·미추홀·연수·남동·부평·계양·서구 세종 전 지역 ■ 취득세 1주택자 & 2주택자 - 1주택자가 비조정지역 주택을 살 때 1~3%, 2주택자가 비조정지역 주택을 살 때는 8% ※ 기존엔 1주택자가 조정지역 주택을 취득할 때 8% 중과.. 2022. 12. 12.
한국의 1 인가구 증가와 거주 유형 분석 ※ 본 포스팅은 KB 2022 한국 1인가구 보고서(2022.10, KB금융지주)에서 발췌하였습니다. ■ 한국 1 인가구 증가 추세 2021년 한국 1 인가구는 사상 최초로 7 백만 가구를 돌파하며 전체 가구에서 가장 큰 비중을 차지 향후 40% 수준까지 증가 예상, 이는 한국의 전통적인 가족 형태였던 4 인 이상 가구의 1.8 배 전망치대로라면 2030 년에는 1 인가구가 전체 가구의 35.6% 를 , 2040 년에는 37.9% 를 차지 4 인 이상 가구는 2.4 백만 가구까지 감소하며 1 인가구와의 차이가 4 배까지 증가할 것 ■ 세대별 1인가구 비중 전체 1 인 가구 중 20 대가 가장 큰 비중을 차지 1 인가구 중 소득 상위 10% 의 연평균 증가율은 2 인 이상 가구 보다 높게 나타남 2021 .. 2022. 12. 9.
[분양 가이드] 2023 청약제도 개편안(투기과열지구&1주택자) ■ 개편안 요약 기존 투기과열지구 전용 85㎡ 이하 중소형 면적은 가점제 100%로 공급 앞으로는 중소형 평형에도 추첨제를 신설해 1주택자도 서울 전용면적 84㎡ 이하 중소형 아파트 청약에 당첨 가능 기존 주택 처분 기한도 6개월에서 2년으로 연장 개편된 청약제도는 내년 초부터 시행될 예정 ※ 현행 청약제도 - 1주택자는 가점제 청약 불가, 따라서 가점제 대상 아니고 추첨제 대상으로 분류 - [당해 가점제 → 당해 추첨제 → 기타 가점제 → 기타 추첨제] 순으로 당첨자 선정하는 구조 - 예비번호도 가점 있는 사람이 앞 번호이며 1주택자들은 그 다음 순위로 랜덤 추첨 ■ 세부내용 투기과열지구 내 전용 60㎡ 이하 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급 → 전체 공급량의 15%(60%X25%)가 1주택자 당첨.. 2022. 12. 9.
연말 부동산 시장 레포트(매매/전세/분양/대출) ※ 본 포스팅은 KB 부동산 시장 리뷰(2022.11, KB금융지주)를 요약하였습니다. ■ 주택매매가격 10월 전국 주택매매가격(-0.55%)은 3개월 연속 하락폭 확대 주택매매전망지수(65.1)는 2013년 조사시작 이후 최저치를 2개월 연속 경신 서울은 0.45% 하락하며, 2009년 1월(-0.67%) 이후 가장 큰 폭으로 하락 경기·인천의 매매가격은 0.8% 하락하였으며, 대구·대전의 하락폭도 전월대비 2배 내외 증가 중상위 가격대의 아파트를 중심으로 하락세 지속 4분위(상위20~40%)가 7월 이후 4개월 연속 하락, 이어서 3분위·5분위 가격도 하락하기 시작 아파트 가격 하락폭이 점차 확대되는 가운데, 3분위와 4분위의 아파트 가격은 올해 상반기 상승폭에 비해 7~10월 하락폭이 더욱 큰 상황.. 2022. 12. 7.
[분양 가이드] 올림픽 파크 포레온 청약 결과(경쟁률) ■ 요약 3,695가구 모집에 1만 3647명이 신청 일반공급 1순위 해당지역 청약이 평균 3.7대 1의 경쟁률을 기록하며 마감 16개 면적 가운데 29㎡, 59㎡ D, 59㎡ E, 84㎡ A, 84㎡ B 등 5개 면적은 1순위 청약에서 마감 29㎡가 5가구 모집에 64명이 신청해 가장 높은 경쟁률(12.8대 1)을 기록 39㎡는 541가구 모집에 560명이 신청해 가장 낮은 경쟁률(1.04대 1)을 기록 특별공급 청약에서는 1,091가구 모집에 3,580명이 신청해 평균 3.3대 1의 경쟁률을 기록 2023 서울 아파트 분양 계획 [분양 가이드] 2023 서울 아파트 분양 계획 2023 서울 아파트 분양 계획 위치 사업명 분양시기 구분 시공사 성북구 장위동 장위자이레디언트 2022 아파트 GS건설 강남.. 2022. 12. 6.
2022 대한민국 중산층 분석 레포트 ※ 본 포스팅은 2022 우리은행 자산관리 고객 분석 보고서(2022-12-05)를 요약하였습니다. 조사대상 대중부유층(Mass Affluent) : 금융자산 1억원 이상 10억원 미만을 보유한 계층 * 은행을 비롯한 자산관리업계에서는 일반적으로 금융자산 10억원 이상을 보유한 고객을 ‘부자’로 분류함 ■ 자산 형성 원천 금융자산 1억원 마련에 기여한 주된 자금 원천과 이후 현재까지 자산축적에 가장 많은 기여를 한 원천이 무엇인지에 따라유형을 구분함 현재의 자산을 축적하는 데 있어서 근로·사업소득(54.8%)의 기여도가 가장 높았음 부동산 투자라고 답한 비중도 22.6%로 시드머니(금융자산 1억원) 마련 이후 자산 축적 과정에서 부동산의 기여도가 높아짐을 확인 총 자산이 많을수록 부동산 투자와 증여·상속.. 2022. 12. 5.
올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 59A 타입 실내(모델하우스) 단지 조감도 평면도 현관 거실 주방&식당 세탁실 안방 부부욕실 안방 베란다 침실2 침실3 공용욕실 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 59타입 청약 안내 [분양 가이드] 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 59타입 청약 안내 ■ 청약 개요 1. 주요일정 2. 전매제한/거주의무/재당첨제한 3. 59타입 공급 세대수 4. 59A타입 분양가격 ■ 청약 가점산정 기준표 청약가점 계산기 이용하기 ▼ 청약홈 | 청약가점계산 청약가점 계 focusedfrantic.com 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 주변 아파트 공급계획(입주물량) [부동산 가이드] 송파구/강동구 23년 이후 아파트 공급계획 ■ 송파구 2023 이후 입주물량 적정수요 대비 공급현황 : 공급부족 ■ 강동구 2023 이후 입주물량 적정수요 대비 공급현황 * 위 포.. 2022. 12. 2.
[부동산 가이드] 송파구/강동구 23년 이후 아파트 공급계획(입주물량) ■ 송파구 2023 이후 입주물량 적정수요 대비 공급현황 : 공급부족 ■ 강동구 2023 이후 입주물량 적정수요 대비 공급현황 * 위 포스팅은 아실의 입주물량 자료를 참고하였습니다. 아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실 아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세/월세 매물, 입주물량, 미분양, 학군 등 부동산빅데이터 asil.kr 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 59타입 청약 안내 [분양 가이드] 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 59타입 청약 안내 ■ 청약 개요 1. 주요일정 2. 전매제한/거주의무/재당첨제한 3. 59타입 공급 세대수 4. 59A타입 분양가격 ■ 청약 가점산정 기준표 청약가점 계산기 이용하기 ▼ 청약홈 | 청약가점계산 청약가점 계 focusedfrantic.com.. 2022. 12. 2.
[부동산 가이드] 서울 권역별 소득/주거/교육/인프라/교통 분석 ■ GRDP(지역내총생산) 1. GRDP(’19) 동남146조원, 서남104조원, 도심100조원, 동북50조원, 서북33조원 2. 100인이상 사업체비중(’19) 동남35.6%,서남27.2%,도심15.7%,동북13.2%,서북8.2% ■ 문화․상업시설 1. 문화공간(공연시설, 전시시설) 도심권, 동남권 64.2% 분포 집중(’20) 2. 상업지역면적(’20) 도심8.1k㎡(31%),동남6.2k㎡(24%),서남6.1k㎡(24%),동북3.3k㎡(13%),서북1.7k㎡(7%) ■ 도보생활권공원 서남권은 특히 상대적으로 공원녹지가 부족 금천구의 경우 1인당 도보 생활권 공원면적 2.30㎡로, 최대 19.68㎡인 종로구에 비해 1인당 도보 생활권 공원면적 8배 이상 차이 ■ 공공도서관 권역별 인구 10만명당 동북권.. 2022. 12. 2.
[분양 가이드] 올림픽 파크 포레온(둔촌주공) 59타입 청약 안내 ■ 청약 개요 1. 주요일정 2. 전매제한/거주의무/재당첨제한 3. 59타입 공급 세대수 4. 59A타입 분양가격 ■ 청약 가점산정 기준표 청약가점 계산기 이용하기 ▼ 청약홈 | 청약가점계산 청약가점 계산하기 청약가점제에 의해 청약신청을 할 때에는 청약자 본인이 직접 주택소유여부, 무주택기간 및 부양가족수를 산정해야 하므로 신청전에 청약신청 시 유의사항 및 가점제도 내 www.applyhome.co.kr ■ 자금계획_59A타입 분양가 10억 기준 1. 납부금액 계약금 20% 중도금 60% : 1억*6회 = 6억 잔금 20% : 2억 2. 대출 중도금대출 금리는 연 7~8% 대에서 결정될 것으로 추정되며, 59㎡의 경우 10억 원의 주택담보인정비율(LTV) 50%를 적용한 5억 원이 최대 대출 가능 금액으.. 2022. 12. 1.
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