3기 신도시 진행현황 안내 -> 남양주왕숙·하남교산·고양창릉·인천계양·부천대장 어디까지 왔나

3기 신도시는 수도권 주택 공급 확대를 위해 추진 중인 대규모 공공택지 개발 사업입니다.
하지만 많은 분들이 궁금해하는 부분은 이것입니다.

“그래서 지금 어디까지 진행됐고, 언제 입주 가능한가?”

지구별 진행 속도 차이가 크기 때문에
전체 흐름을 정리해서 보는 것이 중요합니다.

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핵심 요약 (먼저 결론)

• 3기 신도시는 지구별로 진행 속도 차이 큼
• 일부 지구는 본청약 진행 단계
• 다수 지구는 아직 초기 착공 또는 기반공사 단계
• 첫 입주는 2026~2027년 일부 시작 예상
• 전체 안정화는 2028~2030년 이후 전망

👉 당장 입주 목적이라면 일정 여유 필요
👉 중장기 관점 접근이 현실적

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① 3기 신도시란 무엇인가

3기 신도시는 수도권 주택시장 안정을 위해 지정된 공공주택지구입니다.

대표 5개 핵심 지구:

• 남양주 왕숙
• 하남 교산
• 고양 창릉
• 인천 계양
• 부천 대장

이 외에도 소규모 추가 지구가 포함되어 있습니다.

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② 지구별 현재 진행 단계 요약

✔ 남양주 왕숙

• 대규모 핵심 지구
• 일부 블록 본청약 진행
• 기반공사 및 단계적 착공 진행 중
• 첫 입주는 2027년 전후 예상

👉 교통 인프라 연계가 핵심 변수

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✔ 하남 교산

• 토지 보상 이후 순차 착공 단계
• 아직 본격 공정률은 높지 않음
• 입주까지 시간 여유 필요

👉 서울 접근성 기대감 높은 지역

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✔ 고양 창릉

• 상대적으로 진행 속도 빠른 편
• 일부 본청약 진행
• 초기 공정 진입 단계

👉 GTX 및 교통 계획과 연동 중요

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✔ 인천 계양

• 사전청약 이후 본청약 진행
• 공사 초기 단계
• 입주까지 최소 수년 소요

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✔ 부천 대장

• 비교적 소규모 지구
• 착공 초기 단계
• 서울 접근성 장점 있으나 속도는 보통

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③ 왜 일정이 계속 밀리는가

3기 신도시는 다음 요소에 따라 일정 변동 가능성이 큽니다.

• 토지 보상 지연
• 기반시설 공사 속도
• 건설 경기 영향
• 교통 인프라 연계 일정
• 정책 변경

📌 공공개발은 “발표 일정 = 실제 입주”가 아닙니다.

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④ 입주 시점 현실적 전망

현재 흐름 기준으로 보면

• 일부 블록: 2026~2027년 첫 입주 시작 가능
• 다수 물량: 2028~2029년 이후 본격화
• 전체 안정화: 2030년 전후

👉 지금 청약 준비라면
최소 3~5년 중장기 계획 필요

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⑤ 실수요자가 체크해야 할 포인트

✔ 교통 인프라 개통 시점

입주보다 교통이 늦어질 가능성 있음

✔ 본청약 일정

사전청약과 실제 본청약은 다름

✔ 평형·공급 유형

공공분양 vs 공공임대 구분 필수

✔ 자금 계획

중도금·잔금 시점 장기 계획 필요

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⑥ 이런 분들은 특히 전략적으로 접근해야 한다

• 신혼부부·생애최초 청약 준비자
• 수도권 내 갈아타기 수요
• 중장기 주거 안정 목적자
• 전세 만기 이후 대기 중인 무주택자

👉 단기 이사 목적이라면
3기 신도시는 속도가 느릴 수 있음

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한 줄 결론

3기 신도시는 현재 지구별로 초기~중기 단계 진행 중이며,
본격 입주는 2027년 이후부터 단계적으로 시작될 가능성이 높습니다.

👉 당장 입주 목적이라면 대안 병행
👉 중장기 전략이라면 지금부터 준비하는 것이 현실적입니다.

 

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