[치앙마이] 집 렌트시 집주인과 직접 계약할 때 알아야 할 현지 상식

치앙마이에서 부동산 중개업자 없이 집주인과 직접 계약하면 중개료를 아끼고 유리한 조건으로 계약할 수 있다.
하지만 태국의 임대 계약은 한국과 다르므로 계약서, 보증금, 전기·수도 요금 등 주요 사항을 확실히 알고 있어야 한다.
현지에서 직접 계약할 때 꼭 알아야 할 치앙마이 렌트 상식을 정리했다.

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1. 계약 기간 & 조건 – 단기 계약은 불리할 수 있음

✅ 치앙마이 렌트 계약 기본 조건

• 단기(1개월3개월) 렌트 가능하지만, 보통 **6개월1년 계약이 일반적**
• 1개월 계약이면 렌트비가 더 비쌀 수 있음 (장기 계약하면 10~20% 할인 가능)
• 보증금(Deposit)은 보통 1개월치 렌트비 (일부 집주인은 2개월 요구)
• 보증금은 계약 종료 후 환불 가능, 하지만 일부 집주인은 핑계를 대고 안 돌려줄 수도 있음 → 계약서에 명확히 명시 필수

💡 팁:

• 1개월 살기라도 "If I extend my stay, can I get a discount?"(연장하면 할인 가능?) 물어보기
• 보증금 환불 조건을 계약서에 반드시 기재 (환불 안 해주는 사기 사례 있음)

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2. 월세 & 보증금 – 현금 결제 요구하는 경우 많음

✅ 태국 집 렌트 시 기본 비용

• 렌트비(월세): 선불로 지급 (보통 현금 or 은행 이체)
• 보증금(Deposit): 퇴실 시 반환 (보통 1개월치 렌트비)
• 전기·수도 요금: 월별 실사용량에 따라 별도 납부

✅ 현금 결제 요구하는 경우 대처법

• 태국에서는 은행 이체 대신 현금 결제 요구하는 경우 많음 → 사기 가능성 체크
• 보증금 및 월세를 현금으로 낼 경우 영수증(Receipt) 요청 필수
• 은행 이체가 가능한지 먼저 확인하고, 송금할 경우 입금증 보관

💡 팁:

• "Can I get a rental receipt?" (렌트비 영수증 받을 수 있나요?)
• 보증금 반환이 확실한지 계약서에 "Full deposit refund after lease end"(계약 종료 후 보증금 전액 반환) 명시

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3. 전기·수도 요금 바가지 요금 방지법

✅ 태국 전기·수도 요금 계산법

• 전기 요금:
  • 정부 고시 가격: 1unit(=1kWh) = 4~5바트
  • 개인 임대 숙소: 6~8바트까지 받는 경우 많음 → 미리 확인 필수!
  • 에어컨 사용량이 많으면 월 1,500~2,500바트 추가될 수도 있음
• 수도 요금:
  • 일반적으로 월 100300바트(약 3,70011,000원)
  • 일부 숙소는 수도 요금 포함

💡 바가지 요금 방지법:

• 계약 전에 "How much is electricity per unit?"(전기 요금은 1unit당 얼마인가요?) 확인
• 월별 전기 요금이 너무 높으면 미터기 사진을 찍고 비교해보기

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4. 인터넷 & 관리비 포함 여부 체크

✅ 와이파이 & 관리비 확인

• 일부 콘도는 월세에 와이파이 포함, 일부는 개별 가입 필요
• 관리비(공동시설 유지비): 월 500~1,500바트 (아파트마다 다름)

💡 팁:

• "Is Wi-Fi included in the rent?" (와이파이가 포함인가요?)
• "How much is the maintenance fee per month?" (관리비는 얼마인가요?)

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5. 계약서 확인 & 퇴실 시 보증금 돌려받는 법

✅ 계약서에 필수 포함해야 할 내용

• 보증금 반환 조건 → "Full deposit refund after lease end"
• 전기·수도 요금 → "Electricity at government rate (4-5 THB per unit)"
• 중도 해지 규정 → "No penalty for early termination with 30-day notice"

✅ 퇴실 시 보증금 돌려받는 법

1. 입주 전 집 내부 사진 & 가구 상태 촬영
2. 퇴실 30일 전 집주인에게 계약 종료 통보
3. 보증금 반환 시 "Full deposit return confirmation" 영수증 요청

💡 팁:

• 일부 집주인은 보증금 반환을 미루려 하므로 퇴실 2주 전부터 미리 요청할 것
• 계약서에 "Deposit refund upon move-out date"(퇴실 당일 보증금 반환) 명시

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