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서울 아파트 시장에서 학군지는 집값을 결정하는 가장 중요한 요인 중 하나입니다. 학군이 좋은 지역은 학부모 수요가 꾸준히 유입되며, 불황기에도 가격 방어력이 높습니다. 이번 글에서는 서울 학군지 순위를 정리하고, 투자와 실거주 모두에 도움이 되는 정보를 담았습니다.
1. 서울 학군지 선정 기준
- 명문 초·중·고 밀집도
- 대학 진학률 및 명문대 진학 실적
- 학원가와 사교육 인프라
- 주거 안정성 및 생활 편의성
2. 서울 학군지 순위 TOP 5
1위 강남구 대치동
- 특징: 대치동 학원가, 휘문고·단대부고 등 명문고 집중
- 포인트: 대한민국 대표 학군지, 가격대는 최고 수준
- 투자가치: 학군 프리미엄으로 불황에도 강력한 시세 방어
2위 서초구 반포·잠원
- 특징: 명문고 원조 지역, 세화·경원·세화여고 등 위치
- 포인트: 강남 접근성 + 학군 전통성
- 투자가치: 한강 조망·리모델링과 맞물려 상승 여력 큼
3위 송파구 잠실·문정
- 특징: 잠실 학원가, 영재학교·특목고 진학률 높음
- 포인트: 강남 대비 가격 부담은 낮으면서 학군 선호도 높음
- 투자가치: 잠실 재건축 + 학군 프리미엄의 시너지
4위 양천구 목동
- 특징: 목동 학원가, 명문 중학교 다수, 고입 경쟁력 강세
- 포인트: 전통적인 서부권 학군지
- 투자가치: 30년차 아파트 재건축 기대감과 맞물려 투자 매력 높음
5위 노원구 중계동
- 특징: 중계 학원가, 영재고·과학고 진학률 우수
- 포인트: 강북 대표 학군지, 합리적인 가격대
- 투자가치: GTX-C 창동 개발 호재로 중장기 가치 상승
3. 투자 관점에서 본 서울 학군지
- 안정적 투자: 강남·서초 → 학군 프리미엄 확실
- 가성비 학군지: 송파·목동 → 강남 대체 수요 유입
- 장기 성장형: 중계동 → 강북 학군지 + 교통 호재
4. 결론
서울 학군지는 단순히 교육 인프라뿐 아니라 부동산 가치 유지와 상승의 핵심 요인입니다.
- 최상위 학군지: 강남 대치, 서초 반포
- 가성비 학군지: 송파 잠실, 양천 목동
- 강북 대표 학군지: 노원 중계
👉 학군 프리미엄은 단기간에 형성되지 않기 때문에, 학군지는 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 안정적입니다.
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