[부동산 가이드] 서울 권역별 소득/주거/교육/인프라/교통 분석

■ GRDP(지역내총생산)

1. GRDP(’19) 

동남146조원, 서남104조원, 도심100조원, 동북50조원, 서북33조원

2. 100인이상 사업체비중(’19)

동남35.6%,서남27.2%,도심15.7%,동북13.2%,서북8.2%

 

■ 문화․상업시설

1. 문화공간(공연시설, 전시시설) 

도심권, 동남권 64.2% 분포 집중(’20)

2. 상업지역면적(’20)

도심8.1k㎡(31%),동남6.2k㎡(24%),서남6.1k㎡(24%),동북3.3k㎡(13%),서북1.7k㎡(7%)

■ 도보생활권공원

• 서남권은 특히 상대적으로 공원녹지가 부족
• 금천구의 경우 1인당 도보 생활권 공원면적 2.30㎡로, 최대 19.68㎡인 종로구에 비해 1인당 도보 생활권 공원면적 8배 이상 차이

 

■ 공공도서관

권역별 인구 10만명당 동북권(2.1개), 동남권(2.1개), 도심권(3.4개), 서북권(1.5개), 서남권(1.7개)(’21)

 

■ 노인시설

노인시설면적대비인구수(명/m2)

• 상위3개자치구 : 관악(33.0명), 동대문(31.1명), 노원(30.0명)
• 하위4개자치구 : 종로(3.1명), 양천(8.4명), 금천(8.7명), 서초(9.9명)

 

■ 국공립어린이집

1. 시설비율

가장 높은 성동구(52.9%)와 가장 낮은 강서구(28.9%) 사이에 24% 격차 존재(’22.8.)  ※ 서울시 평균 : 35.9%

 

2. 이용률

가장 높은 성동구(68.2%)와 가장 낮은 강서구(41.1%) 사이에 27.1% 격차 존재(’22.8.)  ※ 서울시 평균 : 49.7%

 

*어린이집 이용 학부모 중 61.1%가 국공립 어린이집 희망(’20, 서울시 여성가족재단)

 

■ 대중교통 접근성

3도심(시청-중구, 여의도-영등포구, 강남-강남구)의 대중교통 접근성에 비해 금천, 관악, 양천 등 서남권의 대중교통 접근성이 상대적으로 낮음

• 대중교통 접근성 상위 자치구 : 중구(97.7%), 광진구(79.1%), 동작구(78.8%)
• 대중교통 접근성 하위 자치구 : 금천구(22.6%), 관악구(33.7%), 양천구(41.4%)

 

■ 통근(학) 소요시간

시 평균 통근(학)시간 37.4분에 비하여 동북권의 강북구(42.3분), 노원구 (41.6분), 서남권의 양천구(42.8분), 영등포구(39.8분) 소요시간이 김

• 통근(학)시간 상위 3개구 : 강북구42.3분, 노원구 41.6분, 양천구42.8분
• 통근(학)시간 하위 3개구 : 동대문구33.3분, 서대문구 33.5분, 서초구 33.5분

 

■ 철도 공급

도시철도서비스소외지역 : 서남권, 서북권, 동북권

■ 노후주거시설

• 노원구(36.1%), 양천구(30.5%), 용산구(29.5%),종로구(27.5%), 영등포구(26.6%) 순으로 노후주택비율이 높음
• 도심 주변 지역·서남권 일부는 자율정비가 어려운 노후주택이 밀집하여 사업성 부족 등 정비여건이 열악함

 

■ 주거환경(상하수도, 주택, 전기, 통신, 교통, 녹지 등)에 대한 만족도

• 동남권 제외 권역은 모두 전체 평균(6.35점) 이하 만족도
• 동남2생활권(6.52점)에 비해 동북1생활권(6.24점)과 서남3생활권(6.20점)의 주거환경 만족도가 낮음

 

■ 교육

학업성취도는 소득수준과 비례

 

1. 보통학력 이상 비율

가장 높은 자치구는 강남구·서초구(89%이상), 낮은 자치구는 중랑구·금천구(70% 미만), 강북구·은평구·관악구(75% 미만)

 

2. 사교육 교육만족도

동남권(5.63점)이 높게 나타났고, 권역별 공교육 교육만족도는 서북권(5.32점)이 높게 나타남

 

3. 지역별 평생교육 기관

평생교육시설은 일자리 중심지인 동남권(서초구, 강남구)에 가장 많이 위치하여 동북권, 서북권 의 경우 상대적으로 부족