국민임대 거주 중 재계약 탈락 사례 분석→ “살고 있는데 갑자기 나가라고 한다”는 오해부터 정리

국민임대는 입주보다 재계약에서 더 많이 탈락합니다.
탈락의 대부분은 갑작스러운 불운이 아니라, 예측 가능한 조건 변화 때문입니다.

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✅ 결론 요약

• 재계약 탈락의 핵심 원인은 소득·자산 ‘지속 초과’
• 일시적 소득 증가만으로 바로 탈락되는 경우는 드묾
• 탈락은 보통 사전 경고 → 조정 → 종료의 단계적 구조
• 고령자는 자산 관리 실패로 탈락하는 사례가 더 많음

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🥇 사례 1: 소득 ‘지속 초과’로 재계약 거절

상황

• 입주 당시: 연금 소득만 있음
• 거주 중: 근로소득이 추가되어 여러 해 연속 기준 초과

결과

• 임대료 인상 → 다음 갱신에서 재계약 불가

핵심 포인트

• 한 해 초과 ❌ / 여러 해 연속 초과 ⭕
• “잠깐 벌었다”는 설명은 지속성 앞에서 무력

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🥈 사례 2: 보험 해지환급금 증가로 자산 초과

상황

• 보험을 ‘자산’으로 인식하지 못함
• 재계약 시점에 환급금이 기준 초과

결과

• 자산 기준 초과로 재계약 탈락

핵심 포인트

• 보험은 대표적인 숨은 탈락 요인
• 고령자 재계약 탈락 사례 중 상당 비중

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🥉 사례 3: 차량 교체로 자산 초과

상황

• 오래된 차량 → 신차 교체
• 차량 가액이 자산 기준 초과

결과

• 재계약 불가 통보

핵심 포인트

• 차량은 보유 자체가 아니라 ‘가액’ 기준
• 생계용이라도 예외 거의 없음

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④ 사례 4: 세대 구성 변경으로 무주택 요건 붕괴

상황

• 자녀 전입
• 자녀 명의 주택 보유

결과

• 세대 전체 무주택 요건 위반 → 재계약 탈락

핵심 포인트

• 재계약 시에도 세대 기준 다시 확인
• “같이 사는 게 편해서”가 치명적 실수

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⑤ 사례 5: 임대료 인상 누적 후 탈락

상황

• 소득·자산 기준 경계선
• 여러 차례 임대료 인상 적용

결과

• 결국 국민임대 유지 요건 상실

핵심 포인트

• 인상 자체는 탈락 아님
• 인상이 반복되면 신호로 봐야 함

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⑥ 재계약 탈락을 피하는 실전 전략

✔ 1) 재계약 1년 전 점검

• 소득·자산 구조 미리 확인
• 보험·차량 가액 체크

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✔ 2) 일시 소득 vs 지속 소득 구분

• 단기 아르바이트는 영향 제한적
• 정기 근로소득은 누적 영향 큼

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✔ 3) 세대 구성 변화 신중

• 자녀 전입 전 반드시 영향 검토

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✔ 4) 경계선이면 조기 대응

• 기준 초과 예상 시
  → 임대주택 유형 전환 검토

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⑦ 이런 경우는 탈락 가능성 낮음

• 연금만 있는 고령 단독가구
• 소득·자산이 기준보다 여유 있는 경우
• 세대 구성 변동 없음

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✔ 한 줄 결론

국민임대 재계약 탈락은
갑자기 발생하지 않습니다.

• 소득·자산의 지속 초과
• 보험·차량·세대 변화
  이 누적 신호로 먼저 나타납니다.

이를 미리 관리하면
재계약 탈락은 충분히 피할 수 있습니다.

 

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