“나는 어디까지 가능한가?” 노후 임대주택 입소 자가진단→ “조건이 애매해서 아무 것도 못 한다”는 상태부터 정리

노후 임대주택은
하나만 되는 구조가 아니라, ‘가능 구간’이 겹쳐 있는 구조입니다.
이 자가진단은
👉 지금 내 위치가 어디인지
👉 현실적으로 노려볼 수 있는 임대 유형이 무엇인지
를 빠르게 가늠하기 위한 기준입니다.

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✅ 결론 요약

• 핵심 판단축은 무주택 여부 / 소득 / 자산
• 수급자 여부에 따라 영구임대 vs 국민임대 갈림
• 애매하면 국민임대부터 보는 게 정답
• “완벽히 맞아야”가 아니라 “가능 구간에 들어오는지”가 중요

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① STEP 1. 무주택 여부부터 확인

아래 중 하나라도 해당하면 ❌

• 본인 명의 주택 보유
• 배우자 명의 주택 보유
• 같은 세대에 주택 보유 가족 포함

👉 무주택 세대가 아니면 공공임대 전반 불가
(주택 처분 후 일정 기간 필요)

✔ 전부 NO라면 → 다음 단계

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② STEP 2. 수급자·차상위 여부

질문

• 기초생활수급자 또는 차상위계층인가?

YES라면

👉 영구임대주택 1순위 대상
👉 국민임대도 가능하지만, 영구임대가 최우선

NO라면

👉 국민임대주택 검토 구간

📌 이 단계에서 갈림이 가장 큼

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③ STEP 3. 소득 구조 점검 (연금 포함)

질문

• 주 소득이 국민연금·기초연금 등 연금인가?
• 근로·사업소득이 크지 않은가?

YES라면

👉 국민임대 가능 구간

NO라면

• 정기 근로소득이 계속 발생
• 소득이 중위소득 상단에 근접

👉 국민임대 경계선 또는 불리

📌 노후엔 소득보다 지속성이 더 중요

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④ STEP 4. 자산 구조 점검 (많이 놓치는 단계)

다음 항목을 합산해서 봅니다.

• 예금·적금
• 보험 해지환급금
• 금융자산
• 자동차 가액

질문

• 예금이 많지 않은가?
• 보험 환급금이 큰 편은 아닌가?
• 고가 차량을 보유하고 있지는 않은가?

YES가 많다면

👉 국민임대 탈락 위험 구간

대부분 NO라면

👉 국민임대 가능성 높음

📌 노후 탈락의 상당수는 보험·차량 때문

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⑤ STEP 5. 종합 판정 (이 중 어디에 해당?)

✔ A유형

• 무주택
• 수급자·차상위
  👉 영구임대 + 국민임대 가능

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✔ B유형 (가장 흔함)

• 무주택
• 연금 위주 소득
• 자산 크지 않음
  👉 국민임대가 현실적 최선

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✔ C유형

• 무주택
• 소득·자산 경계선
  👉 국민임대 가능하나 전략 필요
  (단지·평형·지역 선택 중요)

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✔ D유형

• 주택 보유 또는 자산 과다
  👉 공공임대 어려움
  → 전세임대·공공지원 민간임대 검토

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⑥ 자가진단 후 꼭 기억할 3가지

1. 애매하면 포기 말 것
   → 전략으로 통과 사례 많음
2. “영구가 안 되면 끝” ❌
   → 국민임대가 훨씬 넓음
3. 노후엔
   자격보다 ‘유지 가능성’이 더 중요

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✔ 한 줄 결론

노후 임대주택은
“되냐 안 되냐”의 문제가 아니라
“어디까지 가능하냐”의 문제입니다.

대부분의 노후 가구는
👉 국민임대 가능 구간에 있고,
수급자라면
👉 영구임대까지 열려 있습니다.

 

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