반응형 Money233 [임장] 동작구 보라매타운의 모든 것(입지/교통/학군/복지시설 외) ■ 보라매타운 위치 ○ 주소상 신대방1동에 해당 보라매타운 내 아파트 리스트 - 보라매 한성 - 보라매 파크빌 - 경남 교수 - 보라매 롯데 낙천대 - 신대방 현대 - 신대발 우성 1/2차 - 신동아 파밀리에 ■ 교통 ★ ★ ★ ★ ★ ○ '여의대방로'가 타운을 둘러싸고 있어, 여의도/광화문/종로/노량진/대발역/노들/흑석, 반대방향으로는 가산/구로/시흥 등으로 바로 이동하는 버스 노선이 다양함 ○ 이 버스들은 대부분 환승할 필요 없을 정도로 노선이 잘 짜여 있어 매울 편리함 ○ 가까운 전철역으로는 보라매공원역이 있고, 버스타면 10분 이내 도착하는 역은 구로디지털단지역(2호선)과 보라매역(7호선), 대방역(1호선)이 존재하여 지하철 이동도 편리함 ○ 또한 근처 여의도 접근성이 우수하며 출퇴근하는 직장인이.. 2024. 1. 26. [수익형 티스토리 운영] 월수익 만원 달성(이제 시작!) ■ 컨텐츠 주제는 다양? 단일? ○ 반드시 하나이 주제만 고집할 필요 절대 없음 ○ 나의 경우 여행, 부동산, 부수입, 캠핑 등 다양한 카테고리를 운영하고 있음 ○ 오히려 계절, 이슈, 정책 등에 따라 다양한 키워드로 유입되고 있어 수익에 유리한 부분이 있음 ■ 컨텐츠 발행 빈도가 중요한가? ○ 애드센스 광고 승인까지는 정기적으로 꾸준히 포스팅을 올리는 것이 중요하지만, 광고 승인 이후 포스팅 빈도는 수익과는 크게 상관없음 ○ 누적된 컨텐츠가 얼마나 가치있는가? 이것이 중요한 포인트 ○ 바쁠때는 3-4개월씩 들여다보지 못했음에도 기존 포스팅을 통해 방문자 수는 꾸준히 증가함 ○ 현재 일주일 넘게 신규 포스팅이 없는데도 매일 150-200명가량이 유입되고 있음 ■ 현재 수익 현황은? ○ 약간의 변동은 있지.. 2023. 12. 13. [임대사업] 상가 중도 퇴실시 반드시 알아야 할 기본 ■ 현 임차인에게 전달해야 할 사항 ○ 신규 임차에 대한 보증금/월세 확정하여 알리기 ○ 현 임차인에게 중개보수와 임차인 주선 요구하기 ○ 업종에 대한 협의가 필요한 경우 미리 알리고 동의 구하기 - 신규 임차인과 계약시 5% 인상률(월세상한)을 적용받지 않음 - 기존 임차인은 권리금 받고 나가려 할 텐데, 보증금/월세가 높은 경우 제때 권리금 받고 나가기 어려움 - 임차인이 권리금 받아 나가려고 임대인과 협의 없이 기존(낮은) 월세/보증금으로 내놓는 경우 주의 ■ 임차인이 안 구해지는 경우 ○ 계약 종료가 임박했는데 임차인이 안 구해지는 경우, 계약을 연장할지 확인하기 - 대부분 권리금 받으려고 계약 종료 전 임차인을 데려옴 - 권리금 받기위해 계약 연장 후 여러 달 기다렸다 권리금 일부만 받고 나가는.. 2023. 12. 4. [갭투자 가이드] 월세 수익률 계산하기 ■ 월세 수익률 = (집에서 나오는 돈 / 집에 들어간 돈) × 100% 조건 - 매수가 : 4.4억 - 대출금액 : 2.7억(주담대 2억 +신용 7천, 이율 5%) - 현금 투자금액 : 7천 - 월세보증금 : 1억(갭 3.4억) - 취득세 : 540만(인지세, 법정수수료 등 포함) - 중개료 : 170만 ※ 신용대출은 매해 3.5천만원씩 상환하여 2년 내 상환, 주담대는 유지 - 첫해 이자 : (2억+7천)* 5% = 1350만원 - 둘째해 이자 : (2억+3.5천)* 5% = 1175만원 - 셋째해 이자 : 2억 * 5% = 1000만원 1. 매수 첫해 ☞ 월세 수익률 마이너스 ○ 집에 들어간 돈 : 7710만 - 현금 : 7000만 - 취득세 : 540만 - 중개수수료 : 170만 ○ 집에서 나오는.. 2023. 7. 28. 이전 1 ··· 37 38 39 40 41 42 43 ··· 59 다음 반응형
