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유튜브 영상 다운받는 법 -> 4K Video Downloader 사용 (PC 프로그램) 유튜브 영상 다운로드는 유튜브의 정책상 공식적으로 허용되지 않는 경우가 많으므로, 저작권 문제가 없는 영상이거나 개인적으로 저장할 목적으로만 사용해야 합니다.다만, 유튜브 프리미엄 가입자는 오프라인 저장 기능을 사용할 수 있으며, 일부 영상은 공식적으로 다운로드 허용이 가능합니다.1. 유튜브 프리미엄을 이용한 다운로드 (공식 방법)✅ 유튜브 프리미엄 가입자라면, 유튜브 앱에서 "다운로드" 버튼을 눌러 오프라인 저장 가능✅ 단, 일부 영상은 다운로드 제한이 있을 수 있으며, 다운로드한 영상은 유튜브 앱에서만 재생 가능2. 4K Video Downloader 사용 (PC 프로그램)🔹 사용 방법:4K Video Downloader 다운로드 및 설치유튜브에서 다운로드할 영상의 URL 복사4K Video Dow.. 2025. 2. 27.
신분당선의 미래 가치 : 수도권 남부와 강남을 연결하는 핵심 노선 신분당선은 수도권 남부와 강남을 연결하는 핵심 노선으로, 현재 연장 사업이 진행 중이며 향후 발전 가능성이 높은 철도망입니다. 이 노선은 기존 수도권 전철보다 빠른 이동 시간을 제공하며, 신도시 및 개발 지역과 강남을 직접 연결하는 역할을 합니다. 이에 따라 교통 편의성 증가, 부동산 시장 활성화, 상업지구 확대 등의 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다.1. 신분당선 연장 계획 및 진행 상황(1) 남부 연장: 광교~호매실 구간현재 신분당선의 남쪽 종점은 광교역이지만, 이를 경기 서남부 지역까지 확장하는 계획이 추진되고 있습니다.광교에서 호매실까지 연장되는 구간(약 11km)은 수도권 서남부 지역의 교통난을 해소하고, 강남 접근성을 크게 개선할 것으로 예상됩니다.특히, 화서역과 호매실지구는 신분당선 개통 .. 2025. 2. 25.
거주민의 균질성이 부동산 입지와 거주 가치에 미치는 영향 -> 안정성, 고급 인프라, 사회적 결속력 제공 거주민의 균질성은 부동산 입지와 거주가치에 여러 측면에서 영향을 미칠 수 있습니다. 주요 효과는 다음과 같습니다:사회적 안정성과 공동체 결속력유사한 경제적·문화적 배경을 가진 주민들이 모이면, 공동의 가치관과 생활패턴이 공유되어 지역 내 사회적 안정성과 결속력이 높아질 수 있습니다. 이는 범죄율 감소, 환경 유지, 그리고 지역 커뮤니티의 활성화로 이어져 부동산의 장기적 가치 상승에 긍정적 영향을 미칩니다.고급 인프라 및 공공 서비스 제공균질한 고소득층이나 고학력층이 모인 지역은 보통 높은 교육 수준, 우수한 공공시설, 그리고 잘 정비된 인프라가 구축되는 경향이 있습니다. 이러한 요소들은 거주민들이 선호하는 요소로 작용하여, 해당 지역의 부동산 가격을 끌어올릴 수 있습니다.시장 신뢰와 안정성주민 구성의 균.. 2025. 2. 24.
다주택자의 경우 신용대출 한도에도 영향이 있을까? -> 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 강화 다주택자의 경우 신용대출 한도에도 영향을 받을 수 있습니다. 금융당국과 은행들은 다주택자의 신용대출을 대출 규제 및 상환 능력 측면에서 제한하는 경향이 있습니다.1. 다주택자가 신용대출을 받을 때 불이익✅ 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 강화다주택자는 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 또는 50% 규제가 적용됨.DSR 산정 시 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출도 포함되므로 신용대출 한도가 줄어듦.고소득자라도 부채가 많으면 대출 한도가 낮아짐.✅ 신용대출 한도 축소 가능일부 은행은 다주택자에게 신용대출 최대한도를 1억 원 이하로 제한하기도 함.대출 목적이 부동산 추가 매입으로 의심되면 승인 거절될 수도 있음.✅ 금리 인상 가능성다주택자는 부동산 보유로 인해 부채 위험이 높다고 평가받아 일반 직장인보다 금.. 2025. 2. 21.
[절세] 월세 세액공제 대상 상세 안내 -> 무주택 세대주면 가능 월세를 납부하는 경우, 연말정산에서 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 아래 내용을 확인하면 도움이 될 것입니다.1. 월세 세액공제 대상무주택 세대주 (배우자나 부양가족이 주택을 보유하지 않은 경우도 포함)총급여 7천만 원 이하 (종합소득 6천만 원 이하)전용면적 85㎡ 이하 (수도권 제외 100㎡ 이하)의 주택 또는 오피스텔, 고시원 거주주택임대차계약서 상 임차인으로 등록되어 있고, 임대인의 주민등록번호를 제공할 수 있는 경우2. 공제 혜택세액공제율: 12% (총급여 5,500만 원 이하인 경우 15%)공제 한도: 750만 원 (즉, 최대 90만 원 공제 가능)예시) 월세로 매달 50만 원씩 12개월(총 600만 원) 납부한 경우공제액: 600만 원 × 12% = 72만 원 (연말정산 시 환급 가능)3.. 2025. 2. 21.
다주택자도 전세자금대출 가능한가? 다주택자의 전세자금대출 가능 여부는 금융기관과 대출 상품의 정책에 따라 다릅니다. 일반적으로 다주택자는 전세자금대출에 제한을 받는 경우가 많지만, 일부 특수한 조건을 충족하면 대출이 가능할 수 있습니다. 1. 일반적인 전세자금대출무주택자 및 1주택자: 대부분의 금융기관에서 전세자금대출이 가능합니다.다주택자(2주택 이상): 대출 제한이 일반적입니다. 예를 들어, 하나은행의 '다둥이전세론'은 미성년 자녀가 2명 이상인 가구를 대상으로 하지만, 본인 및 배우자의 주택 보유 수가 2주택 이상인 경우 대출이 제한됩니다.2. 특례 전세자금보증한국주택금융공사의 '특례전세자금보증'은 특정 조건을 충족하는 경우 보증을 통해 전세자금대출을 지원합니다. 다만, 이 상품도 다자녀 가구 등 특정 대상에게만 해당되며, 다주택자의.. 2025. 2. 21.
다주택자도 전세자금대출 가능한가? 다주택자의 전세자금대출 가능 여부는 금융기관과 대출 상품의 정책에 따라 다릅니다. 일반적으로 다주택자는 전세자금대출에 제한을 받는 경우가 많지만, 일부 특수한 조건을 충족하면 대출이 가능할 수 있습니다. 1. 일반적인 전세자금대출무주택자 및 1주택자: 대부분의 금융기관에서 전세자금대출이 가능합니다.다주택자(2주택 이상): 대출 제한이 일반적입니다. 예를 들어, 하나은행의 '다둥이전세론'은 미성년 자녀가 2명 이상인 가구를 대상으로 하지만, 본인 및 배우자의 주택 보유 수가 2주택 이상인 경우 대출이 제한됩니다.2. 특례 전세자금보증한국주택금융공사의 '특례전세자금보증'은 특정 조건을 충족하는 경우 보증을 통해 전세자금대출을 지원합니다. 다만, 이 상품도 다자녀 가구 등 특정 대상에게만 해당되며, 다주택자의.. 2025. 2. 20.
서부간선도로 지하화 사업 진행 현황 서부간선도로 지하화 사업은 서울 서남부 지역의 교통 정체 해소와 도시 환경 개선을 목표로 추진된 대형 인프라 프로젝트입니다. 기존 서부간선도로의 만성적인 정체를 해결하고, 지상 공간을 친환경 공간으로 전환하는 것이 핵심입니다.1. 사업 개요위치: 서울 영등포구 양평동 성산대교 남단 ~ 금천구 독산동 금천IC총 연장: 약 10.33km차로 구성: 왕복 4차로 (편도 2차로)설계 속도: 최대 80km/h총사업비: 약 7,500억 원사업 방식: 민간투자사업(BTO) – 서울시와 민간 기업이 공동 추진2. 추진 목적 및 기대 효과🚗 교통 정체 해소기존 서부간선도로는 출퇴근 시간에 극심한 정체가 발생하는 구간으로, 하루 평균 12만 대의 차량이 이용하고 있음.지하화된 자동차전용도로 개통을 통해 통행 시간 단축 .. 2025. 2. 20.
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