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신용대출과 마이너스통장(한도대출) 한도 높이는 법 대출 한도는 개인의 소득, 신용등급, 부채 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 따라서 소득을 높이거나 신용도를 개선하면 한도를 높일 수 있습니다.📌 1. 소득을 증빙하여 한도 높이기✅ 소득이 많을수록 한도 증가연소득이 높을수록 신용대출과 마이너스통장 한도가 올라갑니다.대출 심사에서 인정받는 소득 증빙 방법을 활용하면 유리합니다.✅ 소득 증빙 강화하기직장인: 급여 명세서, 건강보험 납부내역, 원천징수 영수증 제출사업자/프리랜서: 종합소득세 신고서, 부가가치세 신고서 활용기타 부가소득: 임대소득, 기타 수익을 공식적으로 신고하면 한도 상승 가능✅ 직장인은 4대보험 가입된 직장으로 변경하면 유리건강보험료 납부액이 높을수록 연소득을 더 높게 평가받을 수 있음📌 2. 신용등급(신용점수) 높이기✅ 카드 .. 2025. 2. 18.
신용대출과 마이너스통장(한도대출) 둘 다 받을 수 있을까? -> 서로 다른 금융기관 신청하면 유리 반적으로 신용대출과 마이너스통장(한도대출) 둘 다 받을 수 있습니다. 하지만 승인 여부와 한도는 개인의 소득, 신용등급, 기존 대출 현황 등에 따라 달라집니다.📌 신용대출과 마이너스통장의 차이신용대출: 일시금으로 한 번에 받는 대출 (매월 원리금 상환)마이너스통장(한도대출): 통장에 한도를 설정해두고 필요한 만큼 사용 (사용한 금액에 대해서만 이자 부담)💡 둘 다 가능한 조건**소득 대비 부채비율(DTI, DSR)**이 규제 기준을 초과하지 않을 것신용등급이 양호할 것 (대출 신청이 많으면 부정적인 영향)직장 및 소득이 안정적일 것 (특히 정규직, 사업자 소득 입증 가능 시 유리)🔍 주의할 점은행에 따라 신용대출과 마이너스통장을 동시에 진행하면 한도 조정이 있을 수 있음이미 신용대출이 있다면 마이너.. 2025. 2. 18.
갭투자 시 계약갱신청구권 리스크 줄이는 방법 ✅ 기존 세입자와 계약 만료일을 확인하고, 갱신청구권 행사 여부를 사전에 협의매도인(기존 집주인)에게 세입자가 갱신청구권을 행사할 의사가 있는지 사전에 확인 후 계약 진행세입자가 이미 계약갱신청구권을 사용한 적이 있다면, 추가 사용 불가능✅ 매매 계약서에 '갱신청구권 미행사 확인' 조항 추가매도인과 세입자 간에 계약갱신청구권을 행사하지 않겠다는 서면 합의서 작성 요청단, 세입자가 동의하지 않는다면 강제할 수 없음.✅ 매입 전 전세 시세 변동 가능성 고려계약갱신청구권 행사 이후에도 전세가가 유지될 가능성이 높은 지역인지 검토**전세가율이 너무 높은 지역(매매가 대비 전세가 비율 80% 이상)**은 피하는 것이 좋음.✅ 실거주 매수자가 아닌 경우 신중한 투자 필요실거주할 계획이 없고, 단기 차익을 노리는 경.. 2025. 2. 18.
전세승계 갭투자 거래 구조 및 진행 과정 상세 안내 기본 공식👉 매수인이 실제로 부담하는 투자금(갭) = 매매가 - 기존 전세보증금1. 전세승계 갭투자 진행 과정1️⃣ 매매 계약 체결매수자(갭투자자)와 매도자가 계약을 체결매수자는 매매가에서 기존 전세보증금을 뺀 갭(Gap) 금액만 매도자에게 지급2️⃣ 잔금 지급 및 소유권 이전매수자는 매매가에서 기존 세입자의 전세보증금을 뺀 금액(=갭)을 매도자에게 지급매도자는 부동산 등기 이전 절차를 진행3️⃣ 세입자는 기존 전세 계약 유지세입자는 기존 전세 계약을 그대로 유지하며, 새로운 집주인(매수자)에게 보증금을 따로 입금하지 않음계약 만료 시점까지 계속 거주4️⃣ 전세 만료 시, 매수자가 세입자에게 보증금 반환기존 세입자가 전세 계약 만료 후 퇴거하면, 매수자가 직접 전세보증금을 돌려줘야 함만약 전세 시장이 .. 2025. 2. 18.
아파트 전세승계 매매시 주의사항 -> 법적·금융적 리스크 아파트 전세승계 매매(전세 낀 매매)를 할 때는 몇 가지 법적·금융적 리스크를 고려해야 합니다. 특히 전세보증금과 매매가격 간의 갭(차액)만으로 매입하는 경우, 역전세나 전세금 반환 문제가 발생할 수 있으므로 신중해야 합니다.1. 매도인(기존 집주인)의 전세보증금 반환 능력 확인전세 승계를 할 때 가장 큰 리스크는 전세보증금 반환 문제입니다.매도인이 기존 세입자에게 전세보증금을 반환할 능력이 있는지 확인해야 합니다.만약 전세보증금이 돌려지지 않으면, 매수인이 직접 반환해야 할 수도 있음등기부등본(근저당·가압류) 확인을 통해 대출·압류 위험 요소 체크 필수✅ 확인 방법:전세보증보험 가입 여부 확인전세 세입자의 계약 기간과 갱신 가능성 체크매도인의 재무 상태 및 대출 상황 검토2. 등기부등본 확인 – 근저당.. 2025. 2. 18.
신용대출 vs 마이너스 통장 비교 -> 한도, 실행방식, 이자율, 상환 등 어떤 상황에 유리한가?신용대출이 유리한 경우큰 금액이 한 번에 필요할 때 (전세보증금 반환, 갭투자 시 매매대금 부족분)대출금 전액을 사용할 계획이 있을 때이자율이 상대적으로 낮은 조건을 원할 때마이너스 통장이 유리한 경우필요한 만큼만 빌려 쓰고 싶을 때 (유동성 확보 목적)단기간 사용 후 상환할 수 있을 때대출을 다 사용하지 않는다면 이자 부담을 줄일 수 있음 신용대출 vs 마이너스 통장 비교  후순위대출 받는 법 상세 안내 -> 현재 LTV 한도를 초과하지 않는 선에서 가능 현재 LTV 한도를 초과하지 않는 선에서 가능" data-og-description="후순위대출을 받는 절차는 기본적으로 기존의 담보대출이 있는 상태에서 추가로 대출을 받는 것이므로, 신중한 검토가 필요합니다. 아래는 후순위대출을.. 2025. 2. 17.
남구로역 주변 개발 계획과 호재 남구로역 주변은 다양한 개발 계획과 호재로 인해 지역 발전이 기대되는 지역입니다. 주요 개발 계획과 호재를 정리하면 다음과 같습니다:1. 가리봉동 115번지 일대 재개발규모: 약 84,222㎡ 부지에 최고 50층 높이의 2,200세대 아파트 단지 조성특징: 상업, 업무, 주거 기능이 결합된 복합 주거단지로 계획되어 있으며, G밸리와 인접하여 직주근접형 배후 주거지로 개발될 예정입니다. 2. 가리봉동 87-177번지 일대 재개발규모: 약 40,552㎡ 부지에 최고 39층 높이의 1,179세대 아파트 단지 조성특징: 남구로역과의 접근성을 활용하여 복합 주거단지로 개발되며, 구로디지털단지와 가산디지털단지를 연결하는 열린 단지로 조성될 예정입니다. 3. 가리봉동 2구역 개발규모: 약 37,872㎡ 부지에 1,2.. 2025. 2. 17.
전세가율이 높은 아파트의 주요 특징 전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100%전세가율이 높다는 것은 전세금이 매매가 대비 높아 초기 투자금(갭)이 적게 드는 아파트를 의미합니다. 하지만 **역전세 리스크(전세가 하락)**를 고려해야 합니다.📌 1. 전세가율이 높은 아파트의 주요 특징✅ 1) 중소형 평형(59㎡ 이하, 1~2인 가구 선호)1~2인 가구 증가로 인해 소형 평형(59㎡ 이하)의 전세 수요가 높음신혼부부, 사회초년생, 1인가구가 많아 전세 매물이 귀함 → 전세가율 상승대형 평형(84㎡ 이상)은 전세보다 매매 선호도가 높아 전세가율이 낮음🔹 예시:✔ 수도권 1~2룸 소형 아파트✔ 오피스텔, 도시형 생활주택✅ 2) 직주근접 지역 (산업단지·대기업 근처)대기업, IT업체, 산업단지 근처 아파트는 전세 수요가 꾸준함특히 구로·가산.. 2025. 2. 17.
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