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[재건축] 자가거주 vs. 전/월세 거주자가 높은 경우 -> 재건축 추진에 어떤 영향? 소형 평수가 많은 아파트에서 실거주 비율이 높은 경우와 전·월세 거주자가 많은 경우에 따라 재건축 추진 속도와 방식이 다르게 영향을 받을 수 있습니다.1. 실거주 비율이 높은 경우 (자가 거주자 많음)✅ 재건축 추진 어려움이 클 가능성재건축 후 분담금 부담 문제기존 거주자들이 재건축 후 높아진 추가 분담금을 감당하기 어려울 가능성이 큼.소형 평수는 상대적으로 경제적 여유가 적은 실거주자 비율이 높을 가능성이 많아 부담금에 대한 반대가 클 수 있음.이주(이사) 부담 문제실거주자들은 재건축 기간 동안 이사해야 하며,특히 대체 주거지가 부족한 지역일 경우 이주 비용과 주거 불안정에 대한 걱정으로 반대할 가능성이 큼.재건축에 대한 동의율 확보 어려움재건축을 추진하려면 조합 설립을 위한 75% 동의율이 필요함.실.. 2025. 3. 10.
소형평수가 대부분인 아파트의 재건축 추진시 문제점과 이슈 -> 소형 평수 거주자의 부담 증가로 소형 평수가 대부분인 아파트가 재건축을 추진할 때 다음과 같은 주요 이슈가 발생할 수 있습니다.1. 재건축 후 평형 증가에 따른 비용 부담기존 소형 평수 거주자의 부담 증가재건축 후 아파트는 일반적으로 평형이 커지고, 분담금도 증가함.기존 소형 평수 거주자(특히 20~30평대 이하)는 재건축 후 큰 평형으로 강제 전환될 수 있으며, 이에 따른 추가 부담금이 커질 가능성이 높음.부담금을 감당하지 못하는 일부 조합원은 현금청산을 선택해야 할 수도 있음.소형 평수 유지 가능성정부 정책에 따라 재건축 단지 내 일정 비율을 소형 평수로 유지하도록 할 수 있지만, 건설사 및 조합이 고급화 전략을 추진하는 경우 소형 평수를 최소화하는 방향으로 갈 가능성도 있음.2. 재건축 후 조합원 배정 및 일반 분양 비율 문제소형.. 2025. 3. 10.
[갭투자] 아파트, 전세로 줄지 월세로 줄지 고민할 때 알아야 할 상식 아파트를 전세로 줄지 월세로 줄지 고민할 때는 각각의 장단점을 비교하여 본인의 재정 상황과 목표에 맞는 방식을 선택해야 합니다.1. 전세(보증금 임대)✅ 장점목돈 확보 가능전세금(보증금)을 한 번에 받기 때문에 큰 돈을 단기간 활용할 수 있음투자(예: 다른 부동산, 주식, 예금 등) 기회가 생길 수 있음세금 부담 감소월세 수익이 없기 때문에 종합소득세 부담이 없음일정 금액 이상 월세를 받을 경우 부가세, 소득세 신고 의무가 있지만, 전세는 해당 없음관리 부담 적음월세처럼 매달 관리할 필요 없음임차인의 연체나 퇴거 문제로 인한 스트레스가 적음공실 위험이 낮음전세 수요는 상대적으로 꾸준하여, 월세보다 공실 위험이 적음❌ 단점수익성이 낮음월세에 비해 지속적인 현금흐름이 없음받은 보증금으로 투자하지 않으면 자금.. 2025. 3. 10.
동북선 경전철 개통 일정과 파급효과 분석 동북선 경전철은 서울 동북부 지역의 교통 개선을 위해 추진된 노선으로, 왕십리에서 상계까지 총 13.4km를 연결하며 16개의 정거장을 포함합니다. 2020년 착공되었으며, 개통 예정 시기는 2026년 7월입니다.1. 동북선 경전철 주요 노선 및 환승역동북선은 서울 동북부(노원·도봉·강북구)의 대중교통 불편을 해소하고, 환승을 통해 서울 주요 지역과의 접근성을 높이는 역할을 합니다.2. 동북선 개통의 주요 파급 효과① 교통 편의성 향상이동 시간 단축상계역에서 왕십리역까지 환승 없이 약 25분 만에 이동 가능기존 버스·지하철 이용 대비 출퇴근 시간 단축환승 접근성 개선왕십리역(강남, 강북 연결)과 고려대역(6호선) 등에서 환승 편리기존 4호선 및 7호선 이용자들의 선택지 확대② 부동산 가치 상승교통 여건 .. 2025. 3. 5.
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