반응형 Money460 야탑역 입지와 미래 가치 분석 야탑역은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치한 수도권 전철 분당선의 주요 역으로, 분당신도시의 핵심 교통 거점 중 하나다. 이 지역은 우수한 교통망과 다양한 개발 계획을 갖추고 있어 미래 가치가 높게 평가된다.1. 교통망: 우수한 접근성과 편의성야탑역은 수도권 전철 분당선이 지나며, 서울 강남 및 경기 동남부 주요 지역과의 접근성이 뛰어나다.분당선: 서울 강남권(선릉, 왕십리 등)과 경기 동남부(수원, 판교)까지 연결되어 있어 출퇴근 편의성이 높다.고속도로 접근성: 경부고속도로와 분당-수서간 도시고속화도로가 인접해 있어 자가용 이용 시 서울 및 수도권 이동이 편리하다.→ 교통 분석서울 및 수도권 주요 지역과의 접근성이 뛰어나 직주근접 수요가 많음.도로망 발달로 대중교통 및 차량 이동 모두 편리하여 상업·.. 2025. 3. 11. [재건축] 재건축 아파트 투자시 평형별 수익성을 반드시 알아야 하는 이유 재건축 아파트를 투자용으로 매수할 때, 평형별 수익성을 분석하는 것은 최종적으로 재건축 후 얼마나 수익을 낼 수 있는지를 결정하는 핵심 요소입니다. 평형에 따라 대지지분, 분담금 부담, 재건축 후 가치 상승률 등이 다르기 때문에 반드시 고려해야 합니다.1. 대지지분 차이에 따른 수익성 차이재건축 후 신축 아파트는 대지지분에 따라 분양권이 배정됨.대지지분이 큰 평형을 보유하면 재건축 후 더 큰 평형을 배정받거나, 일반 분양분을 받을 확률이 높아짐.반면 대지지분이 작은 평형은 분양가 대비 투자 비용이 높아질 가능성이 있음.✔ 예시:소형 평형 (예: 전용 41㎡, 대지지분 15평)→ 대지지분이 적어 재건축 후 신축에서 동일한 소형 평형을 받을 가능성이 큼.→ 투자금이 적어 부담은 적지만, 추가 이익(분양 우선.. 2025. 3. 10. [재건축] 한라주공4단지 1차 재건축까지 남은 절차와 소요 기간은? -> 현재 단계부터 최종 입주까지 약 8~10년 한라주공4단지 1차 아파트는 현재 재건축을 추진 중이며, 향후 진행해야 할 주요 절차와 각 단계별 예상 소요 기간은 다음과 같습니다.1. 정비구역 지정절차: 정비계획을 수립하고 관할 지자체로부터 정비구역으로 지정받는 과정.예상 소요 기간: 약 1~2년2. 조합 설립 인가절차: 주민 동의를 받아 재건축 조합을 설립하고, 이를 관할 지자체에서 인가받는 단계.예상 소요 기간: 약 1년3. 시공사 선정절차: 조합이 설립된 후 시공사 입찰 및 선정 과정 진행.예상 소요 기간: 약 6개월~1년4. 사업시행인가절차: 재건축 계획을 구체화한 사업시행계획서를 작성하고 지자체 인가를 받는 과정.예상 소요 기간: 약 1년5. 관리처분계획 인가절차: 조합원 분양 및 분담금 계획을 확정하고 지자체 인가를 받는 단계.예상 소요 .. 2025. 3. 10. 재건축 아파트를 이주시점까지 전세로 줄 수 있나? -> 계약 종료와 이주 시점이 맞지 않으면 문제 발생할 수 있음. 재건축 아파트를 이주시점까지 전세로 줄 수 있는지는 다음과 같은 법적·실무적 요소에 따라 달라집니다.1. 재건축 추진 단계에 따른 전세 가능 여부✔ 재건축 초기 단계 (추진위·조합 설립 전후) → 전세 가능✔ 안전진단 통과 후 관리처분계획인가 전 → 전세 가능하지만 주의 필요❌ 관리처분계획인가 후 (이주 시작 시점) → 사실상 전세 어려움재건축이 초기 단계이거나 관리처분인가 전이면 전세를 놓을 수는 있지만, 계약 기간을 조절해야 함.📌 이주 시점이 확정되면 세입자가 나가야 하므로, 계약 종료 시점과 이주 시점이 맞지 않으면 문제가 발생할 수 있음.2. 전세를 놓을 때 고려해야 할 리스크(1) 세입자 퇴거 문제재건축 이주시점보다 늦게 전세계약이 끝날 경우이주시점에 세입자가 퇴거하지 않으면 강제 이주가 불.. 2025. 3. 10. 이전 1 ··· 14 15 16 17 18 19 20 ··· 115 다음 반응형
