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잔금일에 매도인의 인감도장과 인감증명서가 왜 필요할까? 꼭 챙겨야 하는 이유 정리 부동산 거래에서 잔금일은 매수인이 대금을 지급하고,매도인은 부동산 소유권을 이전하는 법적 절차의 핵심일입니다.이때 매도인의 인감도장과 인감증명서는 빠지지 않고 반드시 요구되는 서류인데요,그 이유가 무엇인지 헷갈리는 분들도 많습니다.이번 글에서는 잔금일에 왜 인감도장과 인감증명서가 꼭 필요한지,그리고 실무에서 생길 수 있는 문제 상황과 유의사항까지 상세히 안내드립니다.인감도장과 인감증명서, 각각 무엇인가요?✅ 인감도장→ 매도인이 본인임을 증명하는 공식 도장으로,→ 관할 주민센터에 등록된 ‘법적으로 인정된 도장’입니다.✅ 인감증명서→ 등록된 인감도장이 특정 문서에 찍힌 것이 진짜임을 증명하는 서류→ 보통 3개월 이내 발급분만 유효이 두 가지는 함께 사용될 때만 법적 효력을 인정받습니다.왜 잔금일에 인감도장과.. 2025. 6. 17.
잔금일에 매도자가 못 오는 경우, 부동산 거래는 어떻게 진행될까? -> 해결 방법, 실무 절차 안내 부동산 거래에서 잔금일은 소유권이 이전되고 대금이 완전히 지급되는 핵심 절차입니다.그런데 만약 매도자가 잔금일에 직접 참석하지 못한다면?계약이 무산되거나 연기되어야 할까요?그렇지 않습니다. 법적인 절차와 준비만 갖추면, 매도자가 참석하지 않아도 정상적으로 거래가 가능합니다.이번 글에서는 잔금일에 매도자가 부재할 경우 진행 방법, 필요 서류, 주의할 점까지 모두 정리했습니다.매도자가 잔금일에 못 오는 이유는?해외 체류 또는 출장건강 문제일정 충돌고령자, 대리 진행 희망 등실제 거래에서는 드물지 않은 상황입니다.이 경우 대부분 대리인을 통한 잔금 수령 및 등기 진행 방식으로 해결합니다.해결 방법: 법정 대리인(위임장) 지정매도자가 참석하지 못하는 경우, 다음 2가지 방식으로 거래를 진행할 수 있습니다:① 인.. 2025. 6. 17.
잔금일에 매도자가 등기권리증을 분실했다면? 대처 방법과 유의사항 정리 부동산 거래에서 잔금일은 가장 중요한 날입니다.잔금 지급과 동시에 소유권이전등기가 이뤄지기 때문입니다.그런데 잔금을 치르기 직전에 매도자가 등기권리증(소유권이전등기증)을 분실했다면 어떻게 해야 할까요?이 글에서는 등기권리증 분실 시 절차, 매수인의 권리 보호 방법, 그리고 주의할 점을 정리해드립니다.등기권리증(소유권이전등기증)이란?등기권리증은 부동산 소유권을 증명하는 문서입니다.일반적으로 매도자가 부동산을 매수할 때 발급받으며,새로운 매수인이 소유권이전등기를 할 때 반드시 제출해야 하는 서류입니다.등기권리증이 없으면 소유권이전등기 못하나?결론부터 말하면,등기권리증 없이도 소유권이전등기는 가능합니다.단, 대신할 절차와 추가서류가 필요합니다.1. 매도자가 등기권리증을 분실했다면?등기권리증을 잃어버린 경우,매.. 2025. 6. 17.
소유권 이전 전자등기, 법무사 출장 없이도 가능할까?- 전자등기 진행 시 법무사 출장 유무, 직접 신청 가능 여부, 주의사항 최근 부동산 매매를 진행하면서 전자등기로 소유권 이전을 처리하는 경우가 많아졌습니다.그런데 궁금한 점 하나.“전자등기면 법무사 출장 없이도 가능할까? 집에서 다 되는 거야?”이번 포스팅에서는 전자등기 진행 시 법무사 출장 유무, 직접 신청 가능 여부, 주의사항을 정리해드립니다.✅ 전자등기, 법무사 없이도 가능은 합니다전자등기는 **인터넷등기소(k-등기)**에서 본인이 직접 신청할 수 있는 시스템입니다.즉, 이론적으로는 법무사 없이도 등기 가능합니다.단, 실제로 그렇게 진행하려면 몇 가지 조건과 준비가 필요합니다.📌 본인 신청 시 필요한 조건공동인증서(공인인증서)✅ 필수전자서명 가능 컴퓨터 환경✅ 필수 (공인인증서, IE 환경 또는 호환 브라우저)스캐너(서류 전자파일 제출용)✅ 필요신청 서류 전자파일✅ .. 2025. 6. 13.
소유권 이전 전자등기 후기 – 처음 해봤지만 생각보다 너무 간편했던 이유 며칠 전 오피스텔을 매수하면서 소유권 이전 등기를 진행했어요.처음엔 ‘등기는 무조건 등기소 가서 줄 서야 되는 거 아닌가?’ 싶었는데,요즘은 전자등기 방식이 일반화되어 있더라고요.법무사를 통해 전자등기로 처리했고, 이 과정을 처음부터 끝까지 리얼하게 정리해봅니다.✅ 전자등기 선택 배경직접 등기소 방문하는 건 번거롭고 대기시간도 길다고 들어서법무사가 전자등기로 훨씬 빠르게 처리된다고 해서 진행결과적으로는 실제 등기 완료까지 2일, 매우 만족스러웠습니다🧾 준비한 서류 목록다음과 같은 서류를 준비해야 했어요.주민등록등본등기인의 거주지 확인용인감증명서매도인과 매수인 모두 필요인감도장 날인된 위임장법무사가 대리 신청 시 필수부동산 매매계약서실거래가 및 계약내용 확인용신분증실명 확인 목적공동인증서본인이 직접 신청.. 2025. 6. 12.
주거용 오피스텔인데 왜 매매 계약서에 '업무시설'이라고 표기될까? -> 건축법상 '업무시설 오피스텔을 매수하거나 전세로 들어갈 때 계약서를 꼼꼼히 살펴보면, 분명 실제로는 주거용으로 사용하는 오피스텔인데도 계약서 용도란에 ‘업무시설’이라고 기재되어 있는 경우가 있습니다."분명 주거용이라 들었는데, 업무시설이라고 적혀 있어도 괜찮은 걸까?""이러면 전입신고나 보증보험은 못 하는 건가?"많은 분들이 이런 의문을 가지게 됩니다.이번 글에서는 오피스텔 계약서에 '업무시설'로 표기되는 이유와 주의사항을 정리해드립니다.✅ 결론부터 말하면? 건축법상 '업무시설'이 기본 용도이기 때문대부분의 오피스텔은 **건축법상 '업무시설'**로 분류되어 있습니다.즉, 법적 등록 용도는 업무시설이지만, 주거용으로 사용이 가능한 조건을 충족하면 주택임대차보호법 적용 및 전입신고·보증보험 가입이 가능합니다.✅ '업무시설' 표.. 2025. 6. 12.
오피스텔 세입자의 계약갱신청구권, 거절 가능한 경우 법적사유 3가지? 주거용 오피스텔을 임대하고 있는 집주인이라면, 세입자가 계약 만료 전에 "계약을 2년 더 연장하겠다"며 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 하지만 반드시 받아들여야 할까요?이번 글에서는 오피스텔 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 법적 사유와 주의할 점을 정리해드립니다.✅ 오피스텔도 계약갱신청구권 대상인가?그렇습니다. 오피스텔이라도 다음 조건을 충족하면 주택임대차보호법이 적용되고, 세입자는 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.📌 적용 조건 3가지실제 거주 중 (주거용 실사용)전입신고 및 확정일자 부여계약서 또는 등기상 ‘주거용’으로 명시✅ 세입자의 계약갱신청구권, 집주인이 거절할 수 있는 정당한 사유다음은 법적으로 인정되는 갱신 거절 사유입니다.1. 집주인 또는 직계존비속이 실거주 예정일 경우가.. 2025. 6. 12.
오피스텔 전세승계 매수 시 2+2 계약 갱신(계약갱신청구권) 가능할까? -> 결론부터 말하면 가능 최근 오피스텔 전세를 승계 매수하는 방식이 늘고 있습니다. 이때 가장 궁금한 점 중 하나는 바로 "세입자가 계약갱신청구권(2+2년)을 행사할 수 있는지" 여부입니다. 주택임대차보호법 적용이 가능한지, 임대인이 바뀌면 자동으로 초기화되는지 등 헷갈리는 부분이 많죠.이번 글에서는 오피스텔 전세 승계 시 2+2 계약 갱신 가능 여부와 주의할 점을 정리해드립니다.✅ 결론부터 말하면? 2+2 가능하다!오피스텔도 주거용으로 사용되고 있고, 일정 요건을 충족한다면 주택임대차보호법이 적용됩니다. 따라서 전세 세입자는 **계약갱신청구권(2년 연장 요청)**을 행사할 수 있습니다. 임대인이 중간에 바뀌더라도 임차인의 권리는 그대로 유지됩니다.✅ 적용 조건 3가지1. 주거용 실사용세입자가 실제로 거주 중이어야 함 (사업자등.. 2025. 6. 12.
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