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PC(Precast Concrete) 공법 아파트가 리모델링이 어려운 이유 PC(프리캐스트 콘크리트) 공법은 공장에서 미리 제작한 콘크리트 부재(벽, 기둥, 슬래브 등)를 현장에서 조립하는 방식입니다. 이 공법은 공기 단축과 균일한 품질 유지가 장점이지만, 리모델링(특히 수직·수평 증축)이 거의 불가능하거나 매우 어렵습니다.1. 구조 변경이 어렵다 (내력벽 비율이 높음)PC 공법 아파트는 내력벽(건물의 하중을 지탱하는 벽)의 비율이 매우 높음일반적인 철근콘크리트(RC) 벽식 구조 아파트는 일부 벽을 철거해도 문제가 없지만, PC 공법 아파트는 내력벽이 많아 벽을 철거할 수 없음리모델링 시 내부 구조를 변경하거나 벽을 철거해야 하는 경우가 많은데, PC 구조에서는 사실상 불가능2. 수직 증축이 불가능 (상부 하중을 감당할 수 없음)PC 공법은 설계 단계에서 정해진 하중만을 감당하.. 2025. 3. 19.
필지 공유지역(공유지) 재건축의 장단점 -> 대규모 통합 개발 가능, 재건축 동의율 확보 어려움 📌 필지 공유지역이란?아파트 단지가 여러 필지를 공유하는 형태로 구성된 경우를 의미하며, 재건축 추진 시 각 필지 소유자 간 합의가 필수적입니다.✅ 장점1. 대규모 통합 개발 가능 → 사업성 증가여러 필지를 통합하면 대지 면적이 커져 용적률 상향 가능성 증가고층 개발 및 다양한 용도(상업시설, 업무시설 등) 포함 가능사업성이 높아져 추가 부담금 감소 또는 수익성 향상 가능2. 기반시설 확보 용이넓은 부지를 활용하여 도로, 공원, 주차장 등 기반시설 확보가 쉬움주변 지역과 연계하여 도시 정비 효과 상승3. 용도지역 상향 가능성기존 개별 필지보다 통합 개발하면 주거지역 → 준주거지역, 상업지역 등으로 변경 가능성 증가용도지역 변경 시 건축 가능 용적률 및 수익성 증가4. 행정 절차 간소화 가능 (일부 사례.. 2025. 3. 19.
재건축 사업성 판단에 토지용도가 중요한 이유 -> 용적률과 건폐율 결정, 최고층수 제한 재건축 사업성 판단에서 토지용도(용도지역)가 중요한 이유는 다음과 같습니다.1. 용적률과 건폐율 결정용도지역에 따라 허용되는 용적률(건물 연면적/대지면적)과 건폐율(건축면적/대지면적)이 달라짐예를 들어, **2종 일반주거지역(용적률 200% 이하)**과 **3종 일반주거지역(용적률 300~500%)**은 개발 가능 범위가 크게 차이 남용적률이 높을수록 더 많은 세대 공급 가능 → 사업성 증가2. 최고층수 제한일반주거지역, 준주거지역, 상업지역 등에 따라 허용되는 최대 건물 높이가 달라짐예를 들어, 2종 일반주거지역(7층 이하)에서 3종 일반주거지역(35층 이상)으로 변경되면 고층 아파트 건설이 가능해 사업성이 개선됨3. 사업 인허가 용이성주거지역, 준주거지역, 상업지역 등 용도에 따라 재건축 허가 및 도.. 2025. 3. 19.
제2, 제3 판교 테크노밸리 진행 현황 1. 제2 판교 테크노밸리위치: 경기도 성남시 수정구 시흥동 및 금토동 일원면적: 약 43만 460㎡조성 기간: 2015년 11월 ~ 2025년 12월 (준공 예정)유치 업종: 첨단 제조업, 지식산업, 문화산업, 정보통신산업, 미래성장동력산업입주 현황: 2024년 기준, 500개 이상의 기업이 입주하여 약 1만 명 이상 근무 중제2 판교 테크노밸리는 기업 입주가 본격적으로 진행 중이며, 특히 정보기술(IT) 기업의 비율이 높습니다. 기반시설 확충과 함께 스타트업 및 중견기업의 클러스터화가 활발하게 이루어지고 있습니다.2. 제3 판교 테크노밸리위치: 성남 금토 공공주택지구 내 약 6만㎡ 부지규모: 연면적 약 44만㎡사업비: 약 1조 9,000억 원조성 계획:지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 대학교, 기숙.. 2025. 3. 19.
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