반응형 Money645 오피스텔 전세승계 매수 시 반드시 확인해야 할 것들 - 전세 계약서 원본, 전세보증금 반환보증 가입 여부 외 오피스텔 매수를 고려할 때, 기존 세입자의 전세 계약을 승계하는 방식은 세금 절감이나 자금 부담 측면에서 유리할 수 있습니다. 그러나 이 과정에서 꼭 확인해야 할 항목들이 있습니다. 제대로 체크하지 않으면 나중에 큰 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에 꼼꼼한 사전 점검이 필요합니다.✅ 1. 전세 계약서 원본 확인임대차계약서 사본 및 원본 확인 필수전세 보증금, 계약 기간, 계약 조건 등을 반드시 확인특약사항 중 자동 갱신, 원상복구 조건 등도 체크✅ 2. 전세보증금 반환보증 가입 여부기존 세입자가 HUG, HF, SGI 등 보증보험에 가입했는지 확인가입되어 있다면 임대인 변경 통지가 되어야 보장 유지 가능신규 계약 시 보험 재가입 가능 여부도 함께 체크✅ 3. 임대인의 보증금 반환 능력임대인의 신용 상태, .. 2025. 6. 12. 세입자가 전세보증금 반환 보증보험에 가입하려면 임대인의 협조도 필요할까? 전세 사기와 역전세난이 늘면서, ‘전세보증금 반환 보증보험’ 가입에 대한 관심이 높아지고 있습니다.세입자 입장에서는 안전장치로 꼭 가입하고 싶지만, 임대인(집주인)의 협조 없이는 가입이 어려운 경우도 많습니다.이 글에서는 세입자가 전세보증금 반환보증에 가입하려면 왜 임대인의 협조가 필요한지, 어떤 절차가 필요한지, 임대인이 협조를 거부하면 어떻게 되는지 등을 정리해드립니다.✅ 전세보증금 반환 보증보험이란?전세보증금 반환보증보험은 세입자가 전세계약 만기 후 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관(주택도시보증공사 HUG 등)이 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다.👉 보증기관이 임대인의 역할을 대행해 손해를 대신 책임져 주는 것으로, 세입자의 전세금 안전망입니다.🟨 세입자가 보증보험에 가입.. 2025. 6. 12. 전세 끼고 오피스텔 사도 될까? – 전세 투자 리스크와 수익 분석 “전세 끼고 오피스텔 사면 내 돈 거의 안 들어가는데, 투자 괜찮을까?”최근 금리가 높아지고, 갭 투자 규제가 약화되면서 전세 끼고 오피스텔 매수를 고민하는 분들이 늘고 있습니다.하지만 단순히 ‘전세가율이 높다’는 이유로 진입했다가는 역전세·공실·담보대출 리스크 등 예상치 못한 손실을 볼 수 있습니다.이번 글에서는 전세 낀 오피스텔을 매수할 때 따져봐야 할 핵심 요소와 수익/위험 분석을 정리해드립니다.✅ 전세 끼고 오피스텔 매수란?전세 세입자가 거주 중인 오피스텔을 매수하여,기존 전세보증금만큼 매입 자금을 줄이는 방식입니다.예를 들어:매매가 2억 5,000만 원전세보증금 2억 원실제 투자금: 5,000만 원 + 취득세 등 부대비용장점은 초기 자금 부담이 낮고, 월세 수익은 없어도 자산을 싸게 확보할 수 .. 2025. 6. 12. 오피스텔 담보대출 한도와 조건 – 실수요자 vs 투자자 차이 오피스텔은 아파트보다 진입장벽이 낮고 월세 수익도 기대할 수 있어 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 부동산 상품입니다.하지만 담보대출 조건과 한도는 실수요자와 투자자 간에 큰 차이가 있다는 사실, 알고 계셨나요?이번 글에서는 오피스텔 담보대출의 기본 조건과 실수요자·투자자 각각의 대출 한도, 금리, 요건 차이를 자세히 정리해드립니다.✅ 오피스텔 담보대출이란?오피스텔을 담보로 설정하여 은행이나 제2금융권에서 주택담보대출(주담대)처럼 받는 대출을 말합니다.아파트보다 규제가 다소 덜하지만, **용도(주거용 vs 업무용), 보유 목적(거주 vs 투자)**에 따라 조건이 달라집니다.🟦 기본 대출 조건 요약담보인정비율(LTV)보통 60~70% (기관별 차이 있음)만기 기간10년~40년 가능대출 금리3.5%~6.. 2025. 6. 12. 오피스텔 양도소득세, 종부세, 취득세 총정리 – 세금 폭탄 피하는 법 오피스텔은 주거와 상업의 중간 성격을 가진 부동산으로, 투자 시 세금 구조도 일반 주택과는 다르게 적용됩니다.특히 잘못 알고 투자할 경우, 양도소득세·종합부동산세·취득세 등 세금 폭탄을 맞을 수 있으므로 사전에 정확한 정보 파악이 필요합니다.이번 글에서는 오피스텔 관련 세금 3가지를 깔끔하게 정리하고, 절세 전략까지 함께 소개합니다.✅ 오피스텔 투자 시 적용되는 세금 3가지1. 🏠 오피스텔 취득세 – 매입할 때 한 번 납부주택용도로 쓰일 경우:▶ 취득가액 1억 이상이면 1~3% 기본세율 + 지방교육세 10% 부과**업무용도(비주거)**로 간주되면:▶ 4.6% 고정세율 적용 (취득세 4% + 농특세/지방세 등)📌 중요 포인트:오피스텔을 주택으로 사용할 경우와 업무용으로 사용할 경우 세율이 다르므로, 실.. 2025. 6. 12. 오피스텔 임대 시, 장기수선충당금은 누가 납부하나요? 오피스텔 임대차 계약 시 관리비 항목을 자세히 들여다보면 **‘장기수선충당금’**이라는 용어가 종종 등장합니다.처음 임대 계약을 하시는 분들이나 세입자 입장에서는 "이 금액은 내가 내야 하나?"라는 궁금증이 생기기 마련입니다.이번 글에서는 오피스텔 임대 시 장기수선충당금의 개념과 부담 주체에 대해 자세히 설명드립니다.✅ 장기수선충당금이란?장기수선충당금이란 건물의 주요 시설물(외벽, 엘리베이터, 옥상 방수 등)의 노후·파손을 대비해 장기적으로 적립하는 수선비용입니다.아파트, 오피스텔, 상가 등 공동주택에서는 관리비 외에 이 금액이 별도로 청구됩니다.👉 쉽게 말해, **건물의 “미래 수리비를 미리 쌓아두는 것”**입니다.🟨 오피스텔 임대 시 장기수선충당금은 누가 내나요?원칙적으로는 ‘소유자(임대인)’가 .. 2025. 6. 12. 오피스텔 매수 시 ‘선수관리예치금’이란? – 반드시 알아야 할 개념 정리 오피스텔이나 상가를 매수할 때 계약서에 **‘선수관리예치금’**이라는 항목이 등장해 당황한 적 있으신가요?이는 주거용 아파트 계약에서는 잘 보이지 않는 개념이지만, 오피스텔·상가처럼 관리비 운영 주체가 따로 있는 부동산에서는 매우 중요한 비용입니다.이번 글에서는 선수관리예치금의 뜻, 왜 내야 하는지, 금액 확인 방법, 돌려받을 수 있는지 여부까지 정리해드립니다.✅ 선수관리예치금이란?선수관리예치금이란 입주자가 미리 납부하는 ‘선불 형태의 관리비 보증금’입니다.이는 입주자의 관리비 체납에 대비하거나, 건물 초기 운영자금으로 사용하기 위해 관리사무소 또는 위탁관리업체에 예치하는 금액입니다.📌 쉽게 말해:“나중에 낼 관리비를 미리 몇 달치 내고 들어가는 것”→ 보증금과 유사한 개념이지만, 관리비 선납 형태로 .. 2025. 6. 12. 오피스텔 매매 계약서에 들어가면 좋은 특약조항 정리 오피스텔 매매 시 단순한 표준 계약서만으로는 분쟁을 예방하기 어려운 경우가 많습니다.그래서 실거래자들 사이에서는 ‘특약 조항’을 꼼꼼히 넣는 것이 필수로 여겨지고 있습니다.이번 글에서는 오피스텔 매매 계약서에 반드시 고려해야 할 특약 조항 예시를 정리해 드립니다.✅ 오피스텔 매매 시 특약 조항이 중요한 이유오피스텔은 주택과 상가의 중간 성격을 가지기 때문에, 옵션·임대 승계·잔금일 인도 등에서 분쟁이 자주 발생합니다.특약 조항은 계약서 상의 모호함을 보완하고, 추후 법적 근거로 활용될 수 있어 매우 중요합니다.📌 오피스텔 매매 계약서에 추천하는 특약 조항 예시1. 옵션 포함 여부 명시본건 부동산에 포함된 옵션(에어컨, 세탁기, 냉장고 등)은 매매금액에 포함되며, 잔금일 기준 정상 작동하는 상태로 인도한.. 2025. 6. 12. 이전 1 ··· 12 13 14 15 16 17 18 ··· 81 다음 반응형
