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1기 신도시 특별법 요약 -> 재건축 사업 가속화 1기 신도시 특별법 요약 (2024년 2월 국회 통과, 2024년 하반기 시행 예정)1. 법안 개요1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)의 재건축·재개발을 촉진하기 위한 특별법으로, 기반시설 확충과 용적률 상향을 지원하여 신속한 정비사업을 추진하는 것이 목적입니다.2. 주요 내용① 1기 신도시 재건축의 체계적 추진국토교통부가 **「1기 신도시 정비기본방침」**을 수립각 지방자치단체(경기도, 성남시, 고양시 등)가 기본방침을 바탕으로 **「도시정비계획」**을 마련이를 통해 개별 단지가 아닌 전체 신도시 차원의 정비 계획을 수립하여 체계적으로 재건축 진행② 용적률 완화 및 고밀 개발 허용종전 용적률(통상 200% 이하) → 최대 500%까지 완화 가능기존 2종 일반주거지역(7층 이하) → 3종 일반.. 2025. 3. 19.
분당 아파트 고도제한 있는 이유 -> 공항 및 항공기 항로 영향 분당 지역 아파트에 고도제한이 있는 이유는 주로 다음과 같습니다.공항 및 항공기 항로 영향분당은 서울공항(성남공항)과 가까워 항공기 안전 운항을 위해 건축물 높이에 제한이 있습니다.특히, 비행안전구역에 해당하는 지역에서는 공군 작전 및 항공기 이착륙 경로를 고려해 일정 높이 이상의 건축물이 금지됩니다.군사시설 보호분당 인근에는 군사시설이 위치해 있어, 군사 작전 및 감시 기능을 보호하기 위해 고도제한이 적용될 수 있습니다.특정 지역은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 개발이 제한될 수도 있습니다.경관 및 환경 보존분당은 계획도시로 개발되면서 자연 녹지와 조화를 이루도록 설계되었습니다.특히 청계산, 남한산성, 율동공원 등 주변 자연환경을 보호하기 위해 일정 높이 이상의 건축물을 제한하는 경우가 있습니다... 2025. 3. 19.
분당신도시 재건축 사업성이 높은 아파트 TOP 5 📌 분당신도시 재건축 사업성이 높은 아파트 TOP 5✅ 선정 기준현재 용적률 대비 재건축 후 용적률 증가폭가구당 대지지분 (재건축 후 신축 아파트에서 받을 수 있는 면적 고려)입지 및 생활 인프라재건축 추진 가능성 (주민 동의율, 추진위원회 진행 여부 등)🏆 재건축 사업성이 높은 아파트 TOP 51️⃣ 야탑동 매화마을1구역 주공3단지현재 용적률: 약 101%재건축 후 예상 용적률: 약 326%용적률 증가폭: 225%p가구당 평균 대지지분: 약 52㎡ (16평)특징: 기존 용적률이 낮고 대지지분이 넓어 재건축 후 사업성이 매우 높음.2️⃣ 구미동 까치1·2단지재건축 후 예상 용적률 증가폭: 175%p 이상특징: 분당신도시 내에서도 입지가 우수하고, 가구당 대지지분이 넓어 재건축 시 수익성이 높을 것으로.. 2025. 3. 18.
성남시 분당신도시 선도지구 현황과 향후 추진 계획 📍 성남시 분당신도시 선도지구 현황 (2024년 6월 발표 기준)✅ 선도지구 선정 개요분당신도시의 노후화된 주거 환경 개선을 위해 총 4개 구역, 12,055세대가 1차 선도지구로 선정됨.2025년부터 특별정비계획 수립 등 재정비 사업이 본격 추진될 예정.🏡 선정된 선도지구 (총 4개 구역, 12,055세대)기초구역 29, S5샛별마을 라이프·동성·우방·삼부, 현대 (2,843세대)기초구역 30양지마을 금호·청구·한양 (4,392세대)기초구역 21, S4시범단지 현대·우성, 장안타운건영 (3,713세대)기초구역 6, S2목련마을 대원·성환·두원·드래곤·삼정그린·미원·화성·대진 (1,107세대) (연립주택 유형)📌 향후 계획2025년 추가 12,000세대 선정 예정.이후 매년 10,000세대 규모로 .. 2025. 3. 18.
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