반응형 Money486 신용대출과 마이너스통장(한도대출) 둘 다 받을 수 있을까? -> 서로 다른 금융기관 신청하면 유리 반적으로 신용대출과 마이너스통장(한도대출) 둘 다 받을 수 있습니다. 하지만 승인 여부와 한도는 개인의 소득, 신용등급, 기존 대출 현황 등에 따라 달라집니다.📌 신용대출과 마이너스통장의 차이신용대출: 일시금으로 한 번에 받는 대출 (매월 원리금 상환)마이너스통장(한도대출): 통장에 한도를 설정해두고 필요한 만큼 사용 (사용한 금액에 대해서만 이자 부담)💡 둘 다 가능한 조건**소득 대비 부채비율(DTI, DSR)**이 규제 기준을 초과하지 않을 것신용등급이 양호할 것 (대출 신청이 많으면 부정적인 영향)직장 및 소득이 안정적일 것 (특히 정규직, 사업자 소득 입증 가능 시 유리)🔍 주의할 점은행에 따라 신용대출과 마이너스통장을 동시에 진행하면 한도 조정이 있을 수 있음이미 신용대출이 있다면 마이너.. 2025. 2. 18. 갭투자 시 계약갱신청구권 리스크 줄이는 방법 ✅ 기존 세입자와 계약 만료일을 확인하고, 갱신청구권 행사 여부를 사전에 협의매도인(기존 집주인)에게 세입자가 갱신청구권을 행사할 의사가 있는지 사전에 확인 후 계약 진행세입자가 이미 계약갱신청구권을 사용한 적이 있다면, 추가 사용 불가능✅ 매매 계약서에 '갱신청구권 미행사 확인' 조항 추가매도인과 세입자 간에 계약갱신청구권을 행사하지 않겠다는 서면 합의서 작성 요청단, 세입자가 동의하지 않는다면 강제할 수 없음.✅ 매입 전 전세 시세 변동 가능성 고려계약갱신청구권 행사 이후에도 전세가가 유지될 가능성이 높은 지역인지 검토**전세가율이 너무 높은 지역(매매가 대비 전세가 비율 80% 이상)**은 피하는 것이 좋음.✅ 실거주 매수자가 아닌 경우 신중한 투자 필요실거주할 계획이 없고, 단기 차익을 노리는 경.. 2025. 2. 18. 전세승계 갭투자 거래 구조 및 진행 과정 상세 안내 기본 공식👉 매수인이 실제로 부담하는 투자금(갭) = 매매가 - 기존 전세보증금1. 전세승계 갭투자 진행 과정1️⃣ 매매 계약 체결매수자(갭투자자)와 매도자가 계약을 체결매수자는 매매가에서 기존 전세보증금을 뺀 갭(Gap) 금액만 매도자에게 지급2️⃣ 잔금 지급 및 소유권 이전매수자는 매매가에서 기존 세입자의 전세보증금을 뺀 금액(=갭)을 매도자에게 지급매도자는 부동산 등기 이전 절차를 진행3️⃣ 세입자는 기존 전세 계약 유지세입자는 기존 전세 계약을 그대로 유지하며, 새로운 집주인(매수자)에게 보증금을 따로 입금하지 않음계약 만료 시점까지 계속 거주4️⃣ 전세 만료 시, 매수자가 세입자에게 보증금 반환기존 세입자가 전세 계약 만료 후 퇴거하면, 매수자가 직접 전세보증금을 돌려줘야 함만약 전세 시장이 .. 2025. 2. 18. 아파트 전세승계 매매시 주의사항 -> 법적·금융적 리스크 아파트 전세승계 매매(전세 낀 매매)를 할 때는 몇 가지 법적·금융적 리스크를 고려해야 합니다. 특히 전세보증금과 매매가격 간의 갭(차액)만으로 매입하는 경우, 역전세나 전세금 반환 문제가 발생할 수 있으므로 신중해야 합니다.1. 매도인(기존 집주인)의 전세보증금 반환 능력 확인전세 승계를 할 때 가장 큰 리스크는 전세보증금 반환 문제입니다.매도인이 기존 세입자에게 전세보증금을 반환할 능력이 있는지 확인해야 합니다.만약 전세보증금이 돌려지지 않으면, 매수인이 직접 반환해야 할 수도 있음등기부등본(근저당·가압류) 확인을 통해 대출·압류 위험 요소 체크 필수✅ 확인 방법:전세보증보험 가입 여부 확인전세 세입자의 계약 기간과 갱신 가능성 체크매도인의 재무 상태 및 대출 상황 검토2. 등기부등본 확인 – 근저당.. 2025. 2. 18. 이전 1 ··· 28 29 30 31 32 33 34 ··· 122 다음 반응형
