반응형 Money486 자가 거주 아파트 1채를 보유한 상태에서 추가 갭투자시 고려사항 현재 자가 거주 아파트 1채를 보유한 상태에서 추가 갭투자를 고려할 때, 세금, 대출, 전세 리스크, 미래 시세 전망 등을 철저히 분석해야 합니다.1. 세금 (양도세 & 종부세)추가로 아파트를 매수하면 다주택자가 되므로 양도소득세 및 종합부동산세 부담이 증가할 수 있습니다.양도소득세:조정대상지역 내 2주택자는 양도세 중과 대상1주택자라면 2년 거주 시 비과세 혜택이 있지만, 2주택이 되면 비과세 불가능단기 투자 시 양도세 부담이 커질 가능성종합부동산세(종부세):공시가격 6억 원 초과(1세대 1주택 기준, 다주택자는 9억 원) 시 종부세 부과다주택 보유 시 세율 증가보유세 부담을 계산하고 감당할 수 있는지 확인 필요🔹 대안: 비조정지역에서 매수하면 세금 부담이 줄어듦.2. 대출 가능 여부다주택자는 주택담.. 2025. 2. 17. 삼성래미안 vs. 구로두산위브 투자 가치 비교 삼성래미안 vs. 구로두산위브 투자 가치 비교 결론투자 가치 결론장기적 시세 상승 가능성 → 삼성래미안 우위삼성래미안은 더 넓은 평형대 매물이 있고, 대형 단지로서의 브랜드 가치가 상대적으로 높아 선호도가 높을 가능성이 큼.구로두산위브도 입지는 좋지만, 삼성래미안 대비 브랜드 프리미엄이 약함.임대 수익률 → 구로두산위브 우위구로두산위브는 상대적으로 저렴한 매매가 대비 비슷한 임대료 수준을 유지할 가능성이 높아 임대 수익률이 더 높을 수 있음.삼성래미안은 시세 대비 높은 전세가율이 나오기 어려운 구조.재개발 및 미래 가치 → 삼성래미안 우위삼성래미안 주변이 구로디지털단지, 구로역 일대 개발 수혜를 받을 가능성이 더 높음.특히, 구로역~남구로역 사이 상업지 개발이 추가되면 삼성래미안의 자산 가치 상승 가능성.. 2025. 2. 17. 구로디지털단지역의 미래 발전 전망 구로디지털단지역은 서울의 주요 IT 및 산업 중심지인 G밸리와 연계된 핵심 교통 요충지로, 앞으로 다양한 개발 계획과 인프라 확충이 예정되어 있습니다. 특히, 지구단위계획 변경 및 대규모 부지 개발이 진행되면서 상업, 업무, 문화 기능이 강화될 전망입니다.1. 지구단위계획 변경2024년 4월 30일, 서울특별시 도시·건축공동위원회는 구로디지털단지역 일대의 지구단위계획 변경안을 수정 가결하였습니다. 이번 변경안의 주요 내용은 다음과 같습니다:용도 및 밀도 조정: 역세권 특성에 맞게 용도를 조정하고, 건축 밀도를 높여 상업 및 문화 공간을 확대광역 중심지로서의 역할 강화: G밸리 국가산업단지와의 연계를 더욱 강화하여, 업무·상업·문화 기능이 조화롭게 성장할 수 있도록 계획교통 및 접근성 개선: 구로디지털단지.. 2025. 2. 17. 세금 이슈로 인해 상대적으로 저렴한 매물이 나오는 시기 -> 세 부담을 피하기 위해 가격을 낮춘 급매물이 나올 가능성 부동산 시장에서 종합부동산세(종부세) 등 세금 이슈로 인해 상대적으로 저렴한 매물이 나오는 시기를 정리하면 다음과 같습니다.📅 1. 종부세 부담 증가 시기 → 급매물 증가✅ 매물 증가 시기: 11~12월 (연말 종부세 고지서 발행 후)종부세 납부 대상: 6월 1일 기준 공시가격 9억 원 초과(1주택자), 합산 6억 원 초과(다주택자)고지서 발송 시점: 매년 11월 중순납부 기한: 12월 15일까지특징: 세 부담이 커진 다주택자가 종부세를 피하기 위해 10~12월 사이 급매로 매물을 내놓는 경우 발생.🎯 투자 포인트연말(11~12월)에는 종부세 부담을 피하기 위해 가격을 낮춘 급매물이 나올 가능성이 높음.특히 강남권, 용산, 송파, 마포 등 고가 주택 밀집 지역에서 다주택자 매물이 나올 가능성이 큼.?.. 2025. 2. 15. 이전 1 ··· 30 31 32 33 34 35 36 ··· 122 다음 반응형
