반응형 Money145 [갭투자 가이드] 실패 없는 직장인 투자 전략 ■ 갭투자 전략이 유효한 이유 ● 주택의 대량 공급이 지속적으로 이뤄지지 않는 이상 전세 가격은 꾸준히 상승함 ● 매수한 자산을 일정 기간이 지난 뒤 매도하여 차익을 실현하지 않아도, 수익 일부가 실현 가능. - 2년에 한 번씩 계단식 상승함, 즉 2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입 - 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생, 즉 여전히 해당 집의 등기권리증을 가지고 있고 전체 자산의 규모도 유지되는 상황에서 현금 발생 ● 1년간 모은 종잣돈에, 2년 전 매입한 주택에서 발생한 전세금 상승분이 더해짐으로써 1년에 1채가 아닌, 그 이상의 주택을 마련할 수 있는 기회 발생 ■ 갭투자를 이용한 부동산 시스템 구축 예시 - 갭투자 이용해 15년이 지나 은퇴할 시점에 되.. 2023. 6. 14. [청약 가이드] 노량진동 동작구수방사 사전청약(공고문 파일첨부) ■ 개요 위치 : 동작구 노량진동 154-7 세대수 : 556세대 (사전청약 255세대) 면적 : 전 가구 전용면적 59㎡ 추정 분양가 : 8억7225만원 시행사 : 한국토지주택공사(LH) 층수 : 가장 높은 동 (35층) 분양 문의처 : 1670 - 4007 ■ 분양일정 특별공급 : 6/19~20일 일반공급은 : 6/21~22일 추정입주시기 : 2027. 1. 1 추정본청약시기 : 2024. 9 ■ 분양물량 ● 전 물량이 ‘일반형’으로 공급 - 일반형은 분양가상한제 적용으로 시세의 80%로 분양되며 시세 차익을 공유하지 않아도 됨 - 공급 물량 중 20%는 추첨 방식으로 공급해 가점이 낮은 무주택 청년층도 도전 가능 ● 특별공급이 70% - 전체 물량 중 70%가 특별공급 - 신혼부부(20%)·생애최초.. 2023. 6. 12. [갭투자 가이드] 2주택자 양도세 산출 시뮬레이션 ■ 기본사항 - 2021년 구매 후 2년 이상 보유한 뒤 양도 ■ 거래금액 - 6억에 취득하여 7억에 매도 ■ 양도소득세 : 1500만원 - 6억에 매수하여 취득세, 부동산 수수료, 법무사 비용 등 부대비용 약 1,000만원 소요된다고 가정하고, 2년 후 7억에 매도시 - 시세차익 1억 - 세금/부대비용 2500만원 = 약 7500만원 수익 발생 * 전세임대, 대출 원리금 등 관련 비용은 미 반영 [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) 1가구 1주택자는 양도가액 12억까지 비과세이며 장특공도 최대 80%까지 적용받을 수 있으나 다주택자는 양도세 비과세를 받을 수 없으며 장특공도 최대 30%까지만 적용되므로 세테크가 중요함 ■ focusedfrantic.. 2023. 6. 9. [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) 1가구 1주택자는 양도가액 12억까지 비과세이며 장특공도 최대 80%까지 적용받을 수 있으나 다주택자는 양도세 비과세를 받을 수 없으며 장특공도 최대 30%까지만 적용되므로 세테크가 중요함 ■ 기본세율 ☞ 출처 : 국세청 ■ 다주택자 중과세율 - 2주택자가 일반지역에서 2년 이상 보유시 기본세율이 적용됨 - 현재('23년 6월 기준) 조정지역은 강남3구와 용산만 해당되므로, 이 외 지역의 2nd 주택을 구매하여 2년 뒤 양도시 기본세율 적용됨 ■ 다주택자 한시적 중과 배제 및 비과세 요건 완화 ☞ 출처 : 국세청 ● 다주택자에 대한 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 → 적용시기 : ‘22.5.10.부터 ’24.5.9.까지 양도하는 분에 적용 - 2년 보유 및 24년 5월까지 양도분에 한해 중과가 배제되므.. 2023. 6. 9. 이전 1 ··· 25 26 27 28 29 30 31 ··· 37 다음 반응형
