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가계약금도 배액배상 대상인가? -> 가계약금 지급했고, 거래 내용이 명확히 합의된 상태면 적용 부동산 거래를 할 때 “가계약금”이라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 아직 본계약서를 쓰기 전, 구두나 문자로 약속하고 일부 금액만 먼저 보내는 것, 바로 이것이 가계약금입니다.그런데 많은 분들이 묻습니다.“가계약금을 주고 계약을 안 하면 배액배상을 받아야 하나요?”“가계약금도 민법상 계약금 해제 조항이 적용되나요?”오늘은 가계약금과 배액배상 관계를 명확하게 설명해 드립니다.✅ 가계약금이란?가계약금이란, 본계약 전에 거래 의사를 확인하기 위해 일부 금액을 선지급하는 것입니다.보통 전체 계약금의 일부를 먼저 입금합니다.계약서 없이 문자, 카톡, 전화 등으로만 거래 의사를 주고받은 상태인 경우가 많습니다.✅ 가계약금도 계약금일까?법적으로 중요한 기준은 "당사자 간에 계약이 성립했는가"입니다.✔️ 가계약금.. 2025. 6. 27.
부동산 거래 시, 함부로 부동산에 계좌 넘기면 안 되는 이유 -> 법적·금전적 위험 부동산 매매나 임대차 계약을 할 때 부동산 중개업소에서 계좌를 달라고 할 때가 종종 있습니다. 하지만 이럴 때 아무런 의심 없이 계좌번호를 넘기면 큰 문제가 생길 수 있다는 것, 알고 계셨나요?오늘은 부동산 거래 시 중개업소에 개인 계좌를 함부로 넘기면 안 되는 이유와 그로 인한 법적·금전적 위험에 대해 정리해보겠습니다.✅ 부동산이 계좌를 요구하는 일반적인 상황“임대인 계좌를 저희가 대신 받아서 전달할게요.”“매수자/임차인에게 바로 안내해야 하니 계좌번호 주세요.”“계약서에 계좌번호 적어야 하니까 알려주세요.”👉 이렇게 들으면 편의 제공처럼 보일 수 있지만, 실제로는 위험의 시작일 수 있습니다.❗왜 함부로 계좌번호를 넘기면 안 될까?1. 사고 발생 시 책임 전가중개사가 실수로 잘못된 사람에게 입금 안내.. 2025. 6. 27.
부동산 계약 파기 시 위약금과 손해배상, 뭐가 다를까? -> 계약서에 위약금 조항 있는 경우 우선 적용 부동산 계약을 하다 보면 예기치 못하게 계약이 파기되는 상황이 생기곤 합니다. 이때 가장 많이 듣는 말이 **“위약금”**과 **“손해배상”**입니다. 그런데 두 용어는 비슷해 보이지만 법적 의미와 적용 방식은 다릅니다.이번 글에서는 부동산 계약 파기 시 위약금과 손해배상의 차이를 명확히 구분해서 설명드릴게요.✅ 위약금이란?위약금은 계약을 어겼을 때 미리 약속해 둔 벌금 성격의 금전입니다. 실제 손해가 발생했는지와 관계없이 약정한 금액을 지급합니다.📌 특징: 계약서에 명시되어 있어야 법적 효력이 있습니다.📌 예시: "계약 파기 시 계약금의 10%를 위약금으로 지급한다"는 문구.💡 법적 근거민법 제398조: 당사자가 채무불이행에 대비해 손해배상액을 예정한 경우에는 이를 위약금으로 본다.✅ 손해배상이란.. 2025. 6. 27.
배액배상 청구하고 받는 법 -> 배액배상 조항이 계약서에 없어도 민법상 기본 적용 부동산 계약, 물품 거래, 동업 계약 등에서 계약을 위반했을 때 종종 등장하는 용어가 바로 배액배상입니다. “배액배상, 어떻게 하는 거지?”라고 궁금해하는 분들을 위해 오늘은 배액배상의 의미와 절차, 주의할 점까지 차근차근 정리해 드리겠습니다.✅ 배액배상이란?배액배상이란 계약금의 두 배를 배상하는 방식의 손해배상 제도를 말합니다. 주로 부동산 매매 계약에서 쓰이며, 민법 제565조에 명시된 개념입니다.예시매도인이 계약을 파기하면: 계약금의 두 배를 매수인에게 반환매수인이 계약을 파기하면: 계약금을 포기✅ 배액배상, 어떻게 진행하나요?1. 계약금이 실제로 지급되었는지 확인배액배상의 전제는 계약금이 오갔다는 사실입니다.계좌이체 내역, 현금영수증, 계약서 기록 등 지급 증거 확보가 중요합니다.2. 상대방에게 .. 2025. 6. 27.
전세 승계 임대(갭투자 시), 주택임대차계약 신고 해야 할까? -> 임차인 계약 만료 전이면 의무 없음 전세를 끼고 집을 매입하는 이른바 갭투자가 여전히 부동산 시장에서 활발히 이뤄지고 있습니다.그런데 이 경우, 기존 임차인이 그대로 살고 있고 전세계약도 갱신되지 않았다면 주택임대차계약 신고 의무는 어떻게 될까요?이 글에서는 전세 승계 시 임대인의 신고 의무 여부를 명확하게 정리해 드립니다.✅ 전세 승계란?전세 승계는 기존 임차인이 계약 기간 중 그대로 거주한 채 새로운 집주인(임대인)이 매수한 상황을 말합니다.이 경우 기존 전세계약은 자동으로 승계되며, 임대인은 기존 계약 내용을 인수하게 됩니다.✅ 이럴 때 주택임대차 신고 의무가 있을까?**결론부터 말하면, "있을 수도 있고 없을 수도 있다"**입니다. 아래 기준을 확인하세요.🔹 1. 계약이 갱신되지 않은 상태신고 의무 없음기존 계약을 그대로 인수한 .. 2025. 6. 26.
주택임대차계약 신고 방법 정리 -> 신고 대상, 신고 기한(계약 체결일로부터 30일) 전월세 계약을 체결했다면, 이제는 주택임대차계약 신고제를 반드시 챙겨야 합니다. 특히 보증금이나 월세가 일정 금액을 넘는 경우, 신고는 의무이며, 미이행 시 과태료가 부과될 수 있습니다.이 글에서는 신고 대상, 방법, 준비서류까지 한 번에 정리해 드립니다.✅ 주택임대차계약 신고제란?2021년부터 시행된 전월세 신고제는 임대차 계약을 행정기관에 의무적으로 신고하는 제도입니다.이는 임차인의 권리 보호와 임대소득 과세 투명성 확보를 위해 도입되었습니다.✅ 신고 대상 기준신고 대상:보증금 6,000만 원 초과 또는월세 30만 원 초과 계약대상 지역:전국 모든 지역 (2024년부터 전국 확대 시행)※ 월세 + (보증금 ÷ 100) > 30만 원인 경우에도 신고 대상입니다.✅ 신고 기한계약 체결일로부터 30일 이내.. 2025. 6. 26.
전월세 임대계약 후 임대인이 챙겨야 할 신고 사항 총정리 -> 주택임대차계약 신고 등 전월세 계약을 마쳤다고 끝이 아닙니다. **임대인(집주인)**이 반드시 챙겨야 할 각종 신고와 행정 절차들이 있습니다. 이를 놓치면 과태료 부과는 물론 세금 불이익까지 받을 수 있으니, 다음 체크리스트를 꼼꼼히 확인하세요.1. 주택임대차계약 신고 (전월세 신고제)대상: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내신고 장소: 읍·면·동 주민센터 또는 정부24필요 서류: 임대차계약서, 임대인·임차인 신분증 등주의사항: 미신고 시 최대 100만 원 과태료 부과 가능2. 확정일자 부여의무는 아님, 그러나 임차인이 요구할 경우 협조 필요부여 장소: 동주민센터, 법원, 부동산 등기소효과: 전세보증금 보호를 위한 임차인의 권리 보장임대인이 확정일자 부여를 거부하.. 2025. 6. 26.
아이폰으로 교통비 결제 안될 때｜Apple Pay 안 될 때 해결법 총정리 단말기에서 인식이 안 되거나 결제가 되지 않아 당황하셨나요?이번 글에서는 아이폰으로 교통비 결제가 안 될 때 원인과 해결법을 단계별로 정리해드립니다.✅ 아이폰 교통카드 결제 안 될 때 가장 흔한 원인❌ 익스프레스 교통카드 미설정Apple Pay 등록만 하고 교통카드로 지정하지 않음❌ NFC 미지원 단말기오래된 지하철·버스 단말기는 인식 불가❌ 잔액 또는 결제 한도 문제현대카드 승인 실패 시 결제 거부❌ 지문/페이스ID 인증 필요익스프레스 모드 미설정 시 인증 요구❌ 기기 오류 또는 OS 문제소프트웨어 버그로 인한 결제 실패 🛠️ 해결 방법 Step-by-Step1. 익스프레스 교통카드 설정 여부 확인Wallet 앱 → 등록한 현대카드 → ‘···’ → 익스프레스 카드 설정설정되어 있지 않으면 지하철 단.. 2025. 6. 25.
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