반응형 임대사업18 [임대사업] 상가 관리비 정하는 법(관리비 항목, 분담 기준 등) 1. 관리비 주요 항목관리비는 일반적으로 건물의 유지보수 및 운영에 필요한 비용을 포함합니다. 주요 항목은 다음과 같습니다:공용 전기료: 건물 외부 조명, 공용 복도 및 화장실 조명 등.청소비: 공용 구역의 청소 비용.수도료: 공용 구역에서 사용되는 수도 비용.보안비: 경비원 급여 또는 보안 시스템 유지 비용.시설 유지보수비: 엘리베이터, 보일러 등 공용 시설의 유지보수 비용.보험료: 건물의 화재보험, 재난보험 등의 보험료.기타 공용비용: 관리인 급여, 정기적인 소독 비용 등. 2. 관리비 분담 기준한 건물에 여러 상가가 있을 경우, 관리비를 공정하게 분담하는 것이 중요합니다. 일반적으로 다음과 같은 기준을 사용합니다:● 면적 비례 분담각 상가의 면적에 비례하여 관리비를 분담하는 방식입니다.예시: 총 건.. 2024. 5. 30. [갭투자 가이드] 월세 수익률 계산하기 ■ 월세 수익률 = (집에서 나오는 돈 / 집에 들어간 돈) × 100% 조건 - 매수가 : 4.4억 - 대출금액 : 2.7억(주담대 2억 +신용 7천, 이율 5%) - 현금 투자금액 : 7천 - 월세보증금 : 1억(갭 3.4억) - 취득세 : 540만(인지세, 법정수수료 등 포함) - 중개료 : 170만 ※ 신용대출은 매해 3.5천만원씩 상환하여 2년 내 상환, 주담대는 유지 - 첫해 이자 : (2억+7천)* 5% = 1350만원 - 둘째해 이자 : (2억+3.5천)* 5% = 1175만원 - 셋째해 이자 : 2억 * 5% = 1000만원 1. 매수 첫해 ☞ 월세 수익률 마이너스 ○ 집에 들어간 돈 : 7710만 - 현금 : 7000만 - 취득세 : 540만 - 중개수수료 : 170만 ○ 집에서 나오는.. 2023. 7. 28. [갭투자 가이드] 소형평수 월세 투자시 고려사항 1-2인 가구 거주용 소형 평수(20평 미만) 아파트에 월세 받는 목적으로 투자시 고려할 사항 ■ 세입자 교체가 잦은가? ○ 완전 소평평수, 주복 오피스텔 보다는 단지와 커뮤니티가 조성된 아파트의 주거 안정성이 큼 ○ 그러나 20평 미만인 경우 1인 또는 2인 가구 거주 목적이 크기 때문제 세입자가 자주 교체되는 이슈가 발생함 ○ 따라 지역 특성, 지역 거주자 특정을 파악하여 세입자 교체가 얼마나 빈번한지 파악해야함 ○ 이 부분에 따라 거래비용(부동산 수수료) 등 추가 비용 발생하여 수익률에 마이너스 요인 ○ 세입자 교체 없이 2-4년 주기로 보증금 또는 월세를 물가 상승분에 따라 그 이상으로 올려 받는 경우가 가장 베스트 월세 중개보수(부동산 수수료) - 월세 1억/50만 세팅시 중개보수 상한요율 0... 2023. 7. 11. [갭투자 가이드] 전세낀 매물 체크리스트 ■ 매수 타겟 설정 ○ 로열동/로열층 급매로 목표 설정하여 매물 탐색 ○ 4-5층 저층 아파트 제외 - 다세대와 같은 수준 - 매매가 낮아 대출도 많이 나오지 않음 - 전세가 낮고 주인 거주 비율 낮아 관리 상태 불량 ○ 최근 리모델링 했다면 아랫집에 누수, 배관교체 등 이슈 확인 월세 수입 목적 갭투자의 경우 - 동일 조건이라면 대출 있는 매물 → 나중에 팔때 매수자 입장에서 투자금이 적어지니 대출 낀 아파트가 잘 팔림 - 전세율 높은 물건 → 전세가 낮으면 월세 대신 대출받아 전세 거주하려는 비율 높아 월세가 하락 부추김 ○ 갭투자 매물 고르는 기준 5가지 ☞ 이전 포스팅에서 확인 ▼ [임장준비] 갭투자 물건 고르는 기준 5가지 1. 일자리 해당 지역의 일자리를 파악할 때 근로소득 통계와 산업분류별 .. 2023. 7. 5. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
