전세 세입자 교체 시, 입주청소 반드시 해야 할까? 임대인이 꼭 알아야 할 기준 -> 법적 의무는 아님

전세 계약이 끝나고 기존 세입자가 퇴거한 뒤,
새로운 세입자가 들어오기 전 ‘입주청소는 꼭 해야 하나?’ 하는 질문을 많은 임대인들이 갖습니다.

이번 글에서는 법적 의무, 관행, 분쟁 예방 측면에서 입주청소의 필요성과 기준을 명확히 정리해 드립니다.

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✅ 입주청소, 법적으로 임대인의 의무일까?

결론: 법적 의무는 아닙니다.

현행 주택임대차보호법에는 입주 전 청소를 반드시 해야 한다는 명시적 조항은 없습니다.
하지만 실무에서는 거의 필수에 가깝게 여겨지는 항목입니다.

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✅ 그럼에도 입주청소가 ‘사실상 의무’인 이유

1. 주택 인도 의무에는 ‘기본적인 청결 상태’가 포함

• 임대인은 임차인에게 정상적인 거주가 가능한 상태로 주택을 인도할 의무가 있습니다.
• 곰팡이, 먼지, 음식물 오염 등이 심하다면
  👉 “주거용으로 부적절하다”는 이유로 입주 거부나 수리·청소 요구가 가능

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2. 분쟁 예방 및 신뢰 형성

• 입주 후 세입자가 직접 청소해야 한다면 불쾌감, 입주 거부, 계약 취소 요구로 이어질 수 있음
• 반대로 입주청소가 되어 있으면
  👉 “임대인이 집을 성실히 관리했다”는 신뢰의 첫 인상을 줄 수 있음

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3. 입주 후 하자 분쟁 줄어듦

• 청소 과정에서 곰팡이, 누수, 설비 이상 등을 사전에 발견할 수 있어 하자 인도 책임을 줄일 수 있음

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✅ 입주청소를 안 하면 생길 수 있는 문제

세입자의 불만 제기	입주 직후 ‘청소가 안 됐다’며 감정 싸움 발생 가능
청소비 청구	세입자가 직접 청소 후 임대인에게 청소비를 요구할 수 있음
계약 불이행 주장	“정상적 인도가 안 됐다”며 계약 해제 또는 보증금 일부 공제 요구 가능

 

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✅ 임대인이 입주청소를 할 경우 예상 비용은?

 *20평형 기준

일반 입주청소	15만~25만 원	바닥, 욕실, 싱크대, 먼지 제거 포함
곰팡이 제거 포함	25만~35만 원	벽면 곰팡이, 주방 후드 등 집중 청소
방역/소독 추가	30만~40만 원	해충, 세균 제거 포함

 

📌 비용은 집 크기, 상태, 추가 요청에 따라 달라집니다.

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✅ 입주청소 대체 가능한 방법은?

• 기존 세입자에게 ‘청소 후 퇴거 조건’ 명확히 요청
• 청소 상태 확인 후 보증금 일부 정산 (단, 계약서에 명시해야 분쟁 방지 가능)
• 직접 임대인이 간단 청소 후 전문 청소 여부 판단

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전세 세입자 교체 시, 임대인에게 드는 비용은? 범위와 예상 금액 총정리 -> 도배·장판, 기본 수리 및 설비 점검, 청소 등

전세 세입자 교체 시, 임대인에게 드는 비용은? 범위와 예상 금액 총정리 -> 도배·장판, 기본 수

 

기존 세입자 퇴거 후, 새 전세입자 구했을 때 임대인 의무사항은? -> 4년 이상 된 도배·장판은 교체해주는 것이 관행

기존 세입자 퇴거 후, 새 전세입자 구했을 때 임대인 의무사항은? -> 4년 이상 된 도배·장판은 교