오피스텔 매매 시 단순한 표준 계약서만으로는 분쟁을 예방하기 어려운 경우가 많습니다.
그래서 실거래자들 사이에서는 ‘특약 조항’을 꼼꼼히 넣는 것이 필수로 여겨지고 있습니다.
이번 글에서는 오피스텔 매매 계약서에 반드시 고려해야 할 특약 조항 예시를 정리해 드립니다.
✅ 오피스텔 매매 시 특약 조항이 중요한 이유
오피스텔은 주택과 상가의 중간 성격을 가지기 때문에, 옵션·임대 승계·잔금일 인도 등에서 분쟁이 자주 발생합니다.
특약 조항은 계약서 상의 모호함을 보완하고, 추후 법적 근거로 활용될 수 있어 매우 중요합니다.
📌 오피스텔 매매 계약서에 추천하는 특약 조항 예시
1. 옵션 포함 여부 명시
본건 부동산에 포함된 옵션(에어컨, 세탁기, 냉장고 등)은 매매금액에 포함되며, 잔금일 기준 정상 작동하는 상태로 인도한다.
→ 중고 옵션품 작동 여부로 발생하는 분쟁 예방
2. 전세/월세 임대차 계약 승계 관련 조항
매수인은 임차인의 계약 조건(보증금, 계약기간)을 승계하며, 잔금일 기준 기존 계약서 및 확정일자 자료를 매도인이 제공한다.
→ 임대 승계 매수 시 필수 조항
3. 중도 계약해지 및 위약금 조건
계약 체결 후 일방의 단순 변심으로 계약을 해지할 경우, 계약금 배액 또는 몰취 조항에 따른다.
→ 계약 파기 시 책임 범위 명확화
4. 하자 발생 시 책임 소재
매도인은 잔금일 전까지 발생한 누수, 곰팡이, 시설물 고장 등 중대한 하자를 고지해야 하며, 은폐 시 발생한 수리비는 매도인이 부담한다.
→ 입주 후 발생할 수 있는 하자 책임 정리
5. 인도 시기 및 상태 명시
매도인은 잔금일에 공실 상태로 인도하며, 입주 시점까지 정리 및 청소를 완료한다.
→ 잔금 이후 입주 지연 문제 예방
6. 부동산 수수료 및 취등록세 부담 주체
중개 수수료는 공인중개사법 기준에 따라 각각 부담하며, 취득세 및 기타 이전 비용은 매수인이 부담한다.
→ 비용 분담 명확히 하여 추가 갈등 예방
💡 추가로 고려하면 좋은 특약 항목
- 관리비 체납 여부 확인 및 청산 책임
- 공용부분 유지보수 내역 확인 요청
- 오피스텔 주차장 사용 가능 여부
- 소유권 이전 등기 기한 명시
- 매도인의 대출 상환 조건 (근저당 말소 여부 등)
전세승계 갭투자 거래 구조 및 진행 과정 상세 안내
전세승계 갭투자 거래 구조 및 진행 과정 상세 안내
기본 공식👉 매수인이 실제로 부담하는 투자금(갭) = 매매가 - 기존 전세보증금1. 전세승계 갭투자 진행 과정1️⃣ 매매 계약 체결매수자(갭투자자)와 매도자가 계약을 체결매수자는 매매가에서
focusedfrantic.com
갭투자 시 계약갱신청구권 리스크 줄이는 방법
갭투자 시 계약갱신청구권 리스크 줄이는 방법
✅ 기존 세입자와 계약 만료일을 확인하고, 갱신청구권 행사 여부를 사전에 협의매도인(기존 집주인)에게 세입자가 갱신청구권을 행사할 의사가 있는지 사전에 확인 후 계약 진행세입자가 이미
focusedfrantic.com
'Money > 임대사업과 건물관리' 카테고리의 다른 글
| 오피스텔 임대 시, 장기수선충당금은 누가 납부하나요? (0) | 2025.06.12 |
|---|---|
| 오피스텔 매수 시 ‘선수관리예치금’이란? – 반드시 알아야 할 개념 정리 (0) | 2025.06.12 |
| 지붕(싱글) 누수 막는 셀프 방수코팅, 이렇게 하면 됩니다 (1) | 2025.05.20 |
| 옥상 싱글 교체, 어떤 제품으로 선택해야 할까? 종류별 장단점 비교 (0) | 2025.05.20 |
| 지붕 누수 예방! 옥상 싱글용 방수코팅제 추천 가이드 (1) | 2025.05.20 |
댓글