부동산 매매나 증여, 상속처럼 등기 이전이 수반되는 거래에서는
대부분 법무사를 통해 등기를 대행하게 됩니다.
그런데 처음 거래하는 사람 입장에서는
“어떤 법무사를 선택해야 신뢰할 수 있을까?”
“수수료는 왜 이렇게 차이가 나지?”
하는 고민이 생기기 마련이죠.
이번 글에서는 부동산 거래 시 법무사를 고를 때 꼭 체크해야 할 7가지 포인트를 정리했습니다.
비용도 아끼고, 불안도 줄이는 실전 가이드입니다.
1. 법무사 자격 여부부터 확인하자
가장 기본이면서도 중요한 부분입니다.
법무사가 아닌 사무장이나 무등록 중개인이 대리로 나서는 경우도 있어
대한법무사협회 홈페이지 또는 ‘로앤비’ 등에서
등록 법무사 자격 여부를 먼저 조회하세요.
▶ 검색: 대한법무사협회 회원조회
2. 수수료는 ‘항목별로’ 투명하게 확인
법무사 비용이 합리적인지 확인하려면
총액이 아니라 항목별 내역을 반드시 요청해야 합니다.
▶ “법무사 수수료는 얼마인가요? 세금 외 항목만 따로 알려주세요.” 라고 물어보세요.
3. 부동산이 소개해준 법무사일 경우 비교견적 필수
부동산 중개사무소와 협업하는 법무사는
편하긴 하지만 비용이 상대적으로 높을 수 있습니다.
직접 고용한 법무사가 아니므로
외부 법무사 1~2곳의 견적과 비교 후 결정하세요.
4. 등기 외에도 ‘문제 발생 시 대처 능력’ 확인
신뢰할 수 있는 법무사는 단순한 서류처리뿐 아니라
다음과 같은 상황에 신속히 대처할 수 있어야 합니다:
- 등기권리증 분실 → 확인서면 대체
- 매도자 대리 거래 → 위임장 공증 안내
- 인감증명서 오류 → 재발급 및 등기소 협의
▶ “서류 오류나 대리인 거래 시 어떻게 처리해주시나요?”라고 물어보면 실무 숙련도 파악 가능
5. 전화 또는 직접 통화 가능 여부 확인
일부 사무소는 사무장만 응대하고 법무사는 연락이 닿지 않는 구조인 경우도 있습니다.
신뢰할 수 있는 곳이라면
법무사 본인이 필요할 때 직접 통화 또는 상담 가능해야 합니다.
6. 거래 일정 맞춤형 대응이 가능한지 체크
잔금일 일정, 대출일자, 등기일 등이 얽히는 부동산 거래에서는
법무사가 일정에 유연하게 맞춰주고, 미리 문서 준비를 안내하는 것이 중요합니다.
▶ “잔금일 등기 즉시 가능하신가요? 문제 생기면 현장 대응 가능한가요?”
→ 이런 질문으로 협업 유연성 확인 가능
7. 등기 완료 후 서류 전달 방식 확인
등기필증(등기완료통지서), 등기부등본, 세금 영수증 등은
거래 완료 후 반드시 수령해야 할 중요한 문서입니다.
▶ “등기 완료 후 문서 전달은 직접 받게 되나요? 우편인가요? 등기 접수번호는 알려주시나요?”
이 질문을 통해 책임감 있게 등기 절차를 마무리하는 사무소인지 확인할 수 있습니다.
부동산에서 소개해주는 등기 법무사 비용이 더 비싼 이유는? 알고 보면 합리적인 측면도 있다
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소유권 이전등기 후 등기필증(등기완료통지서), 어떻게 받고 무엇을 확인해야 할까?
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