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2024년 서울 부동산 급지 랭킹(최상-최하급지) 1. 최상급지지역: 한남, 반포, 압구정, 대치, 도곡, 이촌, 여의도, 서초, 청담, 방배, 목동, 삼성, 옥수/금호, 개포, 잠실● 이 지역들은 서울 내에서도 부동산 가격이 가장 높고, 고급 주거지로서 인프라와 교육 환경이 우수합니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 한강변의 고급 아파트 단지가 많이 분포해 있습니다​.  ● 평당가:강남구: 8727만원서초구: 7996만원용산구: 7500만원 2. 상급지지역: 한강로, 흑석, 역삼/논현, 성수, 둔촌, 가락, 광장, 공덕/아현, 고덕/상일, 왕십리 ● 상급지는 최상급지에 비해 다소 가격이 낮지만, 여전히 높은 인프라 수준과 접근성을 자랑합니다. 이 지역들은 주로 한강변이거나 강남과 인접한 지역으로, 주거 선호도가 높습니다​.  ● 평당가:성수:.. 2024. 5. 30.
[임대사업] 상가 관리비 정하는 법(관리비 항목, 분담 기준 등) 1. 관리비 주요 항목관리비는 일반적으로 건물의 유지보수 및 운영에 필요한 비용을 포함합니다. 주요 항목은 다음과 같습니다:공용 전기료: 건물 외부 조명, 공용 복도 및 화장실 조명 등.청소비: 공용 구역의 청소 비용.수도료: 공용 구역에서 사용되는 수도 비용.보안비: 경비원 급여 또는 보안 시스템 유지 비용.시설 유지보수비: 엘리베이터, 보일러 등 공용 시설의 유지보수 비용.보험료: 건물의 화재보험, 재난보험 등의 보험료.기타 공용비용: 관리인 급여, 정기적인 소독 비용 등. 2. 관리비 분담 기준한 건물에 여러 상가가 있을 경우, 관리비를 공정하게 분담하는 것이 중요합니다. 일반적으로 다음과 같은 기준을 사용합니다:● 면적 비례 분담각 상가의 면적에 비례하여 관리비를 분담하는 방식입니다.예시: 총 건.. 2024. 5. 30.
[재건축/몸테크] 재건축 아파트 구매 체크리스트 top8 1. 법적 상태 확인재건축이 승인되었는지, 관련 법적 절차가 완료되었는지 확인하세요. 이는 재건축 조합의 설립 인가, 사업 시행 인가 등을 포함합니다. 2. 재건축 일정프로젝트의 예상 착공 및 준공 일정을 확인하고, 이 일정이 자신의 계획과 일치하는지 검토하세요. 3. 건축 계획새로운 건물의 설계 및 구조를 검토하고, 향후 거주에 필요한 모든 시설과 특성이 포함되어 있는지 확인하세요. 4. 분담금 및 추가 비용재건축으로 인한 분담금과 예상되는 추가 비용을 철저히 확인하세요. 이 비용은 재건축 과정에서 발생할 수 있는 각종 비용을 포함합니다. 5. 임시 거주 계획재건축 과정 중 임시 거주지가 필요할 경우, 이에 대한 계획을 사전에 마련해야 합니다. 6. 향후 가치 전망재건축 완료 후의 아파트 가치와 지역의.. 2024. 5. 7.
[재건축/몸테크] 재건축 아파트 실거주시 고려할점(노후 아파트 거주) 1. 구조적 안전성 오랜 기간 동안 사용되어온 건물은 구조적 문제를 가질 가능성이 높습니다. 안전성 검사를 통해 건물의 현재 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 특히 지진이나 자연재해에 대한 안전 기준이 과거보다 강화되었기 때문에, 이전 기준에 맞춰진 건축물이 현재 기준에 부합하지 않을 수도 있습니다. 2. 설비의 노후화노후 아파트는 배관이나 전기설비 등이 오래되어 자주 고장 나거나 유지보수 비용이 많이 들 수 있습니다. 이러한 설비들의 교체나 수리 비용도 고려해야 합니다.1) 배관 시스템- 수도관 : 낡은 아파트의 급수관 및 하수관은 부식되거나 손상될 수 있습니다. 이로 인해 누수가 발생하거나, 심한 경우 상수도 및 하수 처리에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.- 수질 문제 : 오래된 배관으로 인해 수.. 2024. 5. 7.
[재건축] 대지 지분으로 사업성 판단하는 법 ■ 반드시 알고 가야할 점 ▶ 단순히 대지지분이 많다고 안심하지 말고 사업 조건을 더 세세하고 종합적으로 따져볼 필요가 있음  ○ 평균 대지지분은 높지만 개별 대지지분은 낮을 수 있다, 따라서 재건축을 목적으로 주택을 취득하는 경우라면 개별 대지지분을 확인해야 함  ○ 대지지분은 크지만 가구수가 적다면 대단지 브랜드 아파트로 재건축하기 어려울 수 있음, 이런 경우 인근 단지와 '통합 재건축'을 활용하기도 합나 홀로 아파트가 같은 정비구역에 묶이는 경우가 있다. 그런데 나 홀로 아파트 조합원은 대규모 아파트 주민에 비해 소수이므로 재건축조합의 사업 진행 과정에서 많은 소외를 받을 수 있음  ○ 가구당 대지지분이나 평형 등에서 차이가 크면 소유자 간 이해 관계가 달라 사업 추진이 원활히 이뤄지긴 힘듬  ○ .. 2024. 4. 30.
[재건축] 서울 10억 이하 재건축 매물(사업성, 대지지분, 용적률 외) 투자 매물 선택 기준- 매가: 10억 이하- 지역 : 서울 또는 서울 초근접 - 대지지분 : 14평 이상- 용적률 : 200 이하- 입주 : 30년 이상 ■ 매물 리스트- 서울 중심부(강남/여의도/용산/종로 등) 접근성 좋고, 재건축 사업성 사업성 좋고, 10억 이하 매물은 손에 꼽는 수준- 대지지분은 구로주공이 18평으로 가장 높고, 그다음이 철산주공13- 교통, 입지는 신길우성2차가 가장 우수 APT대지지분(평)용적률(%)매매가('24/4/29)입주(년차)세대수 신길우성2차 14.318021평 7.4억39752+우창 구로주공1 18.1153 27평 7.3억 39 1400 철산주공13 17170 28평 8.2억 39 2460 철산주공1214.6159 22평 7.3억 39 1800하안주공12 141.. 2024. 4. 29.
[광고X, 수수료X] 다나와에서 영상편집용 노트북 찾는 법(스펙, 가격비교) * 광고료나 쿠팡 파트너스 수수료를 받지 않는 정직한 정보 컨텐츠 입니다. ■ 아래 노트북 스팩으로 검색한다. ☞ 다나와 바로가기(클릭!)→ 이 정도 수준이면 유튜브 영상 편집, 각종 문서작업 등을 함께 진행하는데 무리없으며 빠른 속도로 효율적으로 처리할 수 있다.  ■ 저가순으로 제품보기를 설정하고 자신에게 맞는 제품을 고르면 된다. → 위 스펙에 해당하는 제품이면 무엇을 선택해도 영상편집 작업에 아무 문제가 없는 정도 수준이 된다. ■ 위 제품 스펙 기준에 대한 세부 설명이 필요하다면 아래 포스팅을 참고하기 바랍니다. 1) 일반적인 노트북 사양의 기준 총정리   [광고X, 수수료X] 노트북 구매 팁(CPU, 그래픽카드, 용량 등 기준)* 광고료나 쿠팡 파트너스 수수료를 받지 않는 정직한 정보 컨텐츠 .. 2024. 4. 14.
[광고X, 수수료X] 노트북 구매 팁(CPU, 그래픽카드, 용량 등 기준) * 광고료나 쿠팡 파트너스 수수료를 받지 않는 정직한 정보 컨텐츠 입니다.1. CPU- 컴퓨터의 뇌, 한번 사면 업그레이드가 어려움, 처음 잘 골라야함- 인텔, AMD로 나뉘는데 숫자가 올라갈 수록 성능이 우수 CPU 종류별 용도1. 인텔 i3 / 라이젠3→ 간단한 웹서핑이나, 문서작업, 롤같은 케쥬얼 게임 돌리는 정도에 적합2. 인텔 i5 / 라이젠5 → 그래픽 계열작업, 베그, 로아, 발로란트 게임 까지 돌릴 수 있음3. 인텔 i7 / 라이젠7 → 4K영상편집, 사이버펑크 등 고사양 스팀게임까지 가능4. 인텔 i9 / 라이젠9 → 3D작업할때 돌리는 프로그램, 고사양 게임까지 풀옵션으로 돌릴수 있음  결론→ 사무용은 3, 5→ 그래픽작업, 영상편집, 게임용은 5, 7→ 고사양 게임, 고화질 영상 편집.. 2024. 4. 14.
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