반응형 분류 전체보기3593 오피스텔 전세승계 매수 시 반드시 확인해야 할 것들 - 전세 계약서 원본, 전세보증금 반환보증 가입 여부 외 오피스텔 매수를 고려할 때, 기존 세입자의 전세 계약을 승계하는 방식은 세금 절감이나 자금 부담 측면에서 유리할 수 있습니다. 그러나 이 과정에서 꼭 확인해야 할 항목들이 있습니다. 제대로 체크하지 않으면 나중에 큰 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에 꼼꼼한 사전 점검이 필요합니다.✅ 1. 전세 계약서 원본 확인임대차계약서 사본 및 원본 확인 필수전세 보증금, 계약 기간, 계약 조건 등을 반드시 확인특약사항 중 자동 갱신, 원상복구 조건 등도 체크✅ 2. 전세보증금 반환보증 가입 여부기존 세입자가 HUG, HF, SGI 등 보증보험에 가입했는지 확인가입되어 있다면 임대인 변경 통지가 되어야 보장 유지 가능신규 계약 시 보험 재가입 가능 여부도 함께 체크✅ 3. 임대인의 보증금 반환 능력임대인의 신용 상태, .. 2025. 6. 12. 세입자가 전세보증금 반환 보증보험에 가입하려면 임대인의 협조도 필요할까? 전세 사기와 역전세난이 늘면서, ‘전세보증금 반환 보증보험’ 가입에 대한 관심이 높아지고 있습니다.세입자 입장에서는 안전장치로 꼭 가입하고 싶지만, 임대인(집주인)의 협조 없이는 가입이 어려운 경우도 많습니다.이 글에서는 세입자가 전세보증금 반환보증에 가입하려면 왜 임대인의 협조가 필요한지, 어떤 절차가 필요한지, 임대인이 협조를 거부하면 어떻게 되는지 등을 정리해드립니다.✅ 전세보증금 반환 보증보험이란?전세보증금 반환보증보험은 세입자가 전세계약 만기 후 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관(주택도시보증공사 HUG 등)이 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다.👉 보증기관이 임대인의 역할을 대행해 손해를 대신 책임져 주는 것으로, 세입자의 전세금 안전망입니다.🟨 세입자가 보증보험에 가입.. 2025. 6. 12. 전세 끼고 오피스텔 사도 될까? – 전세 투자 리스크와 수익 분석 “전세 끼고 오피스텔 사면 내 돈 거의 안 들어가는데, 투자 괜찮을까?”최근 금리가 높아지고, 갭 투자 규제가 약화되면서 전세 끼고 오피스텔 매수를 고민하는 분들이 늘고 있습니다.하지만 단순히 ‘전세가율이 높다’는 이유로 진입했다가는 역전세·공실·담보대출 리스크 등 예상치 못한 손실을 볼 수 있습니다.이번 글에서는 전세 낀 오피스텔을 매수할 때 따져봐야 할 핵심 요소와 수익/위험 분석을 정리해드립니다.✅ 전세 끼고 오피스텔 매수란?전세 세입자가 거주 중인 오피스텔을 매수하여,기존 전세보증금만큼 매입 자금을 줄이는 방식입니다.예를 들어:매매가 2억 5,000만 원전세보증금 2억 원실제 투자금: 5,000만 원 + 취득세 등 부대비용장점은 초기 자금 부담이 낮고, 월세 수익은 없어도 자산을 싸게 확보할 수 .. 2025. 6. 12. 오피스텔 담보대출 한도와 조건 – 실수요자 vs 투자자 차이 오피스텔은 아파트보다 진입장벽이 낮고 월세 수익도 기대할 수 있어 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 부동산 상품입니다.하지만 담보대출 조건과 한도는 실수요자와 투자자 간에 큰 차이가 있다는 사실, 알고 계셨나요?이번 글에서는 오피스텔 담보대출의 기본 조건과 실수요자·투자자 각각의 대출 한도, 금리, 요건 차이를 자세히 정리해드립니다.✅ 오피스텔 담보대출이란?오피스텔을 담보로 설정하여 은행이나 제2금융권에서 주택담보대출(주담대)처럼 받는 대출을 말합니다.아파트보다 규제가 다소 덜하지만, **용도(주거용 vs 업무용), 보유 목적(거주 vs 투자)**에 따라 조건이 달라집니다.🟦 기본 대출 조건 요약담보인정비율(LTV)보통 60~70% (기관별 차이 있음)만기 기간10년~40년 가능대출 금리3.5%~6.. 2025. 6. 12. 이전 1 ··· 88 89 90 91 92 93 94 ··· 899 다음 반응형
