반응형 은퇴준비29 [은퇴] 은퇴후 갭투자를 유지할때 미리 대비해야 하는 리스크? 은퇴 후에도 갭투자를 유지할 경우, 미리 대비해야 할 주요 리스크는 다음과 같습니다.1. 역전세 리스크전세가 하락: 부동산 시장 침체로 전세가가 하락하면 보증금을 돌려줘야 하는 부담이 발생합니다.세입자 이탈: 전세 수요가 줄어들면 공실이 발생할 수 있으며, 새로운 세입자를 구하기 어려울 수 있습니다.전세보증금 반환 문제: 보증금 반환을 위해 급하게 매도해야 할 경우, 시세보다 저렴하게 팔아야 하는 상황이 생길 수 있습니다.✅ 대비책전세가율이 높은 지역보다는 실수요가 탄탄한 지역을 선택해야 합니다.보증금 반환 대비를 위해 일정 현금을 비축하거나, 전세보증보험 가입을 고려해야 합니다.전세에서 반전세 또는 월세로 전환할 수 있는지 검토해야 합니다.2. 금리 인상 리스크대출이자 부담 증가: 대출을 이용한 갭투자.. 2025. 3. 4. [은퇴] 은퇴를 앞두고 실거주 1개 + 갭투자 1개 전략 어떨까? -> 장점과 리스크 분석 은퇴를 앞두고 실거주 1채 + 갭투자 1채 전략을 고려할 경우, 몇 가지 핵심 요소를 점검해야 합니다.✅ 장점거주 안정성 확보: 실거주 주택을 보유하면 전월세 변동성에서 자유로울 수 있으며, 노후 거주지를 확정할 수 있습니다.자산 증식 기회: 갭투자를 통해 추가적인 자산 증가를 기대할 수 있습니다. 특히 수도권이나 상승 가능성이 있는 지역이라면 장기적으로 유리할 수 있습니다.대출 활용 가능: 은퇴 후에는 소득이 줄어들어 대출받기 어려우므로, 은퇴 전에 갭투자를 진행하면 자산을 늘릴 기회를 확보할 수 있습니다.임대 수익 가능성: 갭투자한 주택을 월세로 전환하면 노후 자금으로 활용할 수 있습니다.⚠️ 리스크갭투자 지역 리스크: 매매가 대비 전세가율이 높은 지역을 선택해야 초기 투자금이 적게 들지만, 역전세 .. 2025. 3. 4. 은퇴 후 가장 현금이 많이 필요한 시기와 대비 전략 은퇴 후에는 소득이 줄어드는 반면, 특정 시기에 현금이 많이 필요한 순간이 발생합니다. 이러한 시기를 미리 예상하고 대비하면 자금 부족 문제를 최소화할 수 있습니다.📌 은퇴 후 가장 현금이 많이 필요한 시기 TOP 5① 은퇴 직후 (1~5년 차): 초기 정착 비용 및 부채 상환✅ 가장 많은 자금이 필요할 시기은퇴 후 바로 국민연금이나 주택연금을 받지 못하는 경우 소득 공백이 발생퇴직금 활용, 노후 주택 정리, 이사비, 주택 유지보수비 필요남아있는 대출이 있다면 일부 상환 필요📌 대비 전략✔ 퇴직금, 예금 등의 단기 유동성 자금(5,000만 원~1억 원) 확보✔ 주택연금 조기 가입 검토하여 소득 공백 최소화✔ 부채가 있다면 고금리 대출 우선 상환② 70세 전후 (의료비 증가 시작)✅ 건강 관련 지출 증.. 2025. 2. 19. 은퇴 후 가장 이상적인 현금흐름 조합 -> 안정성 + 세금 절감 + 유동성 확보 은퇴 후 안정적인 생활을 위해서는 고정적인 수입이 꾸준히 들어오는 구조를 만드는 것이 중요합니다. 특히, 물가 상승에 대응 가능하고, 세금과 건강보험료 부담을 최소화하며, 예상치 못한 지출에도 대비할 수 있는 조합이 이상적입니다.✅ 가장 이상적인 현금흐름 조합 (안정성 + 세금 절감 + 유동성 확보)✅ 총 예상 월 수입: 400~600만 원💡 국민연금 + 주택연금 + 월세 + 배당주 조합으로 "세금 절감 + 물가 대응 + 안정성" 모두 확보 가능① 국민연금 (기본 연금)✅ 가장 안정적인 현금흐름의 중심물가연동으로 평생 지급됨세금 부담 없음 (비과세)최대한 오래 납입하여 연금 수령액 극대화📌 전략10년 이상 납부하여 최소 수령 가능65세 이후 수령을 늦출 경우(연기연금) 7.2% 추가 증가 가능국민연금.. 2025. 2. 19. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음 반응형
