[임대사업] 상가건물/상가주택 담보대출 한도 높이는 법(추가대출)

1. 기본 준비(중요!)

1. 감정평가사 선정: 경험이 많고 신뢰할 수 있는 감정평가사를 통해 상가건물의 감정가를 높게 받는 것이 중요합니다.
   • 평가 항목: 건물의 위치, 구조, 연식, 임대 수익률, 상권의 발전 가능성 등을 상세히 준비합니다.
   • 감정평가사와 상담 시, 임대 수익률이나 상가의 특징 등을 강조하세요.
2. 임대 계약서 준비: 가능한 한 임대료가 높고 장기 계약된 임대차 계약서를 확보합니다.
   • 임대료 증액: 임대료를 적정 수준으로 증액한 후 계약을 갱신할 수 있다면 그렇게 하는 것도 도움이 됩니다.
   • 공실 최소화: 공실률이 낮다는 것을 입증할 수 있도록 최근 임대 계약을 갱신하거나 신규 임대 계약을 체결합니다.

 

2. 다양한 금융기관 비교 및 조건 협상

1. 다양한 금융기관 방문: 은행뿐만 아니라 저축은행, 보험사 등 다양한 금융기관을 방문하여 대출 조건을 문의합니다.
   • 은행별 차이: 각 금융기관마다 대출 한도, 금리, 상환 조건 등이 다르므로 최대한 많은 금융기관과 상담하세요.
   • 대출 조건 비교표 작성: 각 금융기관의 조건을 비교할 수 있는 표를 만들어 객관적으로 평가합니다.
2. 조건 협상: 금융기관과의 상담 시 최대한 유리한 조건을 얻기 위해 협상합니다.
   • 담보 가치를 높게 평가받을 수 있는 자료를 제시하고, 신용도를 강조합니다.
   • 대출 한도 증액 요청: 추가 담보 제공이나 상환 능력을 강조하여 대출 한도를 높이는 방향으로 협상합니다.

 

3. 신용도 및 재무상태 개선

1. 신용등급 관리: 신용등급이 높을수록 유리한 대출 조건을 받을 수 있습니다.
   • 신용카드 연체 방지: 신용카드 대금을 제때 납부하고, 신용등급을 높이는 방법을 실행합니다.
   • 기존 대출 상환: 기존 대출의 원금과 이자를 제때 상환하여 신용등급을 유지합니다.
2. 재무 상태 증빙: 본인의 재무 상태를 잘 증빙할 수 있는 자료를 준비합니다.
   • 소득 증빙: 최근 소득 증빙 서류(급여명세서, 사업소득명세서 등)를 철저히 준비합니다.
   • 세금 신고서: 최근 2~3년간의 세금 신고서 및 납부 증명서를 준비하여 재무 상태를 입증합니다.

 

4. 대출 신청 및 상환 계획

1. 대출 신청서 준비: 대출 신청서와 함께 필요한 서류를 빠짐없이 준비합니다.
   • 필요한 서류: 대출 신청서, 감정평가서, 임대 계약서, 소득 증빙 자료, 세금 납부 증명서, 기타 금융기관에서 요구하는 서류.
2. 상환 계획 수립: 상환 능력을 증명할 수 있는 구체적인 계획을 수립합니다.
   • 상환 방식: 원리금 균등 상환, 원금 만기 일시 상환 등 다양한 상환 방식을 검토하여 본인의 상황에 맞게 선택합니다.
   • 상환 기간: 상환 기간이 길수록 월 상환액이 낮아지지만 총이자 비용이 증가할 수 있습니다. 본인의 재무 상황에 맞게 설정하세요.

 

5. 전문가 도움 받기

1. 부동산 금융 전문가 상담: 부동산 금융 전문가나 대출 브로커(대출법인)의 도움을 받아 최적의 대출 조건을 찾는 것도 좋은 방법입니다.
   • 전문가의 네트워크를 활용하여 더 나은 조건을 받을 수 있는 금융기관을 소개받을 수 있습니다.
2. 법률 자문: 필요한 경우 변호사나 법률 자문가의 도움을 받아 대출 계약서나 법적 문제를 검토합니다.

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