[은퇴] 은퇴를 앞두고 실거주 1개 + 갭투자 1개 전략 어떨까? -> 장점과 리스크 분석

은퇴를 앞두고 실거주 1채 + 갭투자 1채 전략을 고려할 경우, 몇 가지 핵심 요소를 점검해야 합니다.

✅ 장점

1. 거주 안정성 확보: 실거주 주택을 보유하면 전월세 변동성에서 자유로울 수 있으며, 노후 거주지를 확정할 수 있습니다.
2. 자산 증식 기회: 갭투자를 통해 추가적인 자산 증가를 기대할 수 있습니다. 특히 수도권이나 상승 가능성이 있는 지역이라면 장기적으로 유리할 수 있습니다.
3. 대출 활용 가능: 은퇴 후에는 소득이 줄어들어 대출받기 어려우므로, 은퇴 전에 갭투자를 진행하면 자산을 늘릴 기회를 확보할 수 있습니다.
4. 임대 수익 가능성: 갭투자한 주택을 월세로 전환하면 노후 자금으로 활용할 수 있습니다.

⚠️ 리스크

1. 갭투자 지역 리스크: 매매가 대비 전세가율이 높은 지역을 선택해야 초기 투자금이 적게 들지만, 역전세 위험도 고려해야 합니다.
2. 대출 리스크: 금리가 상승할 경우 갭투자한 주택을 유지하는 비용이 부담될 수 있으므로, 대출 상환 계획을 세워야 합니다.
3. 세금 부담: 종합부동산세, 양도소득세 등 세금 부담을 미리 계산하고 대비해야 합니다. 특히 다주택자 규제 완화 여부에 따라 전략을 조정해야 합니다.
4. 유동성 부족: 부동산은 쉽게 현금화할 수 있는 자산이 아니므로, 은퇴 후 급하게 자금이 필요할 경우 유동성이 부족할 수 있습니다.

📌 전략적으로 접근하는 방법

• 갭투자 대상 지역은 전세가율이 높은 곳, 입지가 좋은 곳을 선택해야 합니다. (서울 외곽, 수도권 역세권, GTX 예정지 등)
• 전세가 하락 가능성 체크: 최근 전세가가 하락하는 추세라면 갭투자보다 월세 투자도 고려해야 합니다.
• 자금 계획: 대출 이자, 유지비, 세금 등을 감안하여 노후 생활비에 부담을 주지 않도록 설계해야 합니다.
• 갭투자 후 보유 전략: 은퇴 후 매도할 계획인지, 월세로 전환할 것인지 미리 결정해야 합니다.

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