연말 부동산 시장 레포트(매매/전세/분양/대출)

※ 본 포스팅은 KB 부동산 시장 리뷰(2022.11, KB금융지주)를 요약하였습니다.

 

■ 주택매매가격

• 10월 전국 주택매매가격(-0.55%)은 3개월 연속 하락폭 확대
• 주택매매전망지수(65.1)는 2013년 조사시작 이후 최저치를 2개월 연속 경신

 

• 서울은 0.45% 하락하며, 2009년 1월(-0.67%) 이후 가장 큰 폭으로 하락
• 경기·인천의 매매가격은 0.8% 하락하였으며, 대구·대전의 하락폭도 전월대비 2배 내외 증가

 

• 중상위 가격대의 아파트를 중심으로 하락세 지속
• 4분위(상위20~40%)가 7월 이후 4개월 연속 하락, 이어서 3분위·5분위 가격도 하락하기 시작
• 아파트 가격 하락폭이 점차 확대되는 가운데, 3분위와 4분위의 아파트 가격은 올해 상반기 상승폭에 비해 7~10월 하락폭이 더욱 큰 상황

 

■ 매수심리

• 최근 추가적인 금리 인상과 주택가격 하락에 대한 불안 등으로 매수심리가 크게 위축된 상황
• 규제 완화에도 불구하고 단기간에 주택수요가 빠르게 회복되기는 쉽지 않을 것

 

■ 전세가격

• 전국 전세가격은 연초 수준으로 회귀, 세종은 2020년 말 수준까지 급감
• 10월 주택전세가격(-0.51%)은 수도권의 하락폭이 크게 확대되었으며, 기타지방도 하락 전환

 

• 아파트 전세가격이 가장 빠르게 하락하면서 서울 아파트 중위전세가격은 6억 원을 하회
• 임대차법 시행 이후 단기간에 급등한 서울 아파트 중위전세가격은 2021년 3월 6억 원을 초과하였으나, 19개월만에 다시 6억 원 미만으로 하락

 

■ 주택거래량

• 9월 주택매매거래량은 3만 2,403호로 2013년 2월 이후 최저치를 기록
• 주택매매거래량은 3개월째 4만호에도 미치지 못하는 상황이 지속되고 있으며, 직전 1년 평균 대비 41% 감소(수도권 -44%, 비수도권 -40%)

 

■ 미분양 아파트

• 9월 미분양아파트는 4만 1,604호로 전월 대비 8,882호 증가
• 미분양 아파트는 경기도와 대구를 중심으로 급격하게 증가하고 있으며, 최근 우려가 커지고 있는 PF 리스크는 더욱 확대될 전망

 

■ 분양물량  vs. 청약수요

• 청약 수요가 크게 위축되면서 일부단지를 제외하면 미분양을 우려해야 하는 상황
• 10월 분양물량은 약 3.9만호로 올해 1월을 제외하면 가장 많은 수치를 기록
• 최근 1년 월 평균 분양물량(3.2만호) 대비 21.2% 증가(수도권 -11.5%, 비수도권 54.4%)

 

■ 입주물량

• 10월 입주물량 3.4만호로 전월과 유사한 수준
• 입주물량은 직전 1년 평균 대비 6.2% 감소했으며, 수도권은 증가했으나 비수도권에서 큰 폭으로 감소(수도권 31.3, 비수도권 -44.8%)

 

■ 금리 & 연체율

• 가계대출 연체율은 여전히 낮은 수준이나 상승 가능성이 있음
• 9월 주담대 신규 대출금리는 4.79%로 전월대비 44bp 상승, 16개월간 210bp 상승
• 잔액 대출금리는 9월에 11bp 상승한 3.38%로 2015년 3월 이후 최고 수준

 

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