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[홍콩] 윈덤 스트리트(Wyndham Street)의 스파 & 온천 즐기는법 안내 -> 추천 스파 & 온천 홍콩은 화려한 도시의 매력뿐 아니라, 조용히 몸과 마음을 힐링할 수 있는 스파와 온천 시설도 많이 있습니다. 특히, **윈덤 스트리트(Wyndham Street)**는 북적이는 도심 속에서도 한적하게 휴식을 취할 수 있는 고급 스파와 온천들이 숨어 있는 힐링 명소입니다. 이곳의 매력을 자세히 소개합니다.1. 윈덤 스트리트(Wyndham Street)란?위치: 센트럴(Central) 지역에 위치한 윈덤 스트리트는 고급 레스토랑, 바, 부티크가 모여 있는 세련된 거리입니다.분위기: 낮에는 조용하고 한적한 분위기지만, 밤에는 활기가 넘쳐요. 이곳에서 스파를 즐기면 번잡한 도시의 스트레스에서 벗어날 수 있습니다.2. 윈덤 스트리트의 스파 & 온천 특징프라이빗 공간: 대부분 예약제로 운영되며, 개인 공간에서 조용.. 2024. 12. 16.
[홍콩] 홍콩 미니버스 체험하는 법 상세안내 -> 추천노선, 체험 팁, 주의사항 등 홍콩을 여행하면서 지하철(MTR)과 트램, 택시 외에도 특별한 교통수단인 **미니버스(Minibus)**를 꼭 한 번 체험해보세요. 미니버스는 현지인들의 일상적인 발 역할을 하고 있습니다.1. 미니버스란?미니버스는 16인승 소형 버스로, 노선에 따라 녹색 미니버스와 빨간 미니버스로 나뉩니다.녹색 미니버스: 고정된 노선과 요금. 정확한 정류장에서만 정차.빨간 미니버스: 유연한 노선과 정류장. 손을 들어 탑승하고 원하는 곳에서 내릴 수 있음.2. 미니버스 체험 준비하기옥토퍼스 카드(OCTOPUS Card): 녹색 미니버스에서 사용 가능. 빨간 미니버스는 현금만 받는 경우가 많습니다.현금 준비: 빨간 미니버스는 잔돈을 거슬러 주지 않으니 요금(5~20 HKD)에 맞게 준비하세요.3. 미니버스 체험 방법A. 녹.. 2024. 12. 16.
공시지가 11억 건물(담보대출 6억) 리모델링 자금계획과 수익성 분석 건축물 현황 요약대지 위치: 경기도 안산시 대지면적: 284.8㎡ (약 86평)연면적: 602.5㎡ (약 182평)용도:지하 1층: 소매점 (149.35㎡)1층: 일반음식점 (149.35㎡)2층: 다가구주택 (157㎡)3층: 다가구주택 (146.8㎡)주 용도: 단독주택구조:지하층, 1층: 철근콘크리트 구조2층, 3층: 조적조용적률: 159.11% (법적 기준 대비 초과 여부 확인 필요)1. 리모델링 필요성누수 이력이 있는 건물임을 감안하면 다음의 문제점을 해결하는 리모델링이 필요합니다:방수 공사:옥상 및 외벽 방수 (주요 누수 원인 해결).지하층 누수 점검 및 방수 보강.구조 강화:조적조 건물인 2층과 3층의 구조적 점검 및 보강.설비 교체:노후된 수도관, 전기 배선 교체.내부 리모델링:상가(소매점, 음.. 2024. 12. 16.
[임대수익] 누수이력이 꽤 있는 연식 30년 벽돌주택, 리모델링? 재건축? -> 주택 상태, 임대 수요를 고려해야함 누수 이력이 있는 3층 벽돌 건물(지하 포함)을 임대 수익 목적으로 활용하려는 상황에서, 리모델링과 재건축 중 무엇이 더 적합한지 판단하려면 건물 상태, 누수 문제의 심각성, 임대 수익 목표, 예산, 그리고 지역 법규를 종합적으로 고려해야 합니다. 아래에서 두 옵션을 비교하고 각각의 장단점과 비용을 분석합니다.1. 리모델링 vs. 재건축: 기본 비교항목리모델링재건축목적기존 구조 보존 + 성능 개선기존 건물 철거 + 새 건물 신축비용기존 구조 활용으로 상대적으로 저렴철거 + 신축으로 비용이 더 높음공사 기간3~6개월1~2년누수 문제 해결방수 공사 및 설비 교체로 단기적인 해결 가능구조적 문제 포함 근본적인 해결 가능수익성기존 건물 상태와 설계에 따라 임대료 상승 제한적신축 건물로 인해 높은 임대료와 장기적.. 2024. 12. 16.
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