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필지 공유지역(공유지) 재건축의 장단점 -> 대규모 통합 개발 가능, 재건축 동의율 확보 어려움 📌 필지 공유지역이란?아파트 단지가 여러 필지를 공유하는 형태로 구성된 경우를 의미하며, 재건축 추진 시 각 필지 소유자 간 합의가 필수적입니다.✅ 장점1. 대규모 통합 개발 가능 → 사업성 증가여러 필지를 통합하면 대지 면적이 커져 용적률 상향 가능성 증가고층 개발 및 다양한 용도(상업시설, 업무시설 등) 포함 가능사업성이 높아져 추가 부담금 감소 또는 수익성 향상 가능2. 기반시설 확보 용이넓은 부지를 활용하여 도로, 공원, 주차장 등 기반시설 확보가 쉬움주변 지역과 연계하여 도시 정비 효과 상승3. 용도지역 상향 가능성기존 개별 필지보다 통합 개발하면 주거지역 → 준주거지역, 상업지역 등으로 변경 가능성 증가용도지역 변경 시 건축 가능 용적률 및 수익성 증가4. 행정 절차 간소화 가능 (일부 사례.. 2025. 3. 19.
재건축 사업성 판단에 토지용도가 중요한 이유 -> 용적률과 건폐율 결정, 최고층수 제한 재건축 사업성 판단에서 토지용도(용도지역)가 중요한 이유는 다음과 같습니다.1. 용적률과 건폐율 결정용도지역에 따라 허용되는 용적률(건물 연면적/대지면적)과 건폐율(건축면적/대지면적)이 달라짐예를 들어, **2종 일반주거지역(용적률 200% 이하)**과 **3종 일반주거지역(용적률 300~500%)**은 개발 가능 범위가 크게 차이 남용적률이 높을수록 더 많은 세대 공급 가능 → 사업성 증가2. 최고층수 제한일반주거지역, 준주거지역, 상업지역 등에 따라 허용되는 최대 건물 높이가 달라짐예를 들어, 2종 일반주거지역(7층 이하)에서 3종 일반주거지역(35층 이상)으로 변경되면 고층 아파트 건설이 가능해 사업성이 개선됨3. 사업 인허가 용이성주거지역, 준주거지역, 상업지역 등 용도에 따라 재건축 허가 및 도.. 2025. 3. 19.
제2, 제3 판교 테크노밸리 진행 현황 1. 제2 판교 테크노밸리위치: 경기도 성남시 수정구 시흥동 및 금토동 일원면적: 약 43만 460㎡조성 기간: 2015년 11월 ~ 2025년 12월 (준공 예정)유치 업종: 첨단 제조업, 지식산업, 문화산업, 정보통신산업, 미래성장동력산업입주 현황: 2024년 기준, 500개 이상의 기업이 입주하여 약 1만 명 이상 근무 중제2 판교 테크노밸리는 기업 입주가 본격적으로 진행 중이며, 특히 정보기술(IT) 기업의 비율이 높습니다. 기반시설 확충과 함께 스타트업 및 중견기업의 클러스터화가 활발하게 이루어지고 있습니다.2. 제3 판교 테크노밸리위치: 성남 금토 공공주택지구 내 약 6만㎡ 부지규모: 연면적 약 44만㎡사업비: 약 1조 9,000억 원조성 계획:지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 대학교, 기숙.. 2025. 3. 19.
1기 신도시 특별법 요약 -> 재건축 사업 가속화 1기 신도시 특별법 요약 (2024년 2월 국회 통과, 2024년 하반기 시행 예정)1. 법안 개요1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)의 재건축·재개발을 촉진하기 위한 특별법으로, 기반시설 확충과 용적률 상향을 지원하여 신속한 정비사업을 추진하는 것이 목적입니다.2. 주요 내용① 1기 신도시 재건축의 체계적 추진국토교통부가 **「1기 신도시 정비기본방침」**을 수립각 지방자치단체(경기도, 성남시, 고양시 등)가 기본방침을 바탕으로 **「도시정비계획」**을 마련이를 통해 개별 단지가 아닌 전체 신도시 차원의 정비 계획을 수립하여 체계적으로 재건축 진행② 용적률 완화 및 고밀 개발 허용종전 용적률(통상 200% 이하) → 최대 500%까지 완화 가능기존 2종 일반주거지역(7층 이하) → 3종 일반.. 2025. 3. 19.
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