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투자계획서 샘플 ■ 투자계획서 진행과정에서 예기치 못한 추가 비용이 발생하는 문제를 방지하기 위해서는 매입하기 전 철저한 투자계획이 필수이다. ■ 반드시 포함되어야 할 내용 1. 매입시 필요한 내용 - 투자금, 대출, 명의, 취득세 등 2. 보유시 필요한 내용 - 임대수익, 관리비, 재산세, 건물 보유하며 발생하는 세금과 공과금 3. 매각시 필요한 내용 - 어느 정도 보유하고 매각할지, 희망 매도가격, 양도소득세(법인이라면 법인세), 세금 제외하고 순순하게 남는 돈 등 2023. 1. 29.
건물 매입시 대출기준 3가지(담보/신용/RTI) 1. 건물 담보대출 매입하려는 건물을 담보로 받는 대출 은행에서 감정가액 기준으로 대출금액을 산정 ☞ 탁상감정과 정식감정에 대해 알아보기 감정가액은 매매가를 넘을 수 없으며, 지역마다 담보인정비율이 달라 대출금액도 다름 일부 층에 주택이 있는 경우 방마다 최우선변제금액을 제외하고 대출함 대출 잘 받기 위해서는 건물 외 다른 부동산을 공동담보로 제공하기도 함 유의사항 - 은행마다, 같은 은행이더라도 지점장(부지점장) 마다 대출가능 금액과 금리가 다름 - 임대사업자 대출경험이 적은 경우 대출금액이 적거나, 대출 실행시 제안해던 조건과 달라지는 경우 발생 - 주거래은행 조건이 항상 좋지 않음, 당시 은행방침과 지점장 능력 따라 다름, 따라서 2곳 이상 비교해야 함 2. 매수자 신용대출 개인의 소득이 증명된 자.. 2023. 1. 29.
투자지역 선택시 확인해야할 지표 4가지 1. 인구 사이트 : 부동산지인 ☞ 바로가기 메뉴 : 빅데이터 > 인구 > 인구증감률 2. 가구수 4인 가족이 함께 살면 가구수=1, 따로 살면 가구수=4 즉 집이 4채 필요함, 따라서 부동산에서는 인구보다 가구수가 중요함 사이트 : 부동산지인 ☞ 바로가기 메뉴 : 빅데이터 > 인구 > 세대 > 세대증감률 ☞ 인구/가구수 데이터 - 경기, 서울가 인구수 및 세대수가 가장 많음 - 경기도 보다 서울이 인구수 대비 세대수 비율이 높음 - 상도동 > 사당동 > 신대방동 순으로 인구수와 세대수가 많음 - 최근 2년간 인구수 증가함 - '22년 증가율이 지난 15년간 증가율 가운데 최고치 - 세대수는 '17년 이래 지속 증가하며, 증가율 또한 상승함 - 최근 3년간 40대 > 20대 > 50대 > 30대 순을 유.. 2023. 1. 28.
주택임대사업자 ■ 주택임대사업자 종류 매입임대사업자(4년단기임대사업자) 준공공임대사업자(8년 장기임대사업자) ■ 주택임대사업자 혜택 둘 다 해당기간 보유 후 매도시 양도소득세 감면 매입임대사업자의 양도세 혜택은 임대사업 내지 않은 사람과 큰 차이 없음 준공공임대사업자는 10년 임대하면 양도소득세 부문에서 장기보유특별공제까지 따라서 장기로 갈 거면 준공공임대사업자로 등록하는 것이 유리 종부세에서 제외 소유한 주택수에서 제외 ■ 주택임대사업자 의무사항 해당 기간 매매 못함 준공공임대사업자는 전세보증금을 매년 5% 이상 못 올림(전세 임대시 영향받을 수 있으나, 월세 임대시 어차피 2년에 5% 씩 임대료를 올릴 수 있는 지역은 흔하지 않음) 임대사업 등록을 취소하면 과태료 3천만원 발생 ■ 주택임대사업자 등록 방법 * 등록.. 2023. 1. 28.
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