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[재건축] 서울 10억 이하 재건축 매물(사업성, 대지지분, 용적률 외) 투자 매물 선택 기준- 매가: 10억 이하- 지역 : 서울 또는 서울 초근접 - 대지지분 : 14평 이상- 용적률 : 200 이하- 입주 : 30년 이상 ■ 매물 리스트- 서울 중심부(강남/여의도/용산/종로 등) 접근성 좋고, 재건축 사업성 사업성 좋고, 10억 이하 매물은 손에 꼽는 수준- 대지지분은 구로주공이 18평으로 가장 높고, 그다음이 철산주공13- 교통, 입지는 신길우성2차가 가장 우수 APT대지지분(평)용적률(%)매매가('24/4/29)입주(년차)세대수 신길우성2차 14.318021평 7.4억39752+우창 구로주공1 18.1153 27평 7.3억 39 1400 철산주공13 17170 28평 8.2억 39 2460 철산주공1214.6159 22평 7.3억 39 1800하안주공12 141.. 2024. 4. 29.
[광고X, 수수료X] 다나와에서 영상편집용 노트북 찾는 법(스펙, 가격비교) * 광고료나 쿠팡 파트너스 수수료를 받지 않는 정직한 정보 컨텐츠 입니다. ■ 아래 노트북 스팩으로 검색한다. ☞ 다나와 바로가기(클릭!)→ 이 정도 수준이면 유튜브 영상 편집, 각종 문서작업 등을 함께 진행하는데 무리없으며 빠른 속도로 효율적으로 처리할 수 있다.  ■ 저가순으로 제품보기를 설정하고 자신에게 맞는 제품을 고르면 된다. → 위 스펙에 해당하는 제품이면 무엇을 선택해도 영상편집 작업에 아무 문제가 없는 정도 수준이 된다. ■ 위 제품 스펙 기준에 대한 세부 설명이 필요하다면 아래 포스팅을 참고하기 바랍니다. 1) 일반적인 노트북 사양의 기준 총정리   [광고X, 수수료X] 노트북 구매 팁(CPU, 그래픽카드, 용량 등 기준)* 광고료나 쿠팡 파트너스 수수료를 받지 않는 정직한 정보 컨텐츠 .. 2024. 4. 14.
[광고X, 수수료X] 노트북 구매 팁(CPU, 그래픽카드, 용량 등 기준) * 광고료나 쿠팡 파트너스 수수료를 받지 않는 정직한 정보 컨텐츠 입니다.1. CPU- 컴퓨터의 뇌, 한번 사면 업그레이드가 어려움, 처음 잘 골라야함- 인텔, AMD로 나뉘는데 숫자가 올라갈 수록 성능이 우수 CPU 종류별 용도1. 인텔 i3 / 라이젠3→ 간단한 웹서핑이나, 문서작업, 롤같은 케쥬얼 게임 돌리는 정도에 적합2. 인텔 i5 / 라이젠5 → 그래픽 계열작업, 베그, 로아, 발로란트 게임 까지 돌릴 수 있음3. 인텔 i7 / 라이젠7 → 4K영상편집, 사이버펑크 등 고사양 스팀게임까지 가능4. 인텔 i9 / 라이젠9 → 3D작업할때 돌리는 프로그램, 고사양 게임까지 풀옵션으로 돌릴수 있음  결론→ 사무용은 3, 5→ 그래픽작업, 영상편집, 게임용은 5, 7→ 고사양 게임, 고화질 영상 편집.. 2024. 4. 14.
[광고X, 수수료X] 영상편집 노트북 사양 총정리(유튜버,취미용) * 광고료나 쿠팡 파트너스 수수료를 받지 않는 정직한 정보 컨텐츠 입니다.CPU- 인텔 i5 / 라이젠5 이상급- 인텔 i7 / 라이젠7이면 고사양 수준  그래픽 - 내장 그래픽 카드 만으로 충분함- 그러나 추가적인 고사양을 원하는 경우 외장 그래픽 최소 3050에서 4050 / 4060 정도 *앞숫자 2자리는 세대(현재는 40세대가 최신) , 뒷숫자 2자리는 성능  용량- 최소 512기가   메모리(램)- 8GB이상 탑재된 것을 구매   무게- 1KG이하는 성능부족으로 편집에 사용이 불가함  해상도- 대다수 노트북이 탑재하고 있는 FHD(FULL HD)면 충분  사이즈16인치 이상 [광고X, 수수료X] 다나와에서 영상편집용 노트북 찾는 법(스펙, 가격비교) [광고X, 수수료X] 다나와에서 영상편집용 노.. 2024. 4. 14.
[재건축] 신길우성2차·우창아파트 재건축 진행현황('24/4/7 기준) 보호되어 있는 글 입니다. 2024. 4. 8.
[재건축/재초환] 재건축초과이익환수제 문제점(집값상승기준은?) ■ 정상집값 상승분 기준은? - 개발이익을 계산할 때 제외되는 정상집값 상승분을 해당구의 아파트값 상승률로 할 것인지, 단독주택과 연립주택 등을 포함한 전체 집값 상승률로 할 것인지가 논란 - 지역에 따라 아파트값 상승률은 전체 집값 상승률보다 최고 50% 높다. 따라서 아파트값 상승률을 기준으로 삼으면 개발이익이 늘어나고 전체 집값 상승률로 하면 반대로 개발이익이 크게 줄어듦 - 정부는 재건축에 따른 초과이익은 같은 지역의 아파트뿐만 아니라 단독, 연립주택에 견줘서도 발생하기 때문에 전체 집값 상승률을 기준으로 삼아야 한다고 보고 있음 - 이 경우 전체 집값 상승률은 주택 가구수에 따른 가중치를 적용해 산정하게 되어 즉 서울 강남구처럼 아파트 비중(69%)이 높은 구라면 아파트값 상승률과 전체 집값 상.. 2024. 4. 4.
[재건축/재초환] 재건축초과이익환수제 계산법(사례, 법개정안) ■ 재초환이익환수제란? 부동산 개발 사업을 진행할 때 개발로 인해 발생하는 토지 가치 상승의 일부를 정부가 환수하는 제도 ■ 재초환이익환수제 역사 - 2008년부터 시행했으나 부동산 침체기였기에 재건축 사업이 무기한 중지되는 사태가 많아 실제 시행된 경우 없었음 - 2012년 결국 재초환 시행을 일시 중단하는 법률이 통과하면서 13년~17년까지 5년간 중단됨 - 문재인 정권이 들어오고 17.08.02 대책으로 재초환이 '18년도부터 다시 시작 - 부동산 경기를 살리기 위해 '23년 11월 29일 재초환 완화를 위한 개정안 발표 ■ '23년 12월 재초환법 개정안 - 부담금 면제 대상인 초과이익 규모 : 3천만원에서 8천만원으로 상향 - 부담금 부과 구간 : 2천만원에서 5천만원으로 완화 - 부담금 산정일.. 2024. 4. 3.
[재건축] 신길우성2차·우창아파트 재건축 정비사업 총정리 보호되어 있는 글 입니다. 2024. 3. 6.
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