반응형 Money233 [재건축 투자] 신길 10구역 남서울 아파트 ■ 신길 10구역 남서울 아파트 - 건설 계획 : 지하 3층 - 지상 29층, 8개 동 - 감정 평가금액 : 6.4억 ~ 8.9억 - 조합원 분양가 : 25평 8.4억원, 34평 11.1억 - 총 세대 : 812세대 - 일반분양 세대 : 174세대 - 일반분양가 : 평당 3,660만원 - 시공사 : 대우건설 푸르지오 써밋(하이엔드 브랜드) ■ 진행단계 - 4-7월까지 이주 - 내년 착공 - '27년 입주 ■ 투자 포인트 - 매매가는 감정가 대비 p 3-4천 정도 붙어 거의 비슷한 수준이기 때문에, 당장 매매가의 40%정도로 매수할 수 있다는 점이 장점 - 59신청한 매물의 경우 이주비 대출 승계받으면 초기 투자금액 3억대, 입주시 11억 필요 1) 초기투자 3억 2) 이주비 대출(감정가 60%) 4억 승.. 2023. 5. 20. [재건축 투자] 입주권 매수(조합원 지위 승계) ■ 입주권 매수해 조합원의 지위 승계 - 투기과열지구가 해제된 재건축구역에서는 조합설립인가 후, 재개발구역에서는 관리처분계획인가 후 부동산 양수시 조합원 지위 승계 가능 - 이주 단계에 임박한 경우 세를 놓거나 이주는 불가능 하지만 이주비 승계는 가능할 것 부동산 규제지역 해제 - 올해 초 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구를 제외하고 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역 지정이 전국적으로 해제 - 덕분에 극소수 지역을 제외하면 투기과열지구 지정을 전제로 한 도시정비법의 조합원 지위 양도 금지 규정도 더는 적용되지 않고 자유롭게 정비구역 내 물건 거래 가능 - 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 재건축 단지의 경우 조합이 설립된 이후 조합원 지위 승계가 여전히 제한 ■ 입주권 vs. 분양권 -.. 2023. 5. 20. 재개발사업 절차 ■ 재개발사업 절차 ■ 단계별 주요 내용 ☞ 자세히 보러가기 구 분 주요 내용 1. 계획수립 ① 기본계획 및 정비계획 수립 ② 정비구역 지정 2. 사업시행계획 ① 조합설립추진위원회 구성 ② 창립총회 ③ 조합설립인가 ④ 사업시행계획인가 ⑤ 이주대책 3. 분양 및 관리처분 ① 분양공고 및 신청 ② 관리처분계획인가 ③ 철거 및 착공 4. 사업완료 ① 준공인가 ② 이전고시 ③ 청산 ④ 조합해산 투자지역 선택시 확인해야할 지표 4가지 투자지역 선택시 확인해야할 지표 4가지 1. 인구 사이트 : 부동산지인 ☞ 바로가기 메뉴 : 빅데이터 > 인구 > 인구증감률 2. 가구수 4인 가족이 함께 살면 가구수=1, 따로 살면 가구수=4 즉 집이 4채 필요함, 따라서 부동산에서는 인구보다 focusedfrantic.com ㎡.. 2023. 5. 20. [취득세율 인하] 취득세 완화법 국회통과 전망 ■ 국회 소위도 못 넘은 취득세 완화법 현 정부는 지난해 12월 21일 ‘2023년 경제정책 방향’에서 취득세 완화안을 발표함 2주택자에 대해선 중과세율(8%)을 폐지해 1주택자와 마찬가지로 기본세율(1~3%)을 적용하고 3·4주택자와 법인의 취득세율도 깎아주겠다는 내용 취득세 완화안은 3개월째 국회 상임위원회(행정안전위원회)는 물론 행안위 법안심사1소위원회 조차 못 넘고 있음 ■ 향후 전망 다수당인 더불어민주당 의원들이 3주택 이상 다주택자의 세율 인하를 수용할 수 없다고 버티고 있어 법 통과여부 불투명 여야 갈등 증폭으로 다주택자의 취득세 부담을 줄여주는 정책에 야당이 협조해줄 가능성은 크지 않음 법안 처리가 늘어지면서 부동산 시장 ‘거래절벽’ 장기화 전망 ■ 그렇다면 2주택자 투자 전략 정부 말을 .. 2023. 4. 29. 이전 1 ··· 43 44 45 46 47 48 49 ··· 59 다음 반응형
