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소유권 이전 전자등기 후기 – 처음 해봤지만 생각보다 너무 간편했던 이유 며칠 전 오피스텔을 매수하면서 소유권 이전 등기를 진행했어요.처음엔 ‘등기는 무조건 등기소 가서 줄 서야 되는 거 아닌가?’ 싶었는데,요즘은 전자등기 방식이 일반화되어 있더라고요.법무사를 통해 전자등기로 처리했고, 이 과정을 처음부터 끝까지 리얼하게 정리해봅니다.✅ 전자등기 선택 배경직접 등기소 방문하는 건 번거롭고 대기시간도 길다고 들어서법무사가 전자등기로 훨씬 빠르게 처리된다고 해서 진행결과적으로는 실제 등기 완료까지 2일, 매우 만족스러웠습니다🧾 준비한 서류 목록다음과 같은 서류를 준비해야 했어요.주민등록등본등기인의 거주지 확인용인감증명서매도인과 매수인 모두 필요인감도장 날인된 위임장법무사가 대리 신청 시 필수부동산 매매계약서실거래가 및 계약내용 확인용신분증실명 확인 목적공동인증서본인이 직접 신청.. 2025. 6. 12.
주거용 오피스텔인데 왜 매매 계약서에 '업무시설'이라고 표기될까? -> 건축법상 '업무시설 오피스텔을 매수하거나 전세로 들어갈 때 계약서를 꼼꼼히 살펴보면, 분명 실제로는 주거용으로 사용하는 오피스텔인데도 계약서 용도란에 ‘업무시설’이라고 기재되어 있는 경우가 있습니다."분명 주거용이라 들었는데, 업무시설이라고 적혀 있어도 괜찮은 걸까?""이러면 전입신고나 보증보험은 못 하는 건가?"많은 분들이 이런 의문을 가지게 됩니다.이번 글에서는 오피스텔 계약서에 '업무시설'로 표기되는 이유와 주의사항을 정리해드립니다.✅ 결론부터 말하면? 건축법상 '업무시설'이 기본 용도이기 때문대부분의 오피스텔은 **건축법상 '업무시설'**로 분류되어 있습니다.즉, 법적 등록 용도는 업무시설이지만, 주거용으로 사용이 가능한 조건을 충족하면 주택임대차보호법 적용 및 전입신고·보증보험 가입이 가능합니다.✅ '업무시설' 표.. 2025. 6. 12.
오피스텔 세입자의 계약갱신청구권, 거절 가능한 경우 법적사유 3가지? 주거용 오피스텔을 임대하고 있는 집주인이라면, 세입자가 계약 만료 전에 "계약을 2년 더 연장하겠다"며 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 하지만 반드시 받아들여야 할까요?이번 글에서는 오피스텔 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 법적 사유와 주의할 점을 정리해드립니다.✅ 오피스텔도 계약갱신청구권 대상인가?그렇습니다. 오피스텔이라도 다음 조건을 충족하면 주택임대차보호법이 적용되고, 세입자는 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.📌 적용 조건 3가지실제 거주 중 (주거용 실사용)전입신고 및 확정일자 부여계약서 또는 등기상 ‘주거용’으로 명시✅ 세입자의 계약갱신청구권, 집주인이 거절할 수 있는 정당한 사유다음은 법적으로 인정되는 갱신 거절 사유입니다.1. 집주인 또는 직계존비속이 실거주 예정일 경우가.. 2025. 6. 12.
오피스텔 전세승계 매수 시 2+2 계약 갱신(계약갱신청구권) 가능할까? -> 결론부터 말하면 가능 최근 오피스텔 전세를 승계 매수하는 방식이 늘고 있습니다. 이때 가장 궁금한 점 중 하나는 바로 "세입자가 계약갱신청구권(2+2년)을 행사할 수 있는지" 여부입니다. 주택임대차보호법 적용이 가능한지, 임대인이 바뀌면 자동으로 초기화되는지 등 헷갈리는 부분이 많죠.이번 글에서는 오피스텔 전세 승계 시 2+2 계약 갱신 가능 여부와 주의할 점을 정리해드립니다.✅ 결론부터 말하면? 2+2 가능하다!오피스텔도 주거용으로 사용되고 있고, 일정 요건을 충족한다면 주택임대차보호법이 적용됩니다. 따라서 전세 세입자는 **계약갱신청구권(2년 연장 요청)**을 행사할 수 있습니다. 임대인이 중간에 바뀌더라도 임차인의 권리는 그대로 유지됩니다.✅ 적용 조건 3가지1. 주거용 실사용세입자가 실제로 거주 중이어야 함 (사업자등.. 2025. 6. 12.
오피스텔 전세승계 매수 시 반드시 확인해야 할 것들 - 전세 계약서 원본, 전세보증금 반환보증 가입 여부 외 오피스텔 매수를 고려할 때, 기존 세입자의 전세 계약을 승계하는 방식은 세금 절감이나 자금 부담 측면에서 유리할 수 있습니다. 그러나 이 과정에서 꼭 확인해야 할 항목들이 있습니다. 제대로 체크하지 않으면 나중에 큰 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에 꼼꼼한 사전 점검이 필요합니다.✅ 1. 전세 계약서 원본 확인임대차계약서 사본 및 원본 확인 필수전세 보증금, 계약 기간, 계약 조건 등을 반드시 확인특약사항 중 자동 갱신, 원상복구 조건 등도 체크✅ 2. 전세보증금 반환보증 가입 여부기존 세입자가 HUG, HF, SGI 등 보증보험에 가입했는지 확인가입되어 있다면 임대인 변경 통지가 되어야 보장 유지 가능신규 계약 시 보험 재가입 가능 여부도 함께 체크✅ 3. 임대인의 보증금 반환 능력임대인의 신용 상태, .. 2025. 6. 12.
세입자가 전세보증금 반환 보증보험에 가입하려면 임대인의 협조도 필요할까? 전세 사기와 역전세난이 늘면서, ‘전세보증금 반환 보증보험’ 가입에 대한 관심이 높아지고 있습니다.세입자 입장에서는 안전장치로 꼭 가입하고 싶지만, 임대인(집주인)의 협조 없이는 가입이 어려운 경우도 많습니다.이 글에서는 세입자가 전세보증금 반환보증에 가입하려면 왜 임대인의 협조가 필요한지, 어떤 절차가 필요한지, 임대인이 협조를 거부하면 어떻게 되는지 등을 정리해드립니다.✅ 전세보증금 반환 보증보험이란?전세보증금 반환보증보험은 세입자가 전세계약 만기 후 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관(주택도시보증공사 HUG 등)이 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다.👉 보증기관이 임대인의 역할을 대행해 손해를 대신 책임져 주는 것으로, 세입자의 전세금 안전망입니다.🟨 세입자가 보증보험에 가입.. 2025. 6. 12.
전세 끼고 오피스텔 사도 될까? – 전세 투자 리스크와 수익 분석 “전세 끼고 오피스텔 사면 내 돈 거의 안 들어가는데, 투자 괜찮을까?”최근 금리가 높아지고, 갭 투자 규제가 약화되면서 전세 끼고 오피스텔 매수를 고민하는 분들이 늘고 있습니다.하지만 단순히 ‘전세가율이 높다’는 이유로 진입했다가는 역전세·공실·담보대출 리스크 등 예상치 못한 손실을 볼 수 있습니다.이번 글에서는 전세 낀 오피스텔을 매수할 때 따져봐야 할 핵심 요소와 수익/위험 분석을 정리해드립니다.✅ 전세 끼고 오피스텔 매수란?전세 세입자가 거주 중인 오피스텔을 매수하여,기존 전세보증금만큼 매입 자금을 줄이는 방식입니다.예를 들어:매매가 2억 5,000만 원전세보증금 2억 원실제 투자금: 5,000만 원 + 취득세 등 부대비용장점은 초기 자금 부담이 낮고, 월세 수익은 없어도 자산을 싸게 확보할 수 .. 2025. 6. 12.
오피스텔 담보대출 한도와 조건 – 실수요자 vs 투자자 차이 오피스텔은 아파트보다 진입장벽이 낮고 월세 수익도 기대할 수 있어 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 부동산 상품입니다.하지만 담보대출 조건과 한도는 실수요자와 투자자 간에 큰 차이가 있다는 사실, 알고 계셨나요?이번 글에서는 오피스텔 담보대출의 기본 조건과 실수요자·투자자 각각의 대출 한도, 금리, 요건 차이를 자세히 정리해드립니다.✅ 오피스텔 담보대출이란?오피스텔을 담보로 설정하여 은행이나 제2금융권에서 주택담보대출(주담대)처럼 받는 대출을 말합니다.아파트보다 규제가 다소 덜하지만, **용도(주거용 vs 업무용), 보유 목적(거주 vs 투자)**에 따라 조건이 달라집니다.🟦 기본 대출 조건 요약담보인정비율(LTV)보통 60~70% (기관별 차이 있음)만기 기간10년~40년 가능대출 금리3.5%~6.. 2025. 6. 12.
오피스텔 양도소득세, 종부세, 취득세 총정리 – 세금 폭탄 피하는 법 오피스텔은 주거와 상업의 중간 성격을 가진 부동산으로, 투자 시 세금 구조도 일반 주택과는 다르게 적용됩니다.특히 잘못 알고 투자할 경우, 양도소득세·종합부동산세·취득세 등 세금 폭탄을 맞을 수 있으므로 사전에 정확한 정보 파악이 필요합니다.이번 글에서는 오피스텔 관련 세금 3가지를 깔끔하게 정리하고, 절세 전략까지 함께 소개합니다.✅ 오피스텔 투자 시 적용되는 세금 3가지1. 🏠 오피스텔 취득세 – 매입할 때 한 번 납부주택용도로 쓰일 경우:▶ 취득가액 1억 이상이면 1~3% 기본세율 + 지방교육세 10% 부과**업무용도(비주거)**로 간주되면:▶ 4.6% 고정세율 적용 (취득세 4% + 농특세/지방세 등)📌 중요 포인트:오피스텔을 주택으로 사용할 경우와 업무용으로 사용할 경우 세율이 다르므로, 실.. 2025. 6. 12.
오피스텔 임대 시, 장기수선충당금은 누가 납부하나요? 오피스텔 임대차 계약 시 관리비 항목을 자세히 들여다보면 **‘장기수선충당금’**이라는 용어가 종종 등장합니다.처음 임대 계약을 하시는 분들이나 세입자 입장에서는 "이 금액은 내가 내야 하나?"라는 궁금증이 생기기 마련입니다.이번 글에서는 오피스텔 임대 시 장기수선충당금의 개념과 부담 주체에 대해 자세히 설명드립니다.✅ 장기수선충당금이란?장기수선충당금이란 건물의 주요 시설물(외벽, 엘리베이터, 옥상 방수 등)의 노후·파손을 대비해 장기적으로 적립하는 수선비용입니다.아파트, 오피스텔, 상가 등 공동주택에서는 관리비 외에 이 금액이 별도로 청구됩니다.👉 쉽게 말해, **건물의 “미래 수리비를 미리 쌓아두는 것”**입니다.🟨 오피스텔 임대 시 장기수선충당금은 누가 내나요?원칙적으로는 ‘소유자(임대인)’가 .. 2025. 6. 12.
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