반응형 2종 주거지역 vs 3종 주거지역 → 재건축 사업성에 미치는 영향1 2종 주거지역 vs 3종 주거지역 → 재건축 사업성에 미치는 영향 아파트 재건축 사업의 수익성은 용적률과 층수 제한이 핵심 요소입니다. 2종 일반주거지역과 3종 일반주거지역의 차이는 용적률과 건폐율 규제 차이에서 발생하며, 이는 재건축 사업성에 큰 영향을 줍니다.1️⃣ 2종 주거지역 vs 3종 주거지역 차이점 🏡 📌 결론: 3종 주거지역이 더 높은 용적률을 적용할 수 있어 재건축 사업성이 유리함.2️⃣ 재건축 사업성에 미치는 영향 📊✅ 1. 용적률 차이 → 세대수 증가 가능 여부용적률이 높을수록 세대수를 많이 확보 가능 → 일반분양 물량 증가 → 수익성 증가2종 주거지역은 용적률이 **200~250%**로 제한되므로, 재건축 후 추가로 확보할 수 있는 세대 수가 적음.3종 주거지역은 용적률이 **250~300%**로 높아 추가 세대 확보가 용이함 → 재건축 사업성.. 2025. 3. 14. 이전 1 다음 반응형
